合同的解除条件包含哪些

最新修订 | 2024-10-05
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巩海冬律师
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专家导读 合同解除法定事由主要包括以下几种情况:一是不可抗力导致合同目的无法实现;二是一方明示或默示拒绝履行主要债务;三是一方迟延履行,经催告后仍未履行;四是一方违约导致合同目的无法实现;此外,法律还规定了其他一些情形可以解除合同。不同类型的合同可能还有特定的解除事由,具体情况需要根据合同的性质和相关法律规定来确定。
合同的解除条件包含哪些

一、合同的解除条件包含哪些

解除合同的法定事由通常涵盖如下几个方面:

首先,由于无法预见或避免的自然事件、政治风险等不可抗力因素,导致合同目的无法达成;

其次,在合同约定的履行期到来之前,当事人之中某一方已经通过明示方式或其实际行动向对方表达了其将不会履行主要债务的意愿;

再次,当当事人中的某一方未能按时履行主要债务时,经过催促之后,在合理的期限内仍然没有履行该义务;

此外,如果当事人中的某一方未能及时履行债务,或者存在其他违反合同约定的行为,从而使得合同目的无法实现;

最后,根据相关法律法规的规定,还存在其他可以解除合同的情况。

值得我们关注的是,对于不同种类的合同而言,可能会存在特定的解除合同的法定事由。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、合同的解除分为什么

合約解約來說,主要分為了這麼幾種情況:

先是第一種,叫作"约定义务",也就是當事人們在签订合同时,可自行商议產生一个條件,触发这个条件了以后,就可自行解約了。

再者是“协定解約”,這裡面意思就是雙方當事人都同意解約,所以也就避免了很多爭執。

最後一種就是“法定解約”,比如出現了下面這几种情況,任何一方都可以直接提出解約:

首先,如果受到不可抗拒的天災或事故影響,使得兩方合作目的無法達成;

其次,達到合約結束時間以前,有一方明確表示或行為表現出來他不打算履彳履行主體責任;

再次,如果1方受到主體責任催問,但在合理時間內仍沒有履行;

然後,1方因遲繳款項和其他違規行為而造成合約目的無法實現;

最後一點,也是根據法律規矩的其他特殊情況。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

三、合同的解除的后果包括什么

解约带来之影响涵盖多个方面,主要如下所述:首要的是,解除合同之决定将引领我们重新审视并明确履行合同的权利与义务之间的关联性。对于那些尚未完成的合同内容,我们有权利且必须停止继续执行。其次,关于恢复原状的问题。解约后,双方应该尽其所能地恢复到合同签订前的状态,例如归还先前交付的物件或是退回支付的款项。此外,或许还需要考虑到赔偿受损一方因解约行为而遭受的经济损失。在这种情况下,如果解约是由任何一方的不当作为或过失引发的,那么该方就应当承担相应的赔偿责任,具体的赔偿范围则需根据相关法律法规以及合同中的具体约定来确定。除此之外,解约也可能导致违约责任的出现。如果合同中有明确的关于解约的违约责任条款,那么这些条款将会被严格执行。最后,值得注意的是,解约并不影响合同中关于结算和清理的条款的有效性,例如关于争议解决方式的约定等等。

合同解除法定事由包括:不可抗力致合同目的不达;明示或默示拒绝履行主要债务;迟延履行经催告仍不履行;违约致合同目的无法实现;及法律规定的其他情形。各类合同或有特定解除事由。

