如何提前还贷

最新修订 | 2024-09-11
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专家导读 购房者在提前还房贷前,需仔细阅读抵押合同中的相关条款,了解违约金情况。随后,可致电贷款银行咨询提前还贷服务的具体信息。之后,预约还贷手续,并提交申请,需携带身份证和原借款合同。完成这些后,耐心等待银行审批,一旦审核通过,便可处理相关手续,直至流程全部完成。在此过程中,务必保持警惕,避免个人信息泄露和不必要的损失。
如何提前还贷

一、如何提前还贷

在上述步骤之前,广大购房者需认真查阅与购买房屋过程中所签订之抵押合同中的关于提前偿还房贷部分条款的具体规定,以确保了解提前偿还房贷可能产生的违约金问题。接下来您可以选择致电贷款银行,进一步咨询有关提前偿还房贷服务的部门地址、联系方式及具体操作所需满足的条件等信息。

在得到相关信息后,请您采取以下行动:预约提前偿还房贷手续(通常可拨打贷款银行客服热线进行在线预约,或者选择亲临该行营业网点柜台现场预约);

根据先前获取的电话号码,向相关部门提交提前偿还房贷请求,并亲自前往借款银行填写提前偿还房贷申请表格,此环节务必携带个人身份证件和原借款合同文件以便核对身份信息

在完成上述步骤后,您只需耐心等待银行的审批流程结束,待接到银行电话确认已经审核通过,便可开始处理相应的业务事项。在此阶段,您可能需要办理解除抵押、注销备案等一系列相关手续,无论如何请保持耐心,直到所有流程全部顺利完成为止。

民法典》第五百三十条

债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

二、如何提前还贷款

各家金融机构普遍将还款金额设定为整数倍以便于计算与操作,同时每家银行都设定相应的提前还贷起征门槛,通常为30,000元至50,000元不等。

作为借款人,将有义务履行还款义务并尽善履行,且应以万元为单位的整数倍的还款额支付给银行。

详细程序如下:

首先,您需审慎查阅有关提前还贷的条款规定,特别关注是否存在提前还贷的罚息或违约金等附加条款。

其次,通过电话向所属贷款银行咨询有关提前还贷的申请规定和最低还款限额以及所需提交的其他材料等细节信息。

再者,按照银行的要求,您应该亲自到相关机构办理提前还贷申请手续。

最后,请携带全套必要的身份证明文件前往借款银行并按照银行方面的指引办理提前还款的相关手续。

《中华人民共和国民法典》第五百三十条【债务人提前履行债务】债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。

债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。

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(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;
(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;
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(八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;
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(十二)住房公积金管理中心规定提取的其他情形。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
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依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。
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合同提存要哪些前提
[律师回复] 对于合同提存要哪些前提这个问题,解答如下, 合同提存要哪些条件
《合同法》
第一百零一条规定,有下列情形之
一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:
(一)债权人无正当理由拒绝受领;
(二)债权人下落不明;
(三)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(四)法律规定的其他情形。
合同提存的程序是什么
提存应当在合同履行地的提存机关进行。 标的物提存后,除债权人下落不明的以外,债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。
提存应按下列程序进行:
(一)债务人应向清偿地提存机关提交提存申请
该申请应载明:提存的原因,标的物及其种类、数量,标的物受领人的姓名、地址或者不知谁为受领人的理由等基本内容。此外,债务人应提交有关债务证据,以证明提存申请载明的提存物确系其所负债务的标的物,并还应提交有关债权人迟延或者无法向债权人清偿的相关证据。对于债务人提交的提存申请及有关证据,提存机关应进行审查,以决定是否应予提存。
(二)债务人提交提存物
对债务人的提存请求经审查符合提存条件的,债务人应向提存机关或指定的保管人提交提存标的物,提存机关应予接受并进行妥善保管。
(三)提存机关授予债务人提存证书
提存机关在收取提存申请及提存物后,应向债务人授予提存证书。提存证书与清偿受领证书具有同等的法律效力。
(四)通知债权人受领提存物
在提存时,债务人应附具提存通知书。在提存后,应将提存通知书送达债权人。
提存的法律关系主体
提存法律关系主体,就是在提存法律关系中享有权利和承担义务的人。具体说来,包括提存人、提存机关和提存受领人。
1、提存人
提存人即为解除债务束缚而将给付物提交提存机关的人,也即债务人。本文
第四部分“提存的条件”中已经论及,这里不再赘述。
2、受领人
提存受领人即提存之债的债权人。
3、提存机关
我国学术界在提存机关的确定上主要有四种观点:

