父母出钱买房算夫妻共同财产吗

最新修订 | 2024-10-15
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专家导读 当夫妇购房处于婚姻中期,若房产由一方父母全资购买,未明确仅为某一方的馈赠,通常视为夫妻共同财产。但要是父母声明仅资助子女,且有书面协议或公证,那么房产应视为子女个人财产。
父母出钱买房算夫妻共同财产吗

一、父母出钱买房夫妻共同财产

若房屋购买之时正值夫妇情侣婚姻缔结之中期,且由父母一方全资购置,最终房子所有权归属于夫妻双方,或者并无任何显著迹象表明这些资金仅作为对某配偶的单独馈赠,这通常被视为是法律所承认的夫妇情侣共同拥有的不动产权益。

然而,如果在购房过程中,父母明确申明他们的投资意愿仅仅是为了资助他们的孩子,并且提供了相关的书面协议或经过了法定公证程序以作证明,那么这部分资产理应被视为其子/女专属的私有财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条

当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

当夫妇购房处于婚姻中期,若房产由一方父母全资购买,未明确仅为某一方的馈赠,通常视为夫妻共同财产。但若父母声明仅资助子女,并有书面协议或公证,则房产应视为子女个人财产

二、父母出钱买的房,离婚后要怎么分

关于父母出资购买的房屋所属权的问题,我们首要任务就是明确判别其究竟是归属于个人资产,抑或是纳入到夫妇间的共同财富当中。

若是被认定为个人财产,那么便毋庸置疑应属个人单独所有。

反之,若系夫妇间的共同财产,则需通过双方友好磋商来进行合理分割。

在婚姻关系存续期间,夫妇双方所获得的下列一切相关财产,皆视为共同拥有:

1.工资和奖金收入;

2.生产与经营过程中所带来的收益;

3.知识产权产生的收益;

4.继承或受赠的财产;

5.除此之外的其它理应归属于双方共同所有的各类财产。

在这样的情况下,夫妇双方对于这些共同所有的财产具有同等的处理权利。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

三、父母出钱买房房子归谁

在一般的事例中,当父母参与购买房屋时,房屋的所有权归属需要依据特定的情境进行判断。如果父母在购房过程中明确地表达了他们愿意将房产赠送给自己的孩子,那么这个房产就会被认定为是属于孩子们的财产;反之,如果没有任何明确的声明,那么这笔资金通常会被理解为是父母对孩子们的贷款,而房产仍然是属于父母的,但是孩子们有责任去偿还这笔债务。另外,如果父母和孩子们共同出资购买房屋,那么他们应该按照各自所出资金的比例来分享房产的权益。然而,在现实生活中的情况往往更为复杂,房产的所有权归属可能会受到许多因素的影响,例如父母和孩子们之间的约定、房产的登记状况以及出资的方式等等。因此,我们强烈建议在购房过程中签署一份详细的书面协议,这样可以有效地防止未来可能出现的纠纷。同时,在处理房产相关的问题时,也可以寻求专业律师的帮助,以便得到更加精准的法律建议。

当夫妇购房处于婚姻中期,若房产由一方父母全资购买,未明确仅为某一方的馈赠,通常视为夫妻共同财产。但若父母声明仅资助子女,并有书面协议或公证,则房产应视为子女个人财产。

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《中华人民共和国婚姻法》 第十七条
【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》 第七条
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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7月王某将自己的二层楼房过户给已婚儿子王小,登记产权所有人为王小,9月王小与妻子丁某闹离婚,对该房所有权产生争议。诉至要求裁决。
对题目问题有两种不同意见。
第一种意见认为,该房子属王小的个人财产。因为王某在过户登记时将所有权人登记为王小的名字,意味者王某赠与意思给王小非王小夫妇,最高院婚姻法解释二规定“婚后父母明确赠与一方的为个人财产”,所以该房应归王小个人所有。
第二种意见认为,该房属王小夫妻共同财产。
首先,王某将房屋过户时的时间界限在王小婚姻关系存续期间,夫妻关系存续期间房屋登记在一方名下的为共同财产
其次,王某在赠与时也未明确表示将该房产赠与给王小个人。
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第十八条第(三)项规定“赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为个人财产,否则是夫妻共同财产”最高关于适用《婚姻法若干问题解释二》
第二十二条规定“结婚后,父母为双方购置房屋出资,该出资应认定为对夫妻双方赠与。该案王某在将房屋过户给王小时既没有签定书面合同,也没有口头明确赠与给王小个人,且那时王小夫妇和睦,通常作为父母赠与财物的真实目的是让儿女生活得更幸福,更和谐,不会想到离婚时分割财产。至于房屋登记簿上的所有权人的名称不影响共有财产的性质,所以婚后父母赠与财物未明确给一方的情况下认定为共同财产更符合立法和司法解释的精神。
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