夫妻共同财产拍卖剩余钱退回主贷人卡上吗

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 范里安提出了关于消费者剩余的几种计算方法。消费者剩余是衡量消费者福利的重要指标，被广泛地作为一种分析工具来应用。产业的社会福利等于消费者剩余加上生产者剩余之和，或者等于总消费效用与生产成本之差。 1977年 a.k.迪克西特和斯蒂格利茨将内在规模经济引进一般均衡模型，推出了市场考虑最适度边际利润而社会考虑消费者剩余的结论。一般认为，消费者剩余达到最大的条件是边际效用等于边际支出。 消费者剩余源于递减的边际效用。更确切地说，它表现为一种物品的总效用与其市场价格之间的差额：人们之所以能够享受“消费者剩余”，并从他们各自的购买行为中获得福利感，其根本的原因就在于对所购买的某一物品的每一单位，即从第一单位到最后一单位，支付了相同的价格，而且所支付的又都是最后一单位的价格。 然而，“边际效用递减规律.告诉我们：对同一物品因占有的次序的不同给人们带来的满足感就不同，因而人们所愿意支付的价格也就不同。随着人们对同一物品占有数量的增加，边际效用是递减的，即每增加一单位商品的效用是递减的.但总效用是增加的，当总效用达到极大值时，边际效用趋于零;当超过极大值继续消费时边际效用为负，从而总效用开始下降。由于商品的价格是由最后一单位商品的效用决定的，而最后一单位商品的效用低于它之前的每一单位商品的效用(事实上每一个处于n+1位置上的商品的效用，都低于位于它前面的商品的效用，或者说前面的每一单位的商品的效用，都高于最后一单位商品的效用)，因而人们在他们的购买行为中，就可以从前面的每一单位中享受到效用剩余。 如果以货币为效用衡量尺度来说明一个人对水的消费，比如说水的价格是每加仑1美元(在供给等于需求的前提下，最后一单位水，第8加仑水的效用决定水的价格)就可以得到水的需求曲线。 因为第一加仑的水非常有用，能够消除极度的饥渴，消费者愿意为它支付9美元(即消费者价格是9美元)。但是这一加仑水的真实代价只不过是水的市场价格1美 元，于是，消费者就从中得到了相当于8美元(9美元-1美元)的“消费者剩余”。假如第2加仑的水对消费者来说值8美元，但水的成本依然为1美元，于是消 费者又从第2加仑的水的购买中获得了相当于7美元(8美元-1美元)的“消费者剩余”。如此推论下去，直到第9加仑的水，它对消费者来说只值50美分，从而消费者价格低于市场价格，“消费者剩余”为负，从理论上来说，消费者是不会购买这一加仑的水的，而在第8加仑水上，消费者达到了均衡(消费者购买了全部 “消费者剩余”)。 从消费者对水的购买行为中我们可以看到，尽管消费者为购买8加仑的水只支付了8美元，但消费者从8加仑水的购买中却得到了价值44美元(9美元+8美元+ 7美元+6美元+5美元+4美元+3美元+2美元)的总效用。这样，消费者也就得到了超过其支付额36美元的“消费者剩余”。由于在购买行为中，消费者总是按照最后一单位的价格支付全部单位的价格，因此他们得到了成本之上的效用剩余。然而，“消费者剩余”作为一种额外的效用，仅只是一种心理感觉。如上分析，这并非消费者真的得到了36美元的现钞，而是得到了价值36美元的福利感或满足感。然而正是这种满足感或福利感，对消费者来说，如同亚当斯密所说的 “看不见的手一样”，左右着消费者的购买行为，从而影响着市场上的需求。

[律师回复] 房子一半存在债务纠纷，法院可以强制执行。法院对存在债务纠纷的不动产拍卖前，应当发出公告，让与该不动产有债务关系的相关人员进行登记，以保障债权人的利益。
　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条拍卖应当先期公告规定：拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
　　第十九条第二款：有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。
　　法院拍卖房产的程序是：第
一、在判决书生效后，债权人向法院递交强制执行申请书，进行执行立案。第
二、进入执行程序后，法院会将涉案房产在法院网及房产所在地进行拍卖公告。第
三、在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人了。

[律师回复] 房子如果是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务；如果是婚后夫妻双方付首付的，可以成为共同债务。

[律师回复]
1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；
　　
2、如果基层执行，可以半年后申请提级执行；
　　
3、法律依据：
　　1）《最高人民法院关于人民办理执行案件若干期限的规定》
第一条　被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。
　　有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。
　　申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。
　　2） 《民事诉讼法》(修正)
第二百二十六条　【向上级申请执行】人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。

[律师回复] 贷款提前归还是只计算到你准备还款的那一天的贷款利息，本金归还后无需承担之后的贷款利息的。
一、商业贷款，转成公积金贷款方法是：
1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先你要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，你就可以到给你贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。
二、商业贷款转为住房公积金贷款需要满足如下条件：　　
1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；　　
2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

