在农村离婚房子归谁所有

最新修订 | 2025-01-27
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 我国农村离婚案件中房产归属判断复杂。需先明确房产性质,婚前一方单独建造且婚后无大规模修缮扩建的,通常归建房者个人,婚后共同还贷增值部分另一方有权获补偿;婚后共同出资建设的属夫妻共有,离婚原则平均分配,法院会综合考虑多种实际情况。涉及宅基地使用权时,其审批使用情况也会影响房产归属。
在农村离婚房子归谁所有
在农村离婚房子归谁所有

一、在农村离婚房子归谁所有

在我国农村地区,离婚案件中关于房产归属问题的判断相对较为繁琐和复杂。

首先需要明确的是,该房产的性质究竟属于婚前由某一方单独建造,抑或是婚后由双方共同出资并参与建设。

如果是前者,并且在婚后没有进行大规模的修缮或者扩建,那么通常情况下,该房产将被视为由建房者个人所有。

然而,对于婚后共同偿还贷款所对应的增值部分,另一方则有权利提出相应的补偿要求。

而如果是后者,即婚后由双方共同出资并参与建设,那么根据法律规定,该房产应当被认定为夫妻共有财产,在离婚时原则上应当平均分配

但是,在具体处理过程中,法院将会全面考虑到双方当事人的实际情况,如各自对家庭的贡献程度、是否存在过错行为、以及各自的经济状况等等。

此外,如果该房产涉及到宅基地使用权问题,那么还需要考虑宅基地的审批以及使用情况。

例如,如果宅基地是以某一方的名义申请并获得批准的,这可能会对房产的最终归属产生一定的影响。

二、农村离婚宅基地使用权益咋分配

农村宅基地使用权益分配需区分不同情况。首先,宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。

若宅基地是婚前一方申请取得,且建房费用由该方家庭承担,一般认定为婚前个人财产,离婚时另一方通常无权益分配。

若是婚后以夫妻一方或双方名义申请的宅基地,且共同出资建房,房屋属于夫妻共同财产。离婚时,双方可协商房屋及宅基地使用权益分配;协商不成的,法院会根据房屋实际使用情况、双方对房屋建造贡献大小等因素进行判决。比如一方长期居住且对房屋有较多修缮投入,可能会适当多分权益。同时,若一方离婚后确实无房居住,在符合宅基地申请条件下,可另行申请宅基地。

三、农村离婚宅基地使用权益咋判定

农村离婚时宅基地使用权益的判定需依据多种因素。首先,宅基地使用权是以户为单位进行分配的。若宅基地是在夫妻关系存续期间,以家庭户的名义申请获得,且夫妻双方均为该户成员,那么双方对宅基地共同享有使用权益。

其次,要考虑房屋的建造情况。若房屋是夫妻共同出资出力建造,即便宅基地登记在一方名下,另一方也因房屋所有权而享有相应宅基地使用权益。在离婚分割时,若双方协商一致,可按协商方案处理;协商不成的,法院会根据实际情况判决,比如考虑建房贡献、居住需求等因素。若一方为非本集体经济组织成员,在离婚时一般不能单独取得宅基地使用权益,但可就房屋价值获得补偿。总之,判定需综合多方面情况,以保障双方合法权益。

