抵押贷款和按揭贷款有什么区别

一、抵押贷款和按揭贷款有什么区别

区别：

1、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金的周转。

2、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、抵押贷款和房贷哪个利息高

相较于普通房屋贷款，抵押贷款的成本相对更为高昂。由于购置房产涉及到广大百姓的基本生活需求，为此，我国政府已出台相关政策给予显著的福利优惠。当个体向银行申请购房贷款时，其贷款期限可以长达30年之久，并且贷款利率通常以基准利率为基础或者予以相应幅度的折扣优惠；

然而，当以自有住房作为抵押物申请个人消费贷款时，因其使用目的主要是个人消费领域，因此不仅贷款期限被严格控制在10年内，而且相应的银行执行利率通常会在基准利率之上上调10%-50%左右。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

其区别在于：第一，住房按揭贷款主要是为了购买房屋；而房产抵押贷款则主要是为企业运营及个人日常生活所需的资金周转所使用。其次，在申请住房按揭贷款时，借款人需提交首付款证明以及完整的购房合同等相关材料；而若要申请房产抵押贷款，借款人则须提供房产证、国有土地使用权证书以及相应的贷款用途证明等详细文件。