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房子是婚后买的,换成公婆名字怎么办
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2024-09-02
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卢滨律师律师
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专家导读
房屋登记在公公婆婆名下，需注意：婚姻期间购买，无论谁出资，均为共同财产，离婚时需平分。公婆全款购买并登记，则归他们所有。婚前房产证增名需办理房产交易手续，缴纳税费。提供房产证、评估报告、身份证、购房发票等文件，网签购房合同及房改房时间以证书为准。证明唯一住房需提交无房证明。
一、房子是婚后买的,换成公婆名字怎么办
当房屋产权登记在您的公公婆婆名下之际，您应当考虑以下几个方面：
首先，若是此套房产购买于婚姻关系持续期间内，无论资金由何方支付，它都将被视为夫妻双方的共同财产，因此在婚姻破裂之时，双方需进行平均分割，对该房产的所有权进行合理安排。
其次，若房屋系公婆全款购买并登记在他们名下，那么这栋房屋毫无疑问属于他们所有。关于婚前房产证上增加名字的问题：若房屋为单方婚前所购置，婚后配偶希望与之共享该房产的所有权，便需要办理房产交易相关手续，具体方法可以选择通过二手房转让或者赠与的途径实现；在此过程中，将涉及缴纳契税、个人所得税以及营业税等多项收费项目。针对申请房产证增名的流程，您需提供房产证、对该房产市场指导价格或评估报告的确认文件及评估费用发票，以及夫妻双方的身份证件、购房发票、契税证等相关文书；对于网签购房合同以及房改房的时间认定，应以上述相关证书上填写的时间为准，同时还需提交户口本以及结婚证等证明材料。
最后，如欲证明此房产为购房者唯一住房，还需向当地房管部门开具无房证明作为补充证明文件。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
1.离婚案件中，关于夫妻的共同拥有的房地产事项，应当在双方协商确定后予以妥善处置；
假如协商不成，则由司法机构依据财产的具体现状及保护女性与未成年人权益优先原则进行判决。
2.一般而言，夫妻共同拥有的房地产应平均分配为适宜，当然具体处置方案也可根据实际需求和资产来源状况，作出适当调整。
3.对于不宜分割并需继续使用的夫妇共有的房地产，应当根据夫妻二人的居住条件以及对女方或者没有造成过失的那一方给予充分照顾这个原则，将其赠与其中一方；
接受赠予的一方，应对另一方支付相应款项。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
当房屋产权登记在您的公公婆婆名下之际，您应当考虑以下几个方面：
首先，若是此套房产购买于婚姻关系持续期间内，无论资金由何方支付，它都将被视为夫妻双方的共同财产，因此在婚姻破裂之时，双方需进行平均分割，对该房产的所有权进行合理安排。
其次，若房屋系公婆全款购买并登记在他们名下，那么这栋房屋毫无疑问属于他们所有。关于婚前房产证上增加名字的问题：若房屋为单方婚前所购置，婚后配偶希望与之共享该房产的所有权，便需要办理房产交易相关手续，具体方法可以选择通过二手房转让或者赠与的途径实现；在此过程中，将涉及缴纳契税、个人所得税以及营业税等多项收费项目。针对申请房产证增名的流程，您需提供房产证、对该房产市场指导价格或评估报告的确认文件及评估费用发票，以及夫妻双方的身份证件、购房发票、契税证等相关文书；对于网签购房合同以及房改房的时间认定，应以上述相关证书上填写的时间为准，同时还需提交户口本以及结婚证等证明材料。
最后，如欲证明此房产为购房者唯一住房，还需向当地房管部门开具无房证明作为补充证明文件。
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房屋登记在公公婆婆名下，需注意：
婚姻期间购买，无论谁出资，均为共同财产，离婚时需平分。公婆全款购买并登记，则归他们所有。婚前房产证增名需办理房产交易手续，缴纳税费。提供房产证、评估报告、身份证、购房发票等文件，网签购房合同及房改房时间以证书为准。证明唯一住房需提交无房证明。
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我婆婆公公都不在了，房子名字还是婆婆名字，请问怎么换证
[律师回复] 要看房子有多少个继承人，继承人是否都主张继承权利，有可能需要诉讼解决。
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农村建房子，房产证是婆婆的名字，儿媳可以更换房产证的名字吗？
[律师回复] 办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；扩展资料：农村房产证更名手续：
1、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。
要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证。
2、农村房产证过户要看土地性质，集体土地的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。
3、新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差，要卖出得经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是小产权房。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；扩展资料：农村房产证更名手续：
1、农村房产证过户手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。
要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证。
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今年和老婆结婚也有了十一年的时间了，现在我们正在购买我们的第二套房子，本来打算写他的名字，结果写我了，我了咨询，购房合同上名字和房产证名字怎么改？
