抵押权无效的情形

最新修订 | 2024-09-05
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专家导读 抵押权无效的情形包括:1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。2、抵押物不特定的,抵押合同无效。3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。
抵押权无效的情形

一、抵押权无效的情形

抵押权无效的情形包括:

1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。

2、抵押物不特定的,抵押合同无效

3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。

4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。

5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。

民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押:

(一)土地所有权

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、抵押权无效抵押合同有效该怎么处理

首先,抵押合同的生效时间是自双方签约之时,即刻生效。

若任何一方违反此项约定,违约方必须为其行为负责,即按照合同规定承担相应的违约责任

其次,关于抵押权的设立,一般情况下它的起始时间会晚于抵押合同生效的时刻。

也就是说,抵押合同生效之后,另一方才能够依照法律规定申请登记以设立抵押权。

在此过程中,我们无法想象抵押合同生效和抵押权设立同步发生的可能,它们通常都是依次推进的。

再者,倘若抵押合同已生效,但登记手续尚未完成,债务人擅自将抵押品再次出质给他人,并依法履行了登记程序,此时,该项抵押权益就应归属于成功获取其利益的第三方。

然而,债权人仍可依据先前签订的抵押合同对债务人提出赔偿要求。

然而,假如抵押合同本身被判定无效,却又设立了抵押权,这便涉及到了房地产行政管理部门的工作失误。

在这种情况下,即便登记部门未曾有过失误,债权人也有权直接请求债务人对此做出赔偿。

《民法典》第五百二十七条

应当先履行债务当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:

(一)经营状况严重恶化;

(二)转移财产抽逃资金,以逃避债务;

(三)丧失商业信誉;

(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

《民法典》第四百一十六条

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款,标的物交付后十日内办理抵押登记的,该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿,但是留置权人除外。

抵押权无效的情形包括:

1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的,抵押合同无效。

2、抵押物不特定的,抵押合同无效。

3、应该办理抵押物手续而未办理的,抵押合同无效。

4、抵押物重复抵押的,抵押合同无效。

5、对于通过签订抵押合同规避法律的,抵押合同无效。

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