婚前贷款买房，离婚时如何处理

一、婚前贷款买房，离婚时如何处理

针对婚前贷款购置的房产在离婚过程中的处理方式，需要结合实际状况进行综合评估和定夺。

首先，如果夫妻其中一方在婚前以个人的财产作出购买房产及按揭贷款的决定，并且提前完成了单独所有人为所有权人的房产证办理，那么在婚后由双方共同承担归还贷款责任的阶段中，该套房屋将被视作是夫妻一方的个人财产，在此情形下，当面临离婚问题时，另一方将无法对此房产提出权利分割申请。

然而，对于参与到共同还款过程中的配偶一方来说，则有权请求对方对向其清偿借贷的部分予以相应的回报。

再者，如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方以共享的财产购置房产并按揭贷款，婚后由双方共同承担偿还贷款的责任，同时在婚后获得了房产证的持有者，在面临离婚问题时，通常情况下该房产会被视为一方的婚前个人财产，并不会纳入到离婚分割的范围之内。

同样地，如果在婚前，夫妻双方其中一方的父母曾参与到购房出资活动当中，并且在婚后成功获得了房产证，那么这种捐款应该被理解为父母对自己孩子的个人馈赠，除非父母亲有明显表明他们赠予的是双方的意愿。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、婚前贷款买的房，可以约定财产情况吗

第一款，在结婚之前购置房屋并将其所有权名列一方，此为个人财产，配偶不得对此进行分割。

第二款，在结婚前购买房屋或在婚前或婚后增加配偶姓名至产权上，即视为夫妇双方共有之财产。

第三款，在婚後购置的房屋，即便仅有其中一人之姓名被记载于产权证之上，亦应视作是夫妇双方共有的财富。

第四款，无论是在婚前或是婚后购置房产，若涉及到夫妇双方共同偿还贷款及房产升值等事宜，则夫妇双方应对共同支付的部分以及财产增值部分进行平等分配。夫妇双方可在婚姻持续期内就如何支配获得的财产及个人财产达成协议，约定婚后收入和婚前财产的归属情况。此种协议应采取书面形式。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

关于离婚前的房屋贷款问题处理，需根据实际情况来定夺：如果是由某一方在单身状态下自行出资购置并完成了房产所有权限的登记手续，那么这个人的伴侣在婚后需要共同分担房贷，但她仅能因此而获取相应的经济补偿；倘若这对夫妻在买房时是协商共购并且共同持有房子产权的话，虽然有时可能会有其中一个伴侣的父母参与到出资行动当中，但是除非有明显的证据证明他们的行为是赠送给两个人的，否则这些资金通常被视为个人财产。对于那些在婚姻期间共同承担房贷的伴侣来说，他们有权向对方索要自己所付出的那部分款项。在法律层面上，我们会严格区分婚前个人财产和婚后共有财产，以此来确保每一位当事人的合法权益都能够得到充分保障。