征收房屋的补偿金怎么算出来的

一、征收房屋的补偿金怎么算出来的

在判处征收房屋所需的赔偿金额时，常常会结合被征收房屋的固有价值以及迁徙与短时安置需求所产生的费用，乃至经营停滞会带来的经济弊端等多方面进行考虑。关于房屋固有价值的赔偿，将保护至不低于该房屋在购置期限公告之时，于相似房地产市场的售价水平为准绳。所采用的评估方法，需由具备相关资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行精确评估。

至于迁徙与短时安置所需的费用，将根据实际情况给予合理补偿。若因征收房屋而导致经营停滞所产生的经济损失，则需根据房屋在征收前所能创造的效益、停产停业的持续时间等诸多因素来综合考量并予以赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、征收房屋的程序有哪些

我们为您介绍一下房屋拆迁补偿的流程：

首先，申请并得到拆迁许可证至关重要，这标志着您有了合法的拆迁资质。

其次，发布拆迁公告是必要环节。

当拆迁管理部门核发给您拆迁许可证后，会把相关信息——包括拆迁人、拆迁范围及有效期——通过拆迁公告公开公示。

因此，请您务必留心此类信息，并随时与我们沟通。

第三步，我们将与您共同商议拆迁补偿方案。

如果双方无法达成一致意见，可以提交给裁定委员会拟定最终协议。

最后，进入到正式征地阶段。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、征收房屋的补偿协议有效吗

评估征收房屋补偿协议之效力时，必须综合考虑诸多方面的因素。

从普遍意义上讲，若该补偿协议的订立基于双方当事人的自愿意思表示，其内容贴合现行法律法规以及相关政策要求，并且订立过程合法妥当，如补偿主体具备适当资质，完成了必需的审批及公示等环节，那么此种情形下，该补偿协议一般均具有法律约束力。

然而，若出现如下几种状况，则有可能导致该补偿协议归于无效：例如，协议的签订系在受欺诈或胁迫的背景下进行；补偿标准显著低于法定标准，对被征收人的合法权益造成严重侵害；又或是签订协议的主体并不具备相应的资格与权限等等。

总而言之，对于征收房屋补偿协议效力的判定，需根据实际情况进行深入细致的分析。

在确定征收房屋赔偿时，会综合固有价值、搬迁和临时安置费及经营损失等因素。房屋价值赔偿以购置时市场售价为基准，由资质机构评估。搬迁与安置费用按实补偿，经营损失则考虑效益和停业时长等因素进行赔偿。