夫妻共同的房子怎么改成一个人的

一、夫妻共同的房子怎么改成一个人的

解决这个问题方法极其简便，仅需配偶双方前往公证机关设立一份关于自愿放弃财产权属的公正声明便可。

之后，请携带公正文件前往房地产管理局进行相应的产权过户手续，将房子的所有产权无条件地转让至某位具有永久权益资格人士名下，与此同时，务必妥善保管该份公正文件，以便防止未来另一方对此产生异议。

若在婚姻关系存续期间，有关共同地产的产权所有人名字将要变更为主人翁的其他关系者，则须由主人家属共同提出申请，无需经过任何公正程序，亦不必支付税费。

只需提供相关人员的身份证明、结婚证明以及房屋所有权证书便可顺利完成操作。

而所需支付的公证费用约为人民币两百元整。

请直接前往房屋所处区域的房管局交易大厅咨询并办理以上事宜。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、夫妻共同的房屋如何分割

关于夫妻共享房屋在离婚时的房产划分问题，我们将作如下详细回答:

首先，不论任何情况下，都应以夫妻双方关于如何处理现有配偶共同拥有的房地产权益的共识为基准开展相关工作。

如果双方在此问题上存在分歧，无法达成一致意见，那么他们便有权利选择向当地法院提起诉讼。

而在法官受理该案件之后，通常会依据以下几种情况来做出相应裁决:

首先，假设夫妻二人都坚决要求获得这处房地产的所有权益，并且同意按照市场竞价的方式来确定最终归属权，那么法庭将会批准这种请求。

其次，若是其中一方声称其有权享有这处房地产的所有权，法庭亦会委托一家经过认证的估值公司按照市场现行价格对该物业进行全面可靠的评估，然后将所有权归属于提出此项要求的一方，并通过适当方式让另一方得到相应的赔偿。

最后，若夫妻双方均未对房地产所有权表现出明确的倾向意愿，而法庭也无法强迫或引导其中任何一方向另一方提供补偿或支持，则法庭可能会根据当事人的申请或是以维护公平原则为前提，启动销售程序对该房产进行公开拍卖以及全额出售，所得款项将按照双方各自的占有比例划分为两部分。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、夫妻共同的房子可以执行吗

在满足特定条件的情境之下，夫妻共有的房屋是有可能遭遇强制执行的风险的。当某对夫妇中的一方背负有个人债务时，除非经过司法程序认定这些债务与共同居住房屋有关，否则法院原则上无权不经夫妻双方同意而直接予以强制执行。然而，假如经司法认定某一方的个人债务确实与夫妻共有的房产相关联，则法院有权在进行财产分割之后，对属于负债者的那部分利益进行执行。对于夫妻共同的债务，依据现行法律规定，法院自然拥有强制执行夫妻共有房屋的权力。在执行过程中，法院始终会尊重并保护夫妻另一方的合法权益，例如为他们保留必要的基本生活所需份额。此外，在决定是否强制执行夫妻共同的房屋时，法院还需要考虑到该房屋是否为被执行人唯一住宅以及是否存在除此之外的其他可供执行的财产等多种因素。总而言之，要确定某一对夫妻的共同居住房屋是否能够被强制执行，必须综合考虑诸多复杂的因素。

解决此问题很简单，只需双方到公证处办理自愿放弃财产权声明，再到房地产管理局过户。若婚姻期间变更共同地产产权人，家属共同申请，无需公正和税费，提供身份证明、结婚证和房产证即可。公证费约200元，直接到房屋所在地房管局办理。