婚后买房写谁的名字都一样吗

最新修订 | 2024-09-10
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专家导读 不一样。婚后买房写谁的名字就有区别了,虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产,但是,产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移,另一方无权向善意的第三人追回房屋,只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。
婚后买房写谁的名字都一样吗

一、婚后买房写谁的名字都一样吗

不一样。婚后买房写谁的名字就有区别了,虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产,但是,产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移,另一方无权向善意的第三人追回房屋,只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。

民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、婚后买房写独自占有可以吗

在婚后买房的问题上,我们可以采取书写书面协议的方式,将房屋所有权约定为单独持有。

依据现行的《中华人民共和国民法典》(自2021年生效)的相关条款,即第一千零六十五条之第一款和第二款所述,在夫妻关系持续期间内所获得的财产及在婚前已经拥有的财产,双方均有权利自主决定其归属状态,可以明确约定为个人所有、共同所有或者部分由个人所有、部分由两人共同拥有。此项约定应以书面文字予以明确表达。如双方未就财产归属性问题作出明示或是表述模糊不清,则将依据该法典第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定来进行适应性适用。夫妻之间对于婚姻关系持续期间所获财产以及婚前财产的约定,具有法律效力,对双方均产生约束效果。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第一款、第二款

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

情况有所不同。当涉及到婚姻关系存续期间所购买的房产时,写明买房者姓名在此过程中的影响是不可忽视的。尽管无论是选择将房主记录在谁的名下,都意味着这笔资产被视为夫妻双方的共有财产,但实际上,依法登记为房产所有人的那一方无需经过其伴侣的同意便可对房屋的所有权进行实质性的变更或转让,而此时,另一方并无权利向善意的第三方收回该套房子,他们可能仅有的选择便是向另一方索取属于自身那部分的房款利益。

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在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
因此,婚后买房的夫妻共同财产,最好还是写两个人的名字,这样,就不会出现一方在另一方不知情的情况下将房产转让的情况了。
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当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
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【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
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(三)知识产权的收益;
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[律师回复] 您好,关于婚后买房写夫妻谁的名字都一样吗这个问题,我的解答如下, 根据我国新婚姻法的相关规定,婚后买房写谁的名字就有区别了,虽然无论写哪一方的名字都是夫妻共同财产,但是,新婚姻法出台以后,产权证上登记的一方可以不通过另一方将房屋的产权进行变更转移,另一方无权向善意的第三人追回房屋,只能要求另一方返还属于自己的那一部分房款。
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6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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我今天在电视上看到一则关于婚后买车的新闻,没看懂,请教一下婚后买车写谁的名字都一样吗,谢谢。
[律师回复]
一、可以写两个的名字
婚后买车属于夫妻共同财产,可以写两个的名字,以明确权利归属。
二、写不写名字都是一样的,但是最好写两个人的名字
写不写夫妻俩名字,意义是一样的,婚姻法规定,婚后取得财产,不管登记人是你夫妻俩谁名字,都属于婚后共有财产,一人一半权益。但是根据物权法,采取登记主义,如果车主只显示一个人的名字,当处分给第三人时,另一方权益可能会受到损害。
三、夫妻共同财产的范围
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(1)工资、奖金,指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴;
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买房签合同写谁的名字是不是房产证就是谁的名字
[律师回复] 房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定:
1、共有关系。
夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。
2、赠与关系。
父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母,属于家庭间的无偿财产转移,必须办理公证,并进行产权过户登记,否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。
3、继承关系。
根据我国《继承法》的有关规定,房屋继承从被继承人死亡的时间开始。被继承人有遗嘱的,按遗嘱继承,房屋应当过户在遗嘱继承人名下没有遗嘱的,按法定继承办理。法定继承顺序分为两种,
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承先由第一顺序继承人继承,没有第一顺序继承人的,由
第二顺序继承人继承。法律还规定,房屋继承应是权利与义务的双重继承,即遗产在清偿了债务后才能继承。法定继承的开始引起对房屋的分割,从而出现由所有的合法继承人按继承份额共同享有继承房屋所有权的情形。
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