离婚后房子未析产又再婚怎么办手续流程

最新修订 | 2024-10-15
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专家导读 那现在最重要的,就是把离婚时没分割完的房产给处理了。你可以选两种方式,一个是友好协商,一个是法律诉讼。要是双方能商量好,就签个协议,然后按照规定去办产权变更手续就行。要是没商量好,那就得去法院起诉,让法官根据法律程序来公正地裁决房屋的所有权归谁。等把房产的所有者问题解决了,就可以按照正规的再婚登记流程去办新的婚姻登记了。
离婚后房子未析产又再婚怎么办手续流程

一、离婚后房子未析产再婚怎么办手续流程

在这一状况之下,首要需要解决的便是离婚过程中尚未完成分割的房产事宜。

您可选择通过友好协商或法律诉讼两种途径来明确该房产的所有权归属。

若双方当事人能够达成共识,便可签署相应的协议并依照规定办理相关的产权变更手续。

然而,如若未能达成一致意见,那么便需向法院提起诉讼,由法官依据法律程序对房屋所有权问题作出公正裁决。

在解决了房产的所有者归属问题之后,便可依据正规的再婚登记流程办理新的婚姻登记事务了。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

在这一状况之下,首要需要解决的便是离婚过程中尚未完成分割的房产事宜。您可选择通过友好协商或法律诉讼两种途径来明确该房产的所有权归属。若双方当事人能够达成共识,便可签署相应的协议并依照规定办理相关的产权变更手续。然而,如若未能达成一致意见,那么便需向法院提起诉讼,由法官依据法律程序对房屋所有权问题作出公正裁决。在解决了房产的所有者归属问题之后,便可依据正规的再婚登记流程办理新的婚姻登记事务了。

二、离婚后房子过户是否必须两个人都去

房产证上的共同所有者之名仍然显示为两位业主,那么两位业主皆须亲自出席现场;

而倘若在离异之后该处房产已归属某位业主全额持有,并且房产证上的持有人的姓名也已更改为另一方的名字,此时便无须期待双方同时在场。

不动产物权的设立、变动、转让以及消亡,都应恪守国家法律明文规定进行注册。

至于动产物权的设立与转让方面,同样需依据相关法律规定实现移转。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、离婚后房子归一方怎么判

当夫妻选择离婚时,关于房屋所属权的命运通常取决于许多关键性的要素,比如:购房款项的来源、房产登记契据的详细信息以及夫妻两人的意愿等等。如果所涉房产是在夫妻双方其中一人的婚前或是婚后由其本人全资购买并且登记在这位人士名下,那么这栋房产极有可能被判定属于这位购买者个人所有。但倘若房产是由夫妻二人同时出资购买,则一般而言,其所有权将会根据两人所付出的资金成比例地进行划分分配。假如夫妻二人经过深思熟虑之后决定将房产所有权划归某一方,那么法院也会尊重他们的决定,认可这个意志。此外,如果房产存在贷款,那么在做出判决时,还需要充分考虑到贷款的偿还事宜。最终的判决结果应该依据相关的法律法规以及实际情况进行全面而深入的分析与评估。

在这一状况之下,首要需要解决的便是离婚过程中尚未完成分割的房产事宜。您可选择通过友好协商或法律诉讼两种途径来明确该房产的所有权归属。若双方当事人能够达成共识,便可签署相应的协议并依照规定办理相关的产权变更手续。然而,如若未能达成一致意见,那么便需向法院提起诉讼,由法官依据法律程序对房屋所有权问题作出公正裁决。在解决了房产的所有者归属问题之后,便可依据正规的再婚登记流程办理新的婚姻登记事务了。

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办理的大致流程如下:
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);
4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
具体应提交的证件:
(1)《房屋所有权登记申请书》;
(2)房屋所有权证;
(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。
注:
1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
2、判决的需提交判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
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4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同),并缴交50元登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
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(1)房屋所有权证
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(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名
二、离婚后房屋析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)
2、到交易中心办理转绘
3、到房管局办理免征契税申请
4、办理析产登记手续并缴交登记费
《不动产登记暂行条例实施细则》
因下列情形导致不动产权利转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记:
(一)买卖、互换、赠与不动产的;
(二)以不动产作价出资(入股)的;
(三)法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的;
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(七)因人民、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的;
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(十)法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。
《不动产登记暂行条例》
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
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1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;
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具体应提交的证件:
(1)《房屋所有权登记申请书》;
(2)房屋所有权证;
(3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;
(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);
(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(8)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上)。
注:
1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
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广州离婚析权流程是怎样的?
[律师回复] 解答如下,
一、广州离婚房产析权手续是怎样的
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
二、办理离婚房产析产需要哪些资料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
三、什么是离婚财产析产对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
四、离婚房产如何分割夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。综上所述,广州市民办理离婚房产过户之前,应该先进行析产。广州离婚房产析权手续并不复杂。双方带着离婚协议书、房产证及身份证等资料先到公证处进行析产公证,然后到房管局办理房产析产手续。快的话当天就可以办好。这样一来,双方就可以继续进行房产过户更名了。
离婚析产登记流程是怎样的
[律师回复] 一、什么是离婚析产登记析产登记主要适用于离婚析产。离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记有一定的区别。离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,离婚析产双方免收交易税费。 二、离婚析产登记怎么办理 (一)、办理手续 1、到公证处办理析产公证(费用约元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘(一般即日可出); 3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); 4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴50元登记费; 5、取证(交证照印花税5元)。 (二)、必备资料 1、离婚判决书(须中级以上人民判决,如初级人民判决须提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(经区级以上公证处公证有效,没有公证的须夫妻双方亲自到场办理析产登记)或离婚证(背后须注明财产分配情况); 2、房地产证(如有共有证的,包括共有证); 3、申请人的身份证明; 4、房地产登记申请书; 5、委托书。离婚析产登记与普通的交易过户不同。离婚析产登记中,房屋新产权人为原夫妻双方的其中成员之一,且新产权人数量一般等于或少于原产权人;而普通的交易过户多为产权人完全变更,前后人数也不定。离婚析产是免交易税费的,普通的交易过户则按照国家规定对房屋的评估价以全额计算相应税费。
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离婚后房产未分割又进入新婚姻,这时候需要先确定离婚时房产的归属。如果在离婚协议或法院裁判中已经明确了房产的所有权,那么需要先去办理产权分割手续;如果没有明确,就需要通过协商或诉讼来确定归属。 再婚一般不会直接影响房产分割的进程,但可能会让程序变得复杂一些。所以,建议在再婚之前,妥善保管好与离婚和房产相关的证据,比如离婚协议、法院裁判文书等等,这样可以方便后续顺利办理产权分割。
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