当探讨在农村离婚房子归谁所有这一问题时,后续还有不少相关要点。比如,房子归属确定后,涉及到的房屋过户手续该如何办理,不同归属情况在手续流程和所需材料上都有差异。而且,若房子后续涉及拆迁,相应的补偿权益又该如何分配。这些问题都和农村离婚房子的归属紧密相连。倘若你在农村离婚时,对房子归属、过户手续、拆迁补偿分配等存在疑问,不用烦恼,赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮,专业法律人士会为你提供精准且详尽的解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6169位律师在线平均3分钟响应99%好评
在农村离婚房子归谁所有
一键咨询
  • 143****0621用户1分钟前提交了咨询
    167****1284用户3分钟前提交了咨询
    155****7455用户4分钟前提交了咨询
    138****5412用户4分钟前提交了咨询
    147****7802用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    143****7433用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    130****2602用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****8373用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    142****2505用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    143****0621用户1分钟前提交了咨询
    167****1284用户3分钟前提交了咨询
    155****7455用户4分钟前提交了咨询
    138****5412用户4分钟前提交了咨询
    147****7802用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    143****7433用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    130****2602用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****8373用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    142****2505用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    160****6527用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    130****5311用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    142****3000用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    173****6127用户1分钟前提交了咨询
    152****1464用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    162****6678用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    160****6527用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    130****5311用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    142****3000用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    173****6127用户1分钟前提交了咨询
    152****1464用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    162****6678用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
徐州178****9388用户1分钟前已获取解答
盐城188****4647用户1分钟前已获取解答
沭阳156****7181用户1分钟前已获取解答
徐州178****9388用户1分钟前已获取解答
盐城188****4647用户1分钟前已获取解答
沭阳156****7181用户1分钟前已获取解答
徐州178****9388用户1分钟前已获取解答
盐城188****4647用户1分钟前已获取解答
沭阳156****7181用户1分钟前已获取解答
现在农村土地归谁所有?
现在农村土地归农村集体经济组织所有,根据我们国家法律当中的规定,农村土地的所有权是归属于国家所有以及归属农村集体经济组织所有。现在农村土地归谁所有,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
农村老人去世,土地归谁所有?当时老人在我三叔家去世,老人地归我三叔,老人和我三叔去世,土地是否归唯一的在世的儿子所有
[律师回复] 老人去世土地确权归谁如果的老人单独的承包土地,村委会可以收回的。如果是家庭承包土地,在没有到承包期限前提,可以有家庭其他成员,办理继承,继续承包使用土地,前提是,继承者也需要是本村户籍。外地和外村户籍,不能办理。依据《中华人民共和国农村土地承包法》、最高人民法院关于《农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》等法律法规,家庭承包方的代表人是在承包合同上签字的人或原土地承包经营权证书上记载的代表人。前两项规定的代表人死亡、丧失民事行为能力或因为其他原因无法到场确认的,由农户成员共同推选。其他方式的土地承包为个人或单位的承包。土地承包方代表是个人或单位承包的法人代表。该土地承包个人死亡或丧失民事行为能力的,依照继承法的规定,其法定继承人为承包方代表。依据《中华人民共和国农村土地承包法》第一条规定“以家庭承包经营为基础”