[律师回复] 商品房购房合同可以改名字，但是要分情况：合同没有备案可以改名字，合同已经备案的话不能更名。合同没有备案更名的流程如下：
1、需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户。
2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理。
3、带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单。
4、到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证。
5、和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。
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2、带着身份证明、户口本、结婚证、房权证总证复印件、土地手续、买卖合同、派出所的房屋座落证明、过户确权审批表、发票、无房证明(首次买房），到房管部门申请办理。
3、带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，到评估公司申请评估，之后带着测绘图、评估报告和上述材料到税务部门缴纳契税，领取契税单。
4、到房管部门受理窗口申请办理房权证，房管部门受理后审批、下证，缴纳相关费用后领取房权证。
5、和买方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地手续、买卖合同、过户确权审批表、无房证明(首次买房）、原来的契税单、营业税单等，一起到房管部门按二手房交易的程序办理过户更名。
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房产证上写老婆名字，老婆名字写我的名字合法吗
[律师回复] 通常房产证必须写上购房合同名字，但是房产证还可以添加其他名字，因此也可以写上对方名字，如果写上对方名字就属于共同房产了。 房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷 办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷 办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证（）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
第一种情况：有房无贷 办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷 办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 房产证（）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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夫妻买房能更换成一个人的名字吗
夫妻共同购置的房产可以改为仅一方姓名。通常有两种合法方式：资产转移和赠予，或资产转让和购买。前者需公证，后者不需。需支付注册费和转让手续费，并依法纳税。转移时，需双方身份证和初领房产证资料，还需提供婚姻状况证明。双方或代理人需亲自出席。
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婚姻家庭
你好，把合同换成房产证，可以加老婆的名字吗
[律师回复] 房产证怎么加老婆名字夫妻加减名字只需要夫妻双方持身份证、结婚证、房屋产权证原件至该房屋所在地的房地产交易中心办理即可如果你原来有贷款,你需要和你太太携带上述证明去该房屋的贷款银行申请加名,获得银行审批通过银行会借给你一份他项权利证明和相关加名材料,然后你再去房地产交易中心办理产证加名和他项权利证明加名手续即可整个流程只需要200元的工本费即可
1、如果婚后买了一套房子，房产证上只有老公的名字，现在想加上老婆的名字，因为婚后房产本就属于夫妻共同的财产，所以加名字相当简单，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在百元左右即可。
2、如果结婚前老公独自买了一套房，婚后想要在房产证上加上老婆的名字，因为房产涉及到老公的个人婚前财产问题，加名相对复杂，需要走房产交易的程序，通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
3、如果夫妻婚后，房产证为两个共有，上面有夫妻两人的名字，想加入子女或父母的名字，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式，也需要交纳各种税费。
4、如果还没有结婚，男朋友之前买了一套房子，女朋友想要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交营业税、个税等等。
1、如果婚后买了一套房子，房产证上只有老公的名字，现在想加上老婆的名字，因为婚后房产本就属于夫妻共同的财产，所以加名字相当简单，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在百元左右即可。
2、如果结婚前老公独自买了一套房，婚后想要在房产证上加上老婆的名字，因为房产涉及到老公的个人婚前财产问题，加名相对复杂，需要走房产交易的程序，通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
3、如果夫妻婚后，房产证为两个共有，上面有夫妻两人的名字，想加入子女或父母的名字，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式，也需要交纳各种税费。
4、如果还没有结婚，男朋友之前买了一套房子，女朋友想要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交营业税、个税等等。