一,提存机关应为有关主管机关;

二,应为人民;

三,应为公证机关;

四,可以为银行等部门。
提级执行的适用前提
[律师回复] 您好,针对您的提级执行的适用前提问题解答如下, 提级执行制度的运用是为了解决通过其他所有执行制度均不能解决现实困难,为了避免实践操作中的随意性和混乱,必须对提级执行的适用范围予以明确
(1)案件必须具有可执行性;
(2)案件必须符合下列条件之一:
①重大、复杂、疑难案件;
②无正当理由超过六个月未执结的案件;
③下级人民拒不接受上级人民执行监督意见的案件;
④确有地方和部门保护主义干扰,致使难以如期执结的案件;
⑤上级函示提级执行的案件;
⑥上级人民认为其他应当提级执行的案件
二、提级执行的审查程序上级收到当事人的提级执行申请后,经审查合法的,应当于7日内予以立案立案后组成合议庭讨论,应以书面审查为主,必要时可要求下级当面汇报或听取当事人当面陈述同时,在提级执行的结果出来之前,不停止原执行程序合议庭讨论结果应由庭长审签后交院长审批若申请符合提级执行的条件,应由上级作出提级执行决裁定书送达当事人和原执行不符合条件的,也应以裁定的形式书面告知当事人和原执行从保护当事人合法权益的角度出发,对提级执行的审查应于一个月内完成
三、提级执行的实施和应当注意的问题上级的提级执行裁定送达原执行之时,意味着其享有了对该案件的执行管辖权因此,上级应按有关规定重新办理执行立案手续,并按新的立案时间重新计算执行期限,而原执行可按其他方式作结案处理同时,对于提级执行案件,上级应当在立案之日起七日内应书面通知案件当事人上级应当及时采取执行措施,尽快依法执结案件,实现债权人的合法权益,并应在案件执行完毕时将执行情况书面通知原执行和当事人上级在办理提级执行过程中有两个需要注意的问题:
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[律师回复] 您好,针对您的提存的前提是如何的问题解答如下,
一、提存的条件是如何的
《合同法》第一百零一条规定:有下列情形之
一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:
(1)债权人无正当理由拒绝受领;
(2)债权人下落不明;
(3)债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人;
(4)法律规定的其他情形。
标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款
二、提存的方法
提存人应在交付提存标的物的同时,提交提存申请书。提存书上应载明提存人的姓名(名称),提存物的名称、种类、数量以及债权人的姓名、住址等基本内容。此外,提存人应提交债务证据,以证明其所提存之物确系所负债务的标的物;提存人还应提交债权人受领迟延或者下落不明的等致使债务人无法履行的证据。如有或者仲裁机构的裁决书,也应一并提出。其目的在于证明其债务已符合提存要件,以便提存部门判定是否准予提存。
提存部门应当在收到申请之日起3日内作出受理或者不予受理的决定。不予受理的,公证处应当告知申请人对不予受理不服的复议程序。提存部门通过审查确定提存人具有民事行为能力,意思表示真实,提存之债真实、合法。具备提存的原因,提存标的于合同标的物相符,符合管辖规则时,应当准予提存。
提存部门应当验收提存标的物并登记存档。对不能提交提存部门的标的物,提存部门应当派人到现场实地验收。验收时,提存申请人或者其代理人应当在场,提存部门的工作人员应制作验收笔录。验收笔录应当记录验收的时间、地点、方式、参加人员,物品的数量、种类、规格、价值以及存放地点、保管环境等内容。验收笔录应当提交提存人核对。提存部门的工作人员、提存人等有关人员应当在验收笔录上签字。对难以验收的提存标的物,提存部门可予以保全证据,并在笔录和证书中注明。对经验收的提存标的物应采用封存、委托代管等必要的保管措施。对易腐烂、易燃、易爆等物品,提存部门应在保全证据后,由债务人拍卖或者变卖,提存其价款。
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