还在还房贷的房子可以抵押贷款吗

一、还在还房贷的房子可以抵押贷款吗

理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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二、还在还房贷的房子离婚该怎么处理

当夫妻双方面临离婚时，对于仍处在还款期的房产问题，通常可以做出以下理智且公正的决策：

首先，如果夫妻双方共享的财产中包含了由按揭贷款购买的商品房，那么解决方案似乎有两种可供考虑。第一种途径就是提前完成所有剩余贷款的偿还，其中未偿还贷款部分将由一方进行负担，这也意味着他们有权优先选择该套房屋的所有权；同时，参与到共同偿还贷款过程中的另一方则需要为自己曾经承担的那部分提供资金上的回报。

其次，如果双方达成共识或者一方向法院提出请求，在所有贷款全部还清之后，他们可以通过协商或者按照司法程序来确定该房屋的所有权归属。

此外，如果某一方在结婚前就已经签署了不动产买卖合同，并且以个人财产作为首付，同时又在银行获得了购房贷款，此后配偶利用婚姻期间的夫妻共有财产进行共同还贷，而且该不动产的登记姓名也是首付款支付者的话，那么在离婚阶段，他们可以自行协商解决此项房产问题。

然而，如若当事人对此产生争议，他们可以额外向当地法院递交申请，就相关事宜向该机构提出咨询与裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。"

理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，一般没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。