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1、如果婚后买了一套房子，房产证上只有老公的名字，现在想加上老婆的名字，因为婚后房产本就属于夫妻共同的财产，所以加名字相当简单，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在百元左右即可。
2、如果结婚前老公独自买了一套房，婚后想要在房产证上加上老婆的名字，因为房产涉及到老公的个人婚前财产问题，加名相对复杂，需要走房产交易的程序，通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
3、如果夫妻婚后，房产证为两个共有，上面有夫妻两人的名字，想加入子女或父母的名字，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式，也需要交纳各种税费。
4、如果还没有结婚，男朋友之前买了一套房子，女朋友想要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交营业税、个税等等。
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2、如果结婚前老公独自买了一套房，婚后想要在房产证上加上老婆的名字，因为房产涉及到老公的个人婚前财产问题，加名相对复杂，需要走房产交易的程序，通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
3、如果夫妻婚后，房产证为两个共有，上面有夫妻两人的名字，想加入子女或父母的名字，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式，也需要交纳各种税费。
4、如果还没有结婚，男朋友之前买了一套房子，女朋友想要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交营业税、个税等等。
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你好我是按揭房想把房产证换我老婆的名字
[律师回复] 可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了。只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。
1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第三十二条规定：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条规定：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
(二)房屋面积增加或者减少的；
(三)房屋翻建的；
(四)法律、法规规定的其他情形。
4、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定：有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
(一)属于违章建筑的；
(二)属于临时建筑的；
(三)法律、法规规定的其他情形。
1、根据《城市房屋权属登记管理办法》第三十二条规定：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书1份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。
2、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
3、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十八条规定：权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记：
(一)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；
(二)房屋面积增加或者减少的；
(三)房屋翻建的；
(四)法律、法规规定的其他情形。
4、根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十三条规定：有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：
(一)属于违章建筑的；
(二)属于临时建筑的；
(三)法律、法规规定的其他情形。
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你好，我想给小孩换个名字，不换姓换名
[律师回复] 目前工商营业执照属个人经营的，除经营者处都能够变更；属家庭经营的，经营者能够在家庭成员之间变更，其他项目均可以变更。个体工商户的营业执照上的名称为个体工商户字号，能够更改。扩展资料：有限责任公司变更是指有限责任公司成立后，企业组织形式、登记事项的发生变化需做出的变更手续。具体变更项目有：公司名称、公司住所、法人股东、注册资金、出资方式、出资时间、股权转让、经营范围、经营期限、登记机关。有限责任公司变更登记包括公司名称、公司住所、法人股东、注册资金、出资方式、出资时间、股权转让、经营范围、经营期限、登记机关等项目的变更。
(一)、变更公司名称注意事项：如果您想办理公司名称变更,应首先取得新名称的核准。提交材料：
1. 《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》
2. 《指定(委托)书》
3. 《企业法人营业执照》正、副本
4. 《企业名称变更预先核准通知书》
5. 同意名称变更的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章)
6. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。
(二)、变更公司住所提交材料：
1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》