[律师回复] 您好，像您这种情况，首先有一点是确定的：婚后用男女双方公积金还款及其增值的部分属于夫妻的共同财产，在离婚时可以要求分割。对于男方父母的出资，由两种可能性：
1、婚姻法规定，婚后一方父母为夫妻双方购买房屋出资的，如果没有明确的表示为赠与给个人，那么视为对夫妻双方的赠与，因此，在离婚时这一部分可以要求分割。
2、但是司法实践中，有的倾向于将父母的出资视为对男女双方的借款，在离婚时，男女双方需要承担这部分债务，将这笔钱返还。

[律师回复] 需视具体情况判断，一般婚后所获得的收益为夫妻共同财产，可以详述案情

[律师回复] 存在拍卖的可能。根据最高人民2015年5月5日发布的《关于人民办理执行异议和复议若干问题的规定》：唯一住房可以被执行。根据异议复议规定第二十条的规定：符合以下三种情形，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活所必须的房屋为由提出异议的，人民不予支持。
（
1）被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活所必须的居住住房的。比如被执行人为老人，儿女名下有房产，可以保障老人的居住。
（
2）被执行人逃避债务转移其名下其他房产的。
（
3）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养的家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

[律师回复] 您好，像您这种情况，首先有一点是确定的：婚后用男女双方公积金还款及其增值的部分属于夫妻的共同财产，在离婚时可以要求分割。对于男方父母的出资，由两种可能性：
1、婚姻法规定，婚后一方父母为夫妻双方购买房屋出资的，如果没有明确的表示为赠与给个人，那么视为对夫妻双方的赠与，因此，在离婚时这一部分可以要求分割。
2、但是司法实践中，有的倾向于将父母的出资视为对男女双方的借款，在离婚时，男女双方需要承担这部分债务，将这笔钱返还。

[律师回复] 你好，可以的，对另一半有处分权

[律师回复] 拍卖房子所得的钱会根据每个原告的钱按比例分配的。财产分配的顺序分为三种情况：
第一种情况：一个判决书里有多个原告申请执行一个被告，这几个原告都没有担保物权的，按照债权的比例清偿。
第二种情况：多个判决书里有多个原告申请执行一个被告，这几个原告都没有担保物权的，按照哪个法院先查封、扣押、冻结，就先受偿的原则，也就是执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。
第三种情况：这几份判决中，有的是基于物权而产生的债权、有的是金钱给付的债权，物权优先受偿。比如你主张这个房子给你提供了担保，那么担保权优先受偿。以上这些优先受偿的债权清偿完毕以后，还有剩余财产的，那么剩余的债权人可以按照债权的比例接受清偿。清偿以后剩余部分的债权，债权人可以要求法院继续执行。

[律师回复] 　　　　法院拍卖房产后，偿还银行欠款后，法院房子拍卖多的钱退还被执行人。　　《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》　　49．拍卖、变卖被执行人的财产成交后，必须即时钱物两清。　　委托拍卖、组织变卖被执行人财产所发生的实际费用，从所得价款中优先扣除。所得价款超出执行标的数额和执行费用的部分，应当退还被执行人。

[律师回复] 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称“解释”）第二十条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。以及，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。

[律师回复]
1、您咨询的是离婚纠纷相关问题；
2、根据《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金；　　
（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、本案中你们双方共同按揭房产，那么该房产应当属于夫妻共同财产；
4、在离婚时不获得房产的一方是可以主张一半的份额的；
5、《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、本案中对于该房贷应当属于夫妻共同债务，女方可以主张用夫妻共同财产先行进行偿还，对于剩余的夫妻共同财产，可以分给男方一半。

[律师回复] 你好，请问是什么协议？如有需要帮助，可与我们联系。

[律师回复] 丈夫去世后，他的遗产只占夫妻共有财产的50%，而这50%的分割，有遗嘱的按遗嘱分割，没有遗嘱的按继承顺序分割，第一继承人为：妻子、子女、父母，正确的方法是三一三十一，即各继承人各三分之一，父母为一份，没有没有生育子女的，妻子和父母各得遗产的50%，父母两人都健在，也只能其中一份，即遗产50%。而在分割中，不动产，如房子，只能优先分割给现居住之人。

[律师回复] 你好，被执行人是房屋产权人即可拍卖，配偶可主张优先购买权。

[律师回复] 你好，可以咨询拍卖机构

[律师回复] ⒈夫妻一方去世，丧葬费的剩余部分属于配偶。
⒉丧葬费是给死者家属的赔偿，并不属于遗产，所以不需要按照遗产的分割方式分割。遗产具体指的是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

[律师回复] 丧葬费有剩余的时候分配有以下情况：
(一)有配偶且有生活自理能力的，将剩余部分分配给配偶
(二)有配偶但已经丧失生活自理能力的，将剩余部分分配给配偶的监护人
(三)没有配偶的，按照一定比例分配给其子女，有几个按照几个的比例
(四)没有配偶也没有子女的，分配给生前监护人
(五)没有配偶也没有子女亦没有监护人的，捐赠出去。