拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系

最新修订 | 2024-07-11
浏览10w+
赵慧律师
赵慧律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4901人
专家导读 1、兼顾利益为上策:拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的,不仅属于出租方也是属于承租方的。2、多加配合是朋友:在全盘考虑的基础上,充分配合,互相争取利益最大化。3、一致对外是原则。4、利益分配显身手。
拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系

拆迁的利益是不言而喻的,当我们面对巨大利益的时候,作为补偿利益既有共同体但同时也存在矛盾的承租方和出租方,应该如何完成搁置争议,并肩作战,值得我们深入思考。

有很多出租方面对拆迁的时候,往往采取了一种极其自私的做法,就是甩开承租方,直接与拆迁方接洽。出租方以为这样的话就可以最大限度地满足自身利益。而承租方这个时候最担心的也是出租方不配合,因此在没有和承租方商量的情况下,私自签订补偿协议,这种做法其实也是一种愚蠢的做法,不但不能保证出租方自己的权益,有可能还会导致承租方会将矛盾集中到出租方身上,产生不必要的经济纠纷,所以在面对拆迁的时候,不管是出租方还是承租方我们都要奉劝几句:

(一)、兼顾利益为上策

首先要确定的一点就是拆迁的利益不仅仅是属于任何一方主体的,不仅属于出租方也是属于承租方的,除非在拆迁前已经在双方的租赁协议里就补偿权益进行了不公平约定,也就是补偿利益都属于出租方,与承租方没有任何关系,否则如果仅仅是约定了分配比率,那不管作为哪一方都在拆迁补偿里享有权益,都应该主动努力的去争取、照顾另一方的利益。

只有明白这一点,才能同舟共济将蛋糕做大,我相信我们做企业的都会算这笔账,比方总体利益是100万,那么你就是争取到百分之九十那也只有九十万,如果你把蛋糕做大到500万,你即便是只占百分之十那也是五十万。所以兼顾利益,共同努力将蛋糕做大是上策。

(二)多加配合是朋友

商场上有句话说:只有永远的利益,没有永远的朋友。我认为放在拆迁中是有局限性的,朋友就是利益,拆迁中你的朋友只有一种,那就是和你利益相关的主体,承租方和出租方是息息相关的,荣辱与共的,一定要注意好配合,拆迁方在这个时候往往会采取的招数就是分裂承租和出租方的关系,先让你们起内讧,这样拆迁方才能渔翁得利。所以我们不能上这个当,我们应该在全盘考虑的基础上,充分配合,互相争取利益最大化。

(三)、一致对外是原则

承租方和出租方在面对拆迁时,不管是心理上还是行动上,一定要做到两个拳头握一起,一致对外逞英雄。哪里是外?谁要剥夺你们共同利益,谁就是外。只有共同努力,共同守住企业,才能争取到最合理的补偿。

(四)、利益分配显身手

拆迁结束了,蛋糕的大小确定了,这个就到了如何分配蛋糕的时候了?怎么分配呢?法律的规定是有约定按约定,没有约定的双方协商确定,实在无法确定双方就起诉由法院判定。那这个时候你们书双方共同把蛋糕做大了,怎么分配你们自己就看着办吧。当然,为了避免不必要的麻烦,双方也可以事先约定相关的分配比例。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.1k字,预估阅读时间8分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6144位律师在线平均3分钟响应99%好评
拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系
一键咨询
  • 155****3174用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    170****1812用户3分钟前提交了咨询
    144****4744用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    147****6363用户2分钟前提交了咨询
    170****8150用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    161****4340用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    138****1741用户3分钟前提交了咨询
    164****7115用户4分钟前提交了咨询
    168****3025用户1分钟前提交了咨询
    153****3456用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    168****1580用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    152****3545用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    162****0440用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    161****8350用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    151****4822用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询