2. 《指定(委托)书》
3. 《企业法人营业执照》正、副本
4. 住所使用证明(一般应为产权人签字或盖章的房产证复印件。产权人为自然人的应亲笔签字，产权人为单位的应加盖公章)。
(三)、变更法定代表人注意事项：法定代表人应符合法律、法规的要求，具备相应资格。被锁入“北京市企业信用信息网”人员任职限制黑名单的人员， 在锁入期间不能担任企业的法定代表人、董事、监事、经理。提交材料：1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》
2. 《指定(委托)书》
3. 《企业法人营业执照》正、副本
4. 根据章程规定，同意公司法定代表人变更的股东决议或董事会决议(应符合章程规定的表决比例)。
(四)、增加注册资本注意事项：
1. 变更后的注册资本中，货币部分不得低于总额的30， 但不要求增加的注册资本中应有不低于30的货币。
2. 在原有注册资本已全额缴足的情况下，公司又申请增加注册资本的，增资部分可按设立时缴纳出资的有关规定分期缴付，提交变更登记申请时应缴纳不低于增资部分20的出资，其余部分可在变更登记核准之日起2年内缴足。(投资类企业不超过变更登记核准之日起5年)
3. 原有注册资本尚未缴足但按期缴付的，在提交变更登记申请时应缴纳不低于增资部分20的出资。并可按修改后的章程规定缴纳原有出资，原有注册资本未缴足部分的出资时间不得超过企业设立之日起2年(投资类企业不超过设立之日起5年)。
4. 以股本溢价计入的资本公积金、未分配利润(税后)转增注册资本的，须提交会计师事务所出具的验资报告。公司法定公积金转增为注册资本的，验资报告中应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25。
5.以股权出资增加注册资本的，请参阅《如何办理股权出资登记一次性告知单》。
(一)、变更公司名称注意事项：如果您想办理公司名称变更,应首先取得新名称的核准。提交材料：
1. 《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》
2. 《指定(委托)书》
3. 《企业法人营业执照》正、副本
4. 《企业名称变更预先核准通知书》
5. 同意名称变更的股东决议(应符合章程规定的股东表决比例，自然人股东亲笔签字，法人股东加盖公章)
6. 修改后的章程或章程修正案(由公司法定代表人亲笔签字并加盖公司公章)。
(二)、变更公司住所提交材料：
1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》
2. 《指定(委托)书》
3. 《企业法人营业执照》正、副本
4. 住所使用证明(一般应为产权人签字或盖章的房产证复印件。产权人为自然人的应亲笔签字，产权人为单位的应加盖公章)。
(三)、变更法定代表人注意事项：法定代表人应符合法律、法规的要求，具备相应资格。被锁入“北京市企业信用信息网”人员任职限制黑名单的人员， 在锁入期间不能担任企业的法定代表人、董事、监事、经理。提交材料：1、《公司变更(改制)登记申请书(公司备案申请书)》
2. 《指定(委托)书》
3. 《企业法人营业执照》正、副本
4. 根据章程规定，同意公司法定代表人变更的股东决议或董事会决议(应符合章程规定的表决比例)。
(四)、增加注册资本注意事项：
1. 变更后的注册资本中，货币部分不得低于总额的30， 但不要求增加的注册资本中应有不低于30的货币。
2. 在原有注册资本已全额缴足的情况下，公司又申请增加注册资本的，增资部分可按设立时缴纳出资的有关规定分期缴付，提交变更登记申请时应缴纳不低于增资部分20的出资，其余部分可在变更登记核准之日起2年内缴足。(投资类企业不超过变更登记核准之日起5年)
3. 原有注册资本尚未缴足但按期缴付的，在提交变更登记申请时应缴纳不低于增资部分20的出资。并可按修改后的章程规定缴纳原有出资，原有注册资本未缴足部分的出资时间不得超过企业设立之日起2年(投资类企业不超过设立之日起5年)。
4. 以股本溢价计入的资本公积金、未分配利润(税后)转增注册资本的，须提交会计师事务所出具的验资报告。公司法定公积金转增为注册资本的，验资报告中应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的25。
5.以股权出资增加注册资本的，请参阅《如何办理股权出资登记一次性告知单》。
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买房签了合同能换名字吗
购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。
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房产纠纷
我是一个小老板创业几年虽然辛苦但是已经小有成就，就打算给我名下一处房子给我老婆，房子在杭州，杭州购房合同换名字的手续流程有哪些？麻烦不？咨询下律师。
[律师回复] 杭州购房合同换名字看情况定，签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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快速解决“房产纠纷”问题
拆迁房子房屋是婆婆的名字，房产是婆婆的名字，房子是我
[律师回复] 您好！土地征收、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理、，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。
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房产证名字是婆婆,没有老公名字,婆婆死后房子怎么过户
[律师回复] 住房如果是公婆婚后取得住房，不管登记人是他俩谁，都市婚后共有，他俩一人一半权益，你婆婆去世是继承属于她那一半权益，另一半是公公所有，需在无遗嘱前提，所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到公证处，办理选取继承人继承，其他人签署放弃继承协议，一起签字做公证，取得继承公证书，有备选的继承人和你公公，一起到房管部门办理继承过户，重办你公公和继承人两位名字房产证。