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别除权的标的物是设定担保物权的特定财产,而非是笼统的破产人财产。别除权的标的物不属于破产财产的范围。
3,别除权的基本权利的成立时间必须在破产宣告以前。
4,别除权发生作用时间必须在破产和解整顿程序结束之后。
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7、拉帮结派、寻衅滋事、打架斗殴、强拿硬要、称王称霸等破坏一方秩序带有性质的帮派势力。
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(一)协商解除
所谓协商解除,是指合同有效成立后,未履行或未完全履行之前,当事人双方通过协商而解除合同,使合同效力消灭的行为。因协商解除是在合同有效成立后,而非是在合同订立时约定解除,故又称之为事后协商解除。
协商解除的条件是当事人双方协商一致,是将原合同加以解除的协商一致,也就是在双方之间又重新成立了一个合同,其内容主要是把原来的合同放弃,使基于原合同发生的债权债务归于消灭。当事人不仅享有自愿订立合同的权利,同时也享有协商解除合同的权利。不过,协商解除的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不得违背国家利益和社会公共利益否则,解除协议无效,当事人仍要按原合同履行义务。
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所谓约定解除,是指当事人双方在合同中明确约定一定的条件,在合同有效成立后,未履行或未完全履行之前,当事人一方在出现某种情况后享有解除权,并通过解除权的行使消灭合同关系。
约定解除具有如下特点:
1.当事人双方既可以在订立合同时在合同中约定一方解除合同的条件,也可以在订立合同以后另行约定一方解除合同的条件。解除权的约定也是当事人双方订立的合同,它是一方行使解除权解除原合同的基础。
2.约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。当事人双方约定将来享有解除权,只是赋予当事人在某种情况下享有解除合同的权利,但合同的权利义务在约定解除权时并不终止。因此,约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。
3.约定将来享有解除权解除合同,是对将来合同效力的约定。在当事人双方达成解除合同条件的协议时,合同的权利义务并不终止,只有将来发生了约定的解除合同的条件,合同的权利义务才得以终止。
4.约定解除合同的条件发生,并不导致合同的自动解除。合同必须由解除权人行使解除权才能解除。也就是说,在发生了约定的解除合同的条件以后,只有约定享有解除权的一方当事人根据自己的情况,作出解除合同的意思表示,合同的权利义务才得以终止。约定享有解除权的当事人不作出解除合同的意思表示,即使发生了约定解除合同的条件,合同的权利义务也不终止,合同继续有效。
5.约定的解除合同的条件发生以后,只要约定享有解除权的一方作出解除合同的意思表示,合同的权利义务就终止了,而无需再获得另一方的同意。
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所谓约定解除,是指当事人双方在合同中明确约定一定的条件,在合同有效成立后,未履行或未完全履行之前,当事人一方在出现某种情况后享有解除权,并通过解除权的行使消灭合同关系。
约定解除具有如下特点:
1.当事人双方既可以在订立合同时在合同中约定一方解除合同的条件,也可以在订立合同以后另行约定一方解除合同的条件。解除权的约定也是当事人双方订立的合同,它是一方行使解除权解除原合同的基础。
2.约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。当事人双方约定将来享有解除权,只是赋予当事人在某种情况下享有解除合同的权利,但合同的权利义务在约定解除权时并不终止。因此,约定将来享有解除权本身并不导致合同的解除。
3.约定将来享有解除权解除合同,是对将来合同效力的约定。在当事人双方达成解除合同条件的协议时,合同的权利义务并不终止,只有将来发生了约定的解除合同的条件,合同的权利义务才得以终止。
4.约定解除合同的条件发生,并不导致合同的自动解除。合同必须由解除权人行使解除权才能解除。也就是说,在发生了约定的解除合同的条件以后,只有约定享有解除权的一方当事人根据自己的情况,作出解除合同的意思表示,合同的权利义务才得以终止。约定享有解除权的当事人不作出解除合同的意思表示,即使发生了约定解除合同的条件,合同的权利义务也不终止,合同继续有效。
5.约定的解除合同的条件发生以后,只要约定享有解除权的一方作出解除合同的意思表示,合同的权利义务就终止了,而无需再获得另一方的同意。
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房产证除名包含哪些情形
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 父母与子女间的房产证除名
(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
房产赠与的流程:
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。
房产析产需要的材料:
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
2、判决的需提交判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
夫妻间的房产证除名
夫妻间的房产证除名,首先,双方需做出财产的约定;然后,带着约定协议到公证处进行公证;最后,带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。
房产证除名包含哪些情形
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(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
房产赠与的流程:
1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
2、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名,则可以采取析产的方式。
房产析产需要的材料:
1、房屋所有权证书;
2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
3、当事人身份证及复印件;
4、面积测绘报告;
5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注:
1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
2、判决的需提交判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
夫妻间的房产证除名
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取保候审后解除担保的条件包含哪些
取保候审是指在刑事诉讼中,公安机关、人民检察院和人民法院责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金,保证犯罪嫌疑人、被告人不逃避或妨碍侦查、起诉和审判,并随传随到的一种强制措施。解除取保候审担保需满足以下条件: -案件侦查结束,检方作出不起诉决定; -法院判决生效且无需承担刑事责任; -被取保人遵守规定,未擅自离市县、干扰证人、毁灭伪造证据; -案件结案后,担保可解除。
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刑事辩护
除了房贷还包含什么贷款
[律师回复] 贷款模式1:房贷
房贷也就是按揭贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
贷款模式2:车贷
汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款,目前主要有银行车贷和汽车金融公司车贷两种。
通过银行取得个人汽车消费贷款是最早的一种车贷模式,现在银行提供的车贷可分为“直客式”和“间客式”两种。“直客式”是指借款人先去银行申请贷款,银行同意后再去特约经销商处购车。“间客式”是指借款人可先到银行特约汽车经销商处选购汽车,提交有关贷款申请资料,并由汽车经销商代向银行提出贷款申请。银行经调查审批同意后,签订借款合同、担保合同,并办理公证、保险手续。银行车贷年限一般为3年,最长不超过5年,首付比例为两到三成贷款,利率较汽车金融公司低。
汽车金融公司首付一般为20%~30%,贷款年限不超过5年.购车者选定打算购买的车型,就可到所属汽车公司的经销商处购买。
贷款模式3:质押/抵押贷款
质押/抵押贷款是指按规定的质押或抵押的方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
目前常见的质押物或抵押物包括:房产、汽车、有储金价值的保单、理财产品、银行存单、国债等。
贷款模式4:助业贷款
个人助业贷款是贷款银行向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转、个人创业以及购买设备的人民币担保贷款,用于解决个人的中短期资金需求。个人助业贷款的期限一般在1~3年;同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式作为贷款担保条件(有些银行不接受单纯以第三方保证形式提供的担保);贷款利率按照人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,可根据借款人的情况在人民银行规定范围内上下浮动;贷款金额最高可达300万元。
贷款模式5:信用贷款
个人信用贷款是指贷款银行向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。
个人信用贷款的贷款期限一般为一年,最长不超过三年;借款人无需提供任何担保和质押物;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,一般没有利率优惠。由于信用贷款无需抵押物也无需担保,所以受到很多人的关注,但是这种贷款的门槛也是比较高的。
贷款模式6:消费贷款
个人消费贷款是指银行向借款人发放的不限定具体消费用途的人民币担保贷款。个人消费贷款的贷款期限一般在1~5年,最长不超过五年(工商银行对贷款用途为医疗和留学的此类贷款,贷款期限最长可为八年);同时需提供贷款银行认可的财产抵押、质押或第三人保证方式(有些银行仅接受抵押或质押的方式)作为贷款担保条件;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,一般没有利率优惠。
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