第三条规定“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式”。我国农村实行的是家庭承包经营制度不是个人承包经营。农户家庭是集体经济组织中的土地承包方,农户家庭的户主是土地承包方的代表。农户家庭的户主代表家庭同集体经济组织形成土地承包关系后,每一个家庭成员作为土地承包家庭中的一员可以享受土地承包经营权。依据《云南省实施中华人民共和国农村土地承包法办法》第二章第十五条第三款:在承包期内,发包方不得因为承包方家庭成员有以下情况而收回其原承包地:死亡、失踪的。这次确权不是调整承包地,更不是打乱重分,仍按生不补、死不退的原则,原户主已死亡,其承包地由子女耕作的,应更换承包土地共有人进行登记。但属于原户主单独居住无配偶子女已死亡的,其承包地应交回集体处理。承包农户家庭成员全部死亡的,发包方依法收回承包地,不予确权登记。所收回土地纳入集体机动地管理。承包方土地承包经营权共有人应以二轮土地承包时家庭实际人口为基础,已死亡或户口迁出的如出嫁女、在校大学生、现役军人等应在备注栏标注清楚。二轮承包到现在,承包户依法享有土地承包经营权的新增家庭成员,一并作为共有人进行登记,并在备注栏标注。“与户主关系”栏按照国家规范填写,如本人、配偶、子女、父母、祖父母、孙子女、兄弟、姐妹、其他等。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
在农村被拆迁房归谁所有?
如果是私有住房的谁购买的归谁所有。如果是双方之间共同的房产,那么被拆迁的房屋属于双方的共同财产因此需要双方共同拥有。双方针对拆迁房归谁的问题不能达成一致意见的可以起诉处理。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6169 位律师在线,高效解决问题
在农村土地补偿费归谁所有
农村的土地补偿费归集体所有,因为土地本身就是集体财产,所以土地补偿费归集体共有,不过土地补偿费的分配办法不是法律统一规定的,关于农村土地补偿费归谁所有的这个问题可通过下文详细了解。
10w+浏览
征地拆迁
农村的低保户,死后土地归谁所有
[律师回复] 现农村低保标准元人年。一个村的低保户享受的低保金不一样。因为低保金的发放与该户共同生活的家庭成员年人均纯收入(纯收入包括:家庭成员的工资、商业保险、扶养费、赡养费、存款及存款利息、集体经济分配收入等)相对应,人均纯收入高的,享受低保金少;人均纯收入低的,相对享受低保金多。每个城市的农村低保标准是不一样的,具体的当地的农村低保一年多少钱,可以向当地的民政局咨询,或者登陆当地的民政局网站,查看最新的低保标准。
申请农村低保待遇条件
申请农村低保待遇应同时具备下列条件:
1、持有本县农业居民户口。
2、居住在农村村组,家庭承包土地的农村居民。
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。
申请农村低保所需的材料
1、书面申请书。
2、家庭成员的户口簿。
3、共同生活的家庭成员的合影。
4、土地、山林、水面承包合同或证明。
5、外出务工人员收入证明。
6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。
7、非农户人员的家庭,应提供非农户口人员的收入证明。
8、对劳动能力有争议的,需提供有效健康证明。
9、残疾人提供残疾证。
10、审批管理机关要求提供的其他有关材料。
快速解决“劳动纠纷”问题
当前6169位律师在线
立即咨询
农村低保户死亡后土地归谁所有
[律师回复] 现农村低保标准元人年。一个村的低保户享受的低保金不一样。因为低保金的发放与该户共同生活的家庭成员年人均纯收入(纯收入包括:家庭成员的工资、商业保险、扶养费、赡养费、存款及存款利息、集体经济分配收入等)相对应,人均纯收入高的,享受低保金少;人均纯收入低的,相对享受低保金多。每个城市的农村低保标准是不一样的,具体的当地的农村低保一年多少钱,可以向当地的民政局咨询,或者登陆当地的民政局网站,查看最新的低保标准。
申请农村低保待遇条件
申请农村低保待遇应同时具备下列条件:
1、持有本县农业居民户口。
2、居住在农村村组,家庭承包土地的农村居民。
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。
申请农村低保所需的材料
1、书面申请书。
2、家庭成员的户口簿。
3、共同生活的家庭成员的合影。
4、土地、山林、水面承包合同或证明。
5、外出务工人员收入证明。
6、离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。
7、非农户人员的家庭,应提供非农户口人员的收入证明。
8、对劳动能力有争议的,需提供有效健康证明。
9、残疾人提供残疾证。
10、审批管理机关要求提供的其他有关材料。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村土地归谁所有?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与农村土地归谁所有相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6169 位律师在线,高效解决问题
农村土地所有权归谁所有
土地所有权归属国家或农民集体,农村和城市近郊土地属农民集体所有,宅基地、自留地、自留山等也归集体所有。城市市区土地属国家所有,无纠纷。土地所有权非私有,是国家主导、集体协助管理的体制,承包权不能继承。
10w+浏览
征地拆迁
农村拆迁安置房地下车库归谁所有?
[律师回复]
1、被拆迁房是私有住房,其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的。
此种拆迁安置房应认定为一方个人财产,而不能作为夫妻共同财产分割。
2、被拆迁房是私有住房,其所有权是在结婚登记之后取得的,被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的。
此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下的,应当认定为夫妻共同财产,离婚时应当依法分割。
5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后该房拆迁,安置房产权登记在夫妻一方名下,差价是以夫妻共同财产出资结清的,拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益和处分的权利。是对生产劳动的目的,对象,手段,方法和结果的支配力量,它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利,具有绝对性、排他性、永续性三个特征,具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是:产权是一个较大的概念,产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 在农村离婚房子归谁所有
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
法律风险自测隐私保护
00