农村猪圈拆迁补偿标准是多少

最新修订 | 2024-09-03
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专家导读 农村猪圈拆迁补偿标准因地区和政策而异。通常包括土地补偿、建筑物补偿、搬迁补贴和损失补偿。土地补偿根据土地类型、面积和位置计算;建筑物补偿考虑结构、使用年限和面积;搬迁补贴考虑迁居距离和时长;损失补偿针对养殖设施和存栏猪仔等。
农村猪圈拆迁补偿标准是多少

一、农村猪圈拆迁补偿标准是多少

在我国农村范畴内,猪圈拆迁引发的补偿事宜,因其所在地区及政策规定的差异而呈现出多样化特点。总体而言,补偿原则主要涵盖以下四个关键部分:首先是土地补偿费用,这项赔偿标准通常会视被征用土地的具体类别、面积以及所处位置等要素为依据,并依照每英亩土地一定的价格计算得出。其次,如被拆除的猪圈等各类建筑物,其赔偿金额将根据建筑物的构造、使用年份以及建筑面积等因素进行精确评估,尔后再按照既定标准予以支付。此外还有,针对因拆迁而需进行长途搬迁之养殖户,出于对其迁居距离及搬迁时长等因素考虑,将按比例发放迁移补贴费用。最后,针对诸如养殖设施及存栏猪仔等因拆迁而不堪承受之损失,亦可依据实际状况给予相应的赔偿金弥补。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、农村猪圈拆迁多少钱一平方

关于房屋征收补偿标准以及价格方面的问题,应依照市场公平合理的评估价来计算得出。

事实上,当面对房屋拆迁的实际情况时,首要考虑的因素便是关于该房屋本身的市场价格加以适当补偿,这便涉及到运用评估机构对房屋进行全面评估后所获得的市场评估价格进行更精准的确立,随后,我们将其乘以该房屋的建筑面积。

因此,被征收住宅房屋价值的补偿金额可通过以下公式精确计算得出:

被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。

值得一提的是,如果被征收人能够在约定的签约期内完成签约并积极配合搬迁,那么即使征收该房屋的建筑面积、补助面积和签约奖励面积之和未达到45平方米,不足的部分仍有权利按照评估单价的80%得到适当补贴。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

在我国农村范畴内,猪圈拆迁引发的补偿事宜,因其所在地区及政策规定的差异而呈现出多样化特点。总体而言,补偿原则主要涵盖以下四个关键部分:首先是土地补偿费用,这项赔偿标准通常会视被征用土地的具体类别、面积以及所处位置等要素为依据,并依照每英亩土地一定的价格计算得出。其次,如被拆除的猪圈等各类建筑物,其赔偿金额将根据建筑物的构造、使用年份以及建筑面积等因素进行精确评估,尔后再按照既定标准予以支付。此外还有,针对因拆迁而需进行长途搬迁之养殖户,出于对其迁居距离及搬迁时长等因素考虑,将按比例发放迁移补贴费用。最后,针对诸如养殖设施及存栏猪仔等因拆迁而不堪承受之损失,亦可依据实际状况给予相应的赔偿金弥补。

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1、征地补偿标准偏低问题。在征地工作中,被征地农民往往以发达地区的征地补偿标准和政府招拍挂出让土地的价格来衡量当地征地补偿标准的高低,期望高,愿望强,普遍认为现行土地补偿费、安置补助费偏低,不认可,要求提高征地补偿费用。在青苗、地上附着物、建(构)筑物等补偿上,村民想方设法、瞒天要价,造成征地协议签订难。
2、被征地块抢种、抢栽、抢建等问题。部分被征地村民大局意识不强,法制观念淡薄,对政府已经公告告知需要征收的土地范围,采取各种不同的方式,抢种抢栽,或不同程度的增加地面上的附着物、附属物、建筑物、构筑物的数量(面积),以套取国家补偿资金,人为制造征地补偿工作难题。
3、征地补偿款项分配问题。现在支付征地补偿款项一般是先从县市财政统一拨付到乡镇财政所,然后再由村、组进行统一收益、统一分配。在具体发放中,村或组集体在分配时不根据补偿款性质和法律规定加以区分,在分配过程中存在程序不合法、发放不规范、标准不统一,人为侵犯村民的权益。被征地农民往往把自己和村组集体经济组织在征地补偿费分配和使用上产生的矛盾以及与村组干部的矛盾转移到征地工作上来,借机阻拦,给征地工作设置重重障碍。
4、被征地块内有关租地企业的补偿问题。被征地区域一般距城市中心较近,交通便利,土地区位优势较好,经济较为活跃,因此,部分村民擅自改变土地用途,出租场地或闲杂房屋给个人兴办企业,有的企业还是招商引资的项目,其用地行为是“以租代征”,是一种国家明文禁止的行为。对该部分土地的附着物、附属物、建筑物、构筑物目前还没有明确的拆迁补偿政策,但企业主认为,我的项目是合法的,应该予以补偿而且企业生产和经营的损失又没有标准补偿,故企业业主瞒天要价。
5、项目建设问题。一是项目建设带来的一些遗留问题。落户项目在施工过程中或多或少给农民和周边带来一些不便和影响,当地村民往往要求“遗留问题不解决就不征地”,成为新项目征地工作中的“拦路虎”。对此,往往是头痛医头,脚痛医脚,造成征地工作的被动。二是被征地村组承揽工程的问题。在项目建设中,当地村组对项目建设附属工程承揽要求强烈,把工程承揽当作征地的一个前置条件,而这些又不是具体操作征地拆迁工作的国土资源部门能够答复的问题。
6、失地农民的建房安置、后续发展、建房用地和生活出路问题。被征地区域农民大多身处市郊,谋生手段较多,但文化程度相对较低,务工技能较差。面对既得利益的丧失,很担心失地后的生活。每次开展征地工作,相当部分群众提出失地农民今后的生存、发展、建房问题,其妥善解决是征收土地的先决条件,这是我们征地工作中面对的首要问题,也是必须考虑的一大实际问题。
7、坟墓搬迁问题。由于不少工业园区内没有规划殡葬地块,村民对坟墓搬迁往往是就近搬移,这样很容易造成重复搬迁、重复补偿个别完全失地的村组,已经没有殡葬用地。如何规划被征地块上的坟墓搬迁用地,是园区征地面临的又一问题。
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[律师回复] 强制拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁(即行政强制拆迁),或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。  实施强制拆应当注意以下问题:  
(1)未经行政裁决,不得实施强制拆迁。当事人达成拆迁补偿安置协议又反悔,在协议规定的期限内拒绝搬迁的,依照《城市房屋拆迁管理条例》第15条的规定处理;未达成协议,也未进行裁决的,不能实施强制拆迁。  
(2)拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的,不得实施强制拆迁。  
(3)房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容,进行听证。  
(4)房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导班子集体讨论决定后,方可向政府提出行政强制拆迁申请。  
(5)只有当地县(市)级人民政府才能作出强制拆迁的决定,并发出强制拆迁的命令与公告。具体事宜,可责成有关部门实施。
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