婚前的房子，是否应纳入夫妻共同财产

一、婚前的房子，是否应纳入夫妻共同财产

结婚之前购置的房产，并不一定就享有夫妻共有的权益，具体情形分析如下:

首先，若在婚姻缔结之前，有一方已经积极筹资购买房产，并在婚礼正式举办之前提前支付了所有房款，且这份房产证明已成功登记在该投资者本人的名下，无论该证书是在婚礼之前还是之后获得，这种情况下，该房产都应该被视为投资者个人的财产，不会因为婚姻关系的存在而转变为夫妻双方共同拥有的财产。

然而，假如这个房产所有权上添加了配偶的姓名，那么这栋大楼便会被认定为夫妻双方共同拥有的财富。

其次，其实早在结婚之前，如果夫妻一方已经签署了相关的房地产销售合同，通过自己的个人资产支付了前期购房费用，同时在银行方面贷款支持，然后在婚后由夫妻共同的财富来偿还剩余的贷款，如此一来，如果这个房地产的所有权已经成功注册在支付前期购房费用的投资者名下，那么在司法实践上，这套房产将会被视为所有权归属于投资者的个人财产。

在此过程中所产生的贷款以及对应增值的部分，都将被视作是夫妻共同拥有的财产。

当然，如果婚姻关系破裂，无法就该房产的归属问题协商出统一意见的话，法律机构可能会依法裁决这套房产归属于那个已经提交房地产销售合同的投资者，而剩余未偿还的贷款则会成为投资者本人的私人借款。

最后，如果在婚前是由夫妻双方共同出资购买房产，这个时候这套房产理所当然地认为是夫妻双方共同所有的财产。

特别需要强调的是，在婚姻关系中，夫妻产获得的所有财产都是他们之间的共享财产，包括:

（一）薪水、奖金、兼职收入;

（二）生产、经营、投资所带来的利润;

（三）知识产权创造的收益;

（四）遗产或赠与协议中明确规定只属于其中一方的财产;

（五）任何一方的个人财产投入而获取的利益;

（六）男女双方实际发放或应得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产后安置补偿费等。

《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、婚前的房子婚后卖了属于夫妻共同财产吗

对于婚前购置的房屋在婚后出售时，是否应被认定为夫妻双方的共同财产这一问题，需依据实际情况进行深入剖析和判断。假设该婚前所购房产，全部资金均由购买者自行负担，且房本登记仅有其本人姓名，那么毫无疑问，该房屋享有独立所有权，属私人资产。在此基础上，无论是否已婚，该房屋出售所得收益仍然归属原所有者，并非夫妻共同财产范畴。

然而，若婚前购房者仅支付首付款并将本人作为唯一登记人物，而婚后夫妻双方共同承担剩余贷款责任，则该房屋所有权不再单独归属于购买者，而是转变为夫妻共有财产。在这种情况下，若决定出售此房屋，所得收益需依照夫妻共有财产的规定分配。例如，可参照夫妻双方对该房屋的贡献程度，如首付款支付、现行月供及房产价值增长等因素进行综合评定。举例来说，若是在婚前由购买者之父母支付全部费用，并仅将其子女作为房屋所有权的唯一登记人，那么即使在婚后出售此类房屋，所得收益仍属于购买者个人所有，并非夫妻共同财产范畴。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

结婚之前购置的房产，并不一定就享有夫妻共有的权益，具体情形分析如下:

首先，若在婚姻缔结之前，有一方已经积极筹资购买房产，并在婚礼正式举办之前提前支付了所有房款，且这份房产证明已成功登记在该投资者本人的名下，无论该证书是在婚礼之前还是之后获得，这种情况下，该房产都应该被视为投资者个人的财产，不会因为婚姻关系的存在而转变为夫妻双方共同拥有的财产。

然而，假如这个房产所有权上添加了配偶的姓名，那么这栋大楼便会被认定为夫妻双方共同拥有的财富。

其次，其实早在结婚之前，如果夫妻一方已经签署了相关的房地产销售合同，通过自己的个人资产支付了前期购房费用，同时在银行方面贷款支持，然后在婚后由夫妻共同的财富来偿还剩余的贷款，如此一来，如果这个房地产的所有权已经成功注册在支付前期购房费用的投资者名下，那么在司法实践上，这套房产将会被视为所有权归属于投资者的个人财产。

在此过程中所产生的贷款以及对应增值的部分，都将被视作是夫妻共同拥有的财产。

当然，如果婚姻关系破裂，无法就该房产的归属问题协商出统一意见的话，法律机构可能会依法裁决这套房产归属于那个已经提交房地产销售合同的投资者，而剩余未偿还的贷款则会成为投资者本人的私人借款。

最后，如果在婚前是由夫妻双方共同出资购买房产，这个时候这套房产理所当然地认为是夫妻双方共同所有的财产。

特别需要强调的是，在婚姻关系中，夫妻产获得的所有财产都是他们之间的共享财产，包括:

（一）薪水、奖金、兼职收入;

（二）生产、经营、投资所带来的利润;

（三）知识产权创造的收益;

（四）遗产或赠与协议中明确规定只属于其中一方的财产;

（五）任何一方的个人财产投入而获取的利益;

（六）男女双方实际发放或应得的住房补贴、住房公积金、基本养老金、破产后安置补偿费等。