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房产证是婆婆的名字，之后写协议说孙子十八岁以后写孙子的名字，这期间婆婆有权利卖房子吗
[律师回复] 看情况 如果是你公公婆婆婚后的话 你公公没了 你婆婆只能处分他那一半 协议没过户 可随时变更
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安置房名字可以换成子女吗
法律规定，拆迁安置协议签约后不得擅自更改名字，因其本质是合同，需按协议内容履行义务。获得拆迁房产证后，可据实际情况变更。但协议主体名称不可更改，否则视为新协议。协议书是明确各方权利义务、共同遵守的条款。变更当事人需重新签约。签订时需注意主体资格、拆迁条件和房屋情况，确保补偿合法合理。
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房产纠纷
你好婆婆去世了，房产证是婆婆的名字，改成老公的名字怎么
[律师回复] 您好，如果要修改为您爱人的名字，需要去办理公证，然后去房管局办理过户。
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快速解决“房产纠纷”问题
我之前自己把房子买了，现在我要跟我的女朋友结婚了，房子的名字打算换一下，咨询下购房合同换名字
[律师回复] 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
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房本是婆婆的名字、婆婆去世、把房本改她孙子的名字怎么办理
[律师回复] 需要其他继承人同意后 才能办理，具体细节到 不动产登记机构咨询办理。
法律依据《中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
法律依据《中华人民共和国继承法》
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
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房产证是公公名字，公公去世转婆婆名字行吗？
[律师回复] 可以的。
一、无贷房子房产证上加名
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项。
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
一、无贷房子房产证上加名
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
二、无贷房子房产证上加子女的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
三、加名字所需的证件材料和注意事项。
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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婚前买房办房产证时加老婆名字吗？
婚前买房办房产证时是可以加老婆名字的，但需要对相关财产进行转让处理，应当涉及到财产产权属性的变化，一般还需要交纳规定标准的税金，具体情况可以到房地产管理部门咨询了解。
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房产纠纷
房产证上是婆婆名字 可以加上儿媳妇名字吗
[律师回复] 公公的房子可以加儿媳妇的名字，首先公婆需要自愿。然后住房需要贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证。由公婆和儿媳一起，持各自身份证，户口簿，结婚证，以上住房证件，一起到住房所属房管部门申请办理。
《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《城市房地产管理法》第六十条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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快速解决“房产纠纷”问题
想把房产证换成老婆的名字，房产证夫妻更名手续该如何办
[律师回复] 办房产证手续：
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)
2、婚姻证明复印件(带原件校验)
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验)
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证材料：
(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。
(二)商品房销售统一发票原件。
(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
(四)完税凭证(契税缴款书)
(五)已婚的购房人：
1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)
2、婚姻证明复印件(带原件校验)
3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：
1、身份证复印件(带原件校验)
2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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未来婆婆婚前贷款购买房产，名字写的婆婆的，可以加我的名字吗
[律师回复] 你好，据您所述一般情况下需要贷款还清以后才可以申请添加名字，具体建议咨询当地房管局了解情况
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