老旧小区改造补偿标准

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>1、什么是棚户区改造?<br/>棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。<br/>2、什么是旧城改造?<br/>旧城改造指的是局部或整体地、有步骤地进行改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其劳动、生活和服务和休息等等的条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程;又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

[律师回复] 您好，针对您的棚户区改造补偿标准与旧城改造的区别问题解答如下, <br/>1、更新对象不同：<br/>棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造;<br/>旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。<br/>2、运作模式不同：<br/>棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造;<br/>旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式;<br/>但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。<br/>3、强制性不同：<br/>棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;<br/>旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。<br/>4、配建要求不同：<br/>棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售;<br/>旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。<br/>5、改造程序不同：<br/>棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;<br/>旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。<br/>6、补偿安置方案不同：<br/>棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，棚改项目华富村的拆赔比是套内1：1 或建面1：<br/>1.18二选一;可以低价9000元/平的价格加购13平;可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买。

[律师回复] 一、旧城改造和棚改的区别有：<br/>1、主导的对象不同，棚改是政府加国企主导，棚改赔偿少。旧改是市场化的以政府加开发商主导。<br/>2、要求不同。棚改只要90%业主同意，剩下的可以行政拆除。旧改赔偿多，可以和开发商谈。旧改就必须100%业主同意才可以的。<br/>二、法律依据：<br/>《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　<br/>作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：<br/>（一）被征收房屋价值的补偿；<br/>（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；<br/>（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。<br/>市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、更新对象不同：<br/>棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新(旧改)的方式进行改造;<br/>旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。<br/>2、运作模式不同：<br/>棚户区改造采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，深圳罗湖“二线插花地”就属于棚户区改造;<br/>旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走的则是旧改模式;<br/>但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。<br/>3、强制性不同：<br/>棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行;<br/>旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。<br/>4、配建要求不同：<br/>棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住房和保障性住房只租不售;<br/>旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。<br/>5、改造程序不同：<br/>棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循;<br/>旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、预售及规划验收、回迁安置等等。<br/>6、补偿安置方案不同：<br/>棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不具有可协商性，棚改项目华富村的拆赔比是套内1：1 或建面1：<br/>1.18二选一;可以低价9000元/平的价格加购13平;可购的上限是25平，另外的12平可以当时市场价的九折购买。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二者的区别如下：<br/>1、改造的对象有所区别：旧改，主要针对旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造。而棚改是对城市里的简易房屋和棚厦房屋集中区域进行改造。<br/>2、改造程度有所区别：旧改是指对旧城区进行重建、翻新、改造，以改变旧城区的面貌，其中就说明了旧改不一定需要直接拆除，有可能只是翻新。而棚改不同，棚改一般都是要直接进行拆除的。<br/>3、改造的开始时间有所区别：旧改是从20世纪80年代（1980年左右）就被我国政府提上了日程，而棚改是在2020年才进行大规模改造的。