离婚后房产未过户怎么办手续

最新修订 | 2024-10-24
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专家导读 离婚后,房产不过户需要先确定所有权的约定或者裁决。协议离婚的,双方带上离婚协议、证书、身份证明和房产证到不动产登记中心办理过户手续。法院判决离婚的,可以凭生效判决书单独申请过户,可能涉及税费。
离婚后房产未过户怎么办手续

一、离婚后房产未过户怎么办手续

在结束婚姻关系之后,如果房产尚未完成过户,首要步骤便是明确离婚时关于该房产所有权的约定或者裁决。

若为协议离婚,则双方需携带离婚协议书、离婚证书、身份证明文件以及房产证等相关资料,共同赴往房产所在地区的不动产权属登记中心进行过户手续的办理。

若是通过法院判决离婚,则可以依据已生效的判决书,单独向有关部门提出过户申请。

在此过程中,可能会涉及到相应的税费支付问题。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

离婚后,房产未过户需先确认所有权约定或裁决。协议离婚者,双方携带离婚协议、证书、身份证明和房产证至不动产登记中心办理过户。法院判决离婚者,可凭生效判决书单独申请过户,并可能涉及税费。

二、离婚后房产怎样分配?

当夫妇双方解除婚姻关系时,关于房产的分配,首要步骤便是明晰其是否为婚姻期间的共有财产或仅属其中一方的私人财产

若认定某处房产只是单方面所有者,则该财产不得在离婚时予以分割,且离婚后依然保留其应归属的一方。

然而,若是房产被确认为是夫妻双方在婚姻中合有的财产,那么在离婚之后,双方都有权利对如何处置这处房产展开商议。

如若双方无法达成统一意见,便将由审判机关进行裁决。

法院将按照以下原则,对房产进行妥善的处理与分配:

(1)倘若双方同时表达了对房产的拥有权,并愿意通过竞标获得产权,此种情况应予允许;

(2)若仅有一方对此房产提出主张,法院将委托专门机构依据市场价值对其实施估值,然后将使用权归于取得房产所有权的一方,而另一方则应得到相应的经济赔偿;

(3)倘若双方皆未表露出对房产的任何企图,法院可根据双方的申请,依法对房产进行拍卖或出售,其所得收益再依据公平合理的方式进行分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

三、离婚后房产没判怎么处理

关于离婚之后房产尚未裁定的对策主要有以下几种:

1.首先,建议双方先行进行协商解决,共同就房产的所属以及平分问题形成一个明确的共识,并且以书面形式签署相关协议。

2.如果经过协商未能达成一致,那么当事人仍可选择向当地法院提出诉讼申请,请求法庭对该房产进行科学公正地分割。在这一阶段,上诉人与被上诉人均需准备充足的证据材料,例如房产证副本、购买房屋时的契约等等,以便在法庭上进行举证。

3.根据双方提供的证据以及现行的法律条文,法院将依法作出最终的判决结果。

离婚后,房产未过户需先确认所有权约定或裁决。协议离婚者,双方携带离婚协议、证书、身份证明和房产证至不动产登记中心办理过户。法院判决离婚者,可凭生效判决书单独申请过户,并可能涉及税费。

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