房屋预售合同继承权如何确定

一、房屋预售合同继承权如何确定

房屋预售合同继承权之法律判定路径

若仅持有购房合同而尚未取得房产证，这意味着物权尚未得以最终确立，因此不能简单地将其视为遗产进行分割和继承。然而在现实操作中，我们通常会先明确各个继承人在购房合同中的权利，待取得房产证之后，再来进一步处理遗产分配事宜。若是各继承人已经事先通过协议达成共识，决定将房子全数归于某位继承人所有，那么在房屋正式获取房产证之后，便可将该房屋过户至实际获得者的名下，同时按照先前的协议向其他继承人支付相应的补偿款。倘若既有购房合同又有房产证，则应依据相关法规，对于有遗嘱的情况，应遵照遗嘱内容进行继承；如无遗嘱，则应依照法定继承顺序，由全体继承人共同依法继承。无论是否存在遗嘱，所有继承人

首先都需要前往公证机关办理继承权公证，随后再前往房地产管理部门办理过户手续。当然，若各方无法就继承问题达成一致意见，则只能诉诸法院，以确认每位继承人的继承权及各自所占有的继承份额，

最后凭借法院出具的生效法律文书办理房屋过户手续。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条

继承从被继承人死亡时开始。

相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。

都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；

辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。

第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、房屋预售合同有效吗

关于房屋预售合同是否有效，根据具体情况可被划分为两大类:

首先，如果出卖方尚未依法取得商品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该类型的购房合约，那么我们应该将此视为无效的协议;

然而，如果在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获取了商品房预售许可证明，那么我方将可以认定这一份房屋预售合同为有效并具有法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋预售合同盖章房产部门需要多长时间

关于房屋预售合同是否应该盖有公章之问题，目前暂无一致而明确的法律规定。这主要是由于房地产管理部门的工作效率、申请数量以及相关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合相关规定，并且房地产管理部门的工作流程运行流畅，那么在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间可能会相应地延长。因此，我们强烈建议您在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽可能地避免不必要的延迟。同时，您也可以适时地向房地产管理部门查询办理进度，以便于及时掌握相关信息。

购房合同不等于房产证，不能直接作为遗产分割。需先确认继承人在购房合同中的权利，取得房产证后再分配遗产。若继承人达成共识，房子归某位继承人，过户后补偿其他继承人。有购房合同和房产证时，按遗嘱或法定顺序继承。需办理继承权公证和过户手续，无法达成一致则通过法律途径解决。