婚后贷款买的房离婚的时候怎么分配

一、婚后贷款买的房离婚的时候怎么分配

婚后以贷款方式购置的房屋，在离婚时应如何进行财产分割？

在夫妻婚后联手向银行申请按揭购买房产的情况下，若不幸面临离婚境地，此时所购房产便被视为夫妻共同财产并须依照此原则进行划分。尚未清偿给银行的贷款部分则构成了这对夫妇的共同负债。而在此前提下，夫妻俩已经支付的款项及其所购房产在经历岁月洗礼后所产生的增值部分，皆应被纳入夫妻共同财产范围内，以供平均分配之用。

然而，如父母有资助双方共同购置房产的情况，且于出资过程中明确表示仅赠予其中一方，那么这种资助便应被视作对夫妻双方的赠与行为，除非父母另行声明。关于具体的财产分割事宜，当夫妻双方对于共同财产中的房屋价值及归属问题无法达成共识时，应依据相关法律法规，遵循以下几种不同的处理方式：

（1）若双方都主张拥有房屋所有权，且愿意通过竞价方式来获取，那么这样的请求应该得到批准；

（2）若某一方主张拥有房屋所有权，那么评估机构将按照市场价格对房屋进行评估，而获得房屋所有权的一方也必须给予另一方相应的补偿；

（3）若双方都不主张拥有房屋所有权，那么可以根据当事人的申请，对房屋进行拍卖或变卖，然后再将所得款项进行合理的分割。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

二、婚后贷款买房，离婚时如何分割财产

1.在婚姻关系存续期间，任何一方以其本人拥有的个人财产购得房产并将其所有权归属自身一人所有，并且该房产已成功地进行了产权登记，那么该房产便归属于该方的个人财产，在离婚诉讼中不会被作为共同财产分割。

2.当夫妇在婚后以各自的个人财产购置房产，然而在此之后却选择将产权登记在他们两人的名义之下时，我们可以理解为这一行为视同于他们双方协定的，因此可以推断该房产应属于夫妇的共同财产。

在这样的情况下，当离婚发生后，将依照保障未成年子女权益，保护女方，以及无辜的一方的公平公正原则予以分割处理。

3.法律规定在婚姻关系存续期间，夫妻双方使用他们的共同财产购买的房产，无论产权登记在谁的名下，均应视为共同财产。

同样，在离婚诉讼中需要根据未成年子女利益保护，女性权益及无罪推定原则来分配这些财产。

4.如果在婚姻期间，其中一方的父母以全额出资的方式协助他们购买房产，登记在他们的子女名下并且只是为他们子女保留，那么我们可以理解这是其父母对于子女个人的赠予，故该房产不应视为共同财产，也不会在未来的离婚诉讼中被考虑分割问题。

5.若是在婚姻期间，当事人的父亲或母亲以全款资助的形式购买房产，并在登记所有权时将其登记在儿子（女儿）及其伴侣双方名下，则这一行为被认为是父母对他们双方的赠予，所以尽管此种情况下利益的具体归属存在争议，但仍然应被视为夫妻双方共同所持有的财产。

因此，如若在未来的离婚起诉时，依然需要依据未成年子女利益保护，女性权益及无罪推定等原则来处理和分配此类财产。

6.而关于最后一个问题，即在婚姻期间双方父母共同出资购买房产，可能会因各种原因，例如资金来源，时间等等因素，使得全部买房款项并非完全由父母一方独力承担。

在这种情况下，若房产所有权是以一方姓名登记的话，应根据双方父母的投资比例，将其房产所有权细化为按份共有；

而若房产所有权是以双方姓名登记的话，在未作任何特殊约定的前提下，通常他们的财产所有权被认定为共同共有。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、婚后贷款买房离婚怎么分割

关于在结婚后以共同名义申请的购房贷款，离婚时的分割处理方法具体如下：

1.房产归属问题：基于常规判断，此类房产理当被视为夫妻双方共有的财产。在这方面，如果双方能友好商议并达成共识的话，那么房产的归属就可以明确了；然而如果未能达成一致意见的话，那么由当地的法院依据实际情况来做出公平公正的裁决。

2.贷款债务问题：对于共同承担的债务，双方都需要承担起相应的责任。如果最终房产被判定归属于某一方，那么获得房产的一方必须要继续偿还剩余的贷款，同时也需要向另一方支付相应的补偿款。

3.分割比例问题：在决定分割比例时，通常会综合考虑到各种相关因素，例如双方在购买房产过程中所付出的努力程度、婚姻关系持续的时间等等。值得注意的是，如果存在特殊的约定或者情况，那么分割的方式可能会有所差异。

婚后贷款购房视为夫妻共同财产。离婚时，已支付款项和房产增值部分均纳入共同财产范围。父母资助购房且明确表示仅赠予一方时，视为对夫妻双方的赠与。无法达成共识时，按法律规定处理：双方主张所有权可通过竞价方式；一方主张所有权需评估并给予补偿；双方不主张所有权则拍卖或变卖后分割所得款项。