农村拆迁货币补偿价格计算有何标准

最新修订 | 2024-09-04
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专家导读 房屋拆迁货币补偿不得低于征收公告日起类似房地产市场平均水平,由具备资质的评估机构依据《房屋征收评估办法》进行严谨评估,评估方法包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。评估考虑地域、时期、预期收益等因素,确保不低于征收决定公告日的市场平均价。价值评估需由专业机构完成。
农村拆迁货币补偿价格计算有何标准

一、农村拆迁货币补偿价格计算有何标准

关于房屋拆迁货币补偿的标准,我们需要明确的是,其不应低于自征收公告日期起类似房地产市场的平均水平。

而对于具体的评估结果,必须要得到具备相关资质的评估机构经过严谨的测算之后才能确定。

值得注意的是,拆迁补偿价格评估并非随意为之,而是必须在拆迁公告发布之后,由依法取得资质认定的房地产价格评估机构严格遵循《房屋征收评估办法》展开的评估工作,以此来确定拆迁区域内房产的合理价格。

拆迁补偿价格评估的合法依据主要包括了市场评估价、商品房交易均价以及重置价等三种方式,这些评估方法在特定情况下会有不同的运用方案。

我们在进行房屋拆迁补偿时,可以参考类似房地产市场的现行价值,同时也可以基于未来收益的预测进行计算。

在评估过程中,应当考虑到土地所处地域的实际状况并以确定的评估时期为基础,计算出合理的重置价值;

也可参照已有的房地产市场现值,通过预测未来收益的方式进行估算;

甚至还可以考虑到土地开发后的预期收益及扣除相关税费后的实际价值进行计算。

最后,我国的法律制度明文规定,对于被征收房屋的价值补偿,其数额绝对不能低于发布房屋征收决定公告当日被征收房屋所在的房地产市场平均价格。

而被征收房屋的价值,则需由具有相关资质的房地产价格评估机构遵照《房屋征收评估办法》进行深入细致的评估方能确定。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、农村拆迁货币补偿价格的计算标准

关于房屋拆迁货币补偿的标准,我们需要明确的是,其不应低于自征收公告日期起类似房地产市场的平均水平。

而对于具体的评估结果,必须要得到具备相关资质的评估机构经过严谨的测算之后才能确定。

值得注意的是,拆迁补偿价格评估并非随意为之,而是必须在拆迁公告发布之后,由依法取得资质认定的房地产价格评估机构严格遵循《房屋征收评估办法》展开的评估工作,以此来确定拆迁区域内房产的合理价格。

拆迁补偿价格评估的合法依据主要包括了市场评估价、商品房交易均价以及重置价等三种方式,这些评估方法在特定情况下会有不同的运用方案。

我们在进行房屋拆迁补偿时,可以参考类似房地产市场的现行价值,同时也可以基于未来收益的预测进行计算。

在评估过程中,应当考虑到土地所处地域的实际状况并以确定的评估时期为基础,计算出合理的重置价值;

也可参照已有的房地产市场现值,通过预测未来收益的方式进行估算;

甚至还可以考虑到土地开发后的预期收益及扣除相关税费后的实际价值进行计算。

最后,我国的法律制度明文规定,对于被征收房屋的价值补偿,其数额绝对不能低于发布房屋征收决定公告当日被征收房屋所在的房地产市场平均价格。

而被征收房屋的价值,则需由具有相关资质的房地产价格评估机构遵照《房屋征收评估办法》进行深入细致的评估方能确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

关于房屋拆迁货币补偿的标准,我们需要明确的是,其不应低于自征收公告日期起类似房地产市场的平均水平。

而对于具体的评估结果,必须要得到具备相关资质的评估机构经过严谨的测算之后才能确定。

值得注意的是,拆迁补偿价格评估并非随意为之,而是必须在拆迁公告发布之后,由依法取得资质认定的房地产价格评估机构严格遵循《房屋征收评估办法》展开的评估工作,以此来确定拆迁区域内房产的合理价格。

拆迁补偿价格评估的合法依据主要包括了市场评估价、商品房交易均价以及重置价等三种方式,这些评估方法在特定情况下会有不同的运用方案。

我们在进行房屋拆迁补偿时,可以参考类似房地产市场的现行价值,同时也可以基于未来收益的预测进行计算。

在评估过程中,应当考虑到土地所处地域的实际状况并以确定的评估时期为基础,计算出合理的重置价值;

也可参照已有的房地产市场现值,通过预测未来收益的方式进行估算;

甚至还可以考虑到土地开发后的预期收益及扣除相关税费后的实际价值进行计算。

最后,我国的法律制度明文规定,对于被征收房屋的价值补偿,其数额绝对不能低于发布房屋征收决定公告当日被征收房屋所在的房地产市场平均价格。

而被征收房屋的价值,则需由具有相关资质的房地产价格评估机构遵照《房屋征收评估办法》进行深入细致的评估方能确定。

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2.征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算;  
3.征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算;  
4.征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿;  
5.征用无收益的非耕地,一般不予补偿。  
(二)青苗和附着物补偿费  
1.青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购;  
2.房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿;  
3.农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。  
(三)安置补助费  
1.征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍;  
2.征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;  
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。  
(四)按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。
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  计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
  其中,为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
  计算方法
2:
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你好!请问我组最先拆迁是有安置地,侣征收价格不高,后拆迁的是是货币安置,价格就高了,但后拆迁的宅基地征收款前者是否可以分后者宅基地款
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[律师回复] 房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁,国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式不同。
1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括:
1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。
2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。如果您还有征地拆迁的问题可以直接拨打我们的热线电话进行免费咨询。
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房屋拆迁补偿中的货币补偿怎么计算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。 计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。 其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。 拆迁补偿费有哪些 拆迁赔偿费:是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (一)房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。 (四)被除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费。 拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
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迁货币补偿价格怎么确定?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着迁货币补偿价格怎么确定的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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征地拆迁
在房屋拆迁补偿中货币补偿该怎样计算
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 在房屋拆迁补偿中货币补偿怎么计算
住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。
计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中,K为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
拆迁补偿费有哪些
拆迁赔偿费:是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
(一)房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
(二)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定,拆建单位必须严格执行,不得任意更改。
(四)被除了应得的房屋补偿费以外,还可得到:搬家补偿费,设备迁移费,过度期内的临时安置补助费。
拆迁当事人双方协商不成,达不成拆迁协议的,可以经当事人申请,由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决举报、投诉箱、监督电话由区监察委专人负责。
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