土地征收·推荐文章

为你推荐
宿迁134****7380用户3分钟前已获取解答
连云港152****5678用户2分钟前已获取解答
泰州177****8986用户3分钟前已获取解答
承租人的拆迁补偿
[律师回复] 解答如下, 拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋,租赁关系终止。拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿,被拆迁房屋为平房和简易楼房的,其货币补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋货币补偿金额的10%;被拆除房屋为楼房的为15%。拆迁人还应当对房屋承租人实行货币补偿或者房屋安置。房屋承租人选择货币补偿的,被拆迁房屋为平房和简易楼房的,其补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋补偿金额的90%,被拆除房屋为楼房的为85%。房屋承租人选择房屋安置的,应当接受拆迁人提供的安置房屋,并与拆迁人结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价,结清差价后,安置房屋的产权属房屋承租人所有。被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋,且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的(以下简称最低套型面积标准),拆迁人应当按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。对选择房屋安置的,最低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担。超出最低套型面积标准的部分,由被拆迁人或者公有房屋承租人结清差价后,安置房屋的产权归被拆迁人、公有房屋承租人所有。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围内有两套或者两套以上住宅房屋,合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的,拆迁人应按照前款规定进行货币补偿或者房屋安置。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围外另有住房,合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准,选择房屋安置时,合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由拆迁人承担;选择货币补偿时,按照建筑面积43平方米减去拆迁范围外房屋的建筑面积计算货币补偿金额。有下列情形之一的,被拆迁人或者公有房屋承租人不享受本条前三款规定的待遇:<br/>(一)拆迁人通过向房管部门查询后证明被拆迁人或者公有房屋承租人(含配偶)在拆迁范围外有其他产权登记的房屋或承租其他的公有房屋,以及有出售房改房行为的,其中有第三款情况的除外;<br/>(二)所在单位或者居住区街道办事处出具被拆迁人或者公有房屋承租人不在此居住证明的;<br/>(三)在拆迁范围内公示有异议的;<br/>(四)在拆迁冻结后通过房屋买卖、交换、赠与、析产等行为造成被拆迁房屋面积不足最低套型面积标准的;<br/>(五)被拆迁人或者公有房屋承租人已享受过前三款规定待遇的。
330浏览
承租人拆迁,承租人应该怎么赔偿
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、解除租赁合同的 房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿, 其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。 2、没有解除租赁合同的 在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。 3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行: a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件 (1) 要知道明确的拆迁人信息; (2) 有详细的复议请求和事实依据; (3) 你必须是合法权益的相对人; (4) 在依法申请复议的范围内; (5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内; (6) 应符合相关法律的其它条件; b、还需要看一下申请是否在期限内 一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。 c、可以选择多种申请方式 按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。
361浏览
拆迁承租人由哪个赔
[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、解除租赁合同的<br/>房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿,<br/>其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。<br/>2、没有解除租赁合同的<br/>在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。<br/>3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:<br/>a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件<br/>(1) 要知道明确的拆迁人信息;<br/>(2) 有详细的复议请求和事实依据;<br/>(3) 你必须是合法权益的相对人;<br/>(4) 在依法申请复议的范围内;<br/>(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;<br/>(6) 应符合相关法律的其它条件;<br/>b、还需要看一下申请是否在期限内<br/>一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。<br/>c、可以选择多种申请方式<br/>按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。
470浏览
拆迁承租人由哪个赔
[律师回复] 根据你的问题解答如下, <br/>1、解除租赁合同的<br/>房子拆迁过程中,你和房东达成一致,解除了租赁合同,或者说房东已经给你进行其它安置的,在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后,将不需要再给你进行任何补偿,<br/>其中的道理很简单,在这期间房东已经对你进行了新的住处安置,这也就不算有损失了,房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。<br/>2、没有解除租赁合同的<br/>在拆迁方提供新的房屋置换情况下,房东需要重新跟你签订租赁合同,也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同,其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。<br/>3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意,也可以在一定时间内申请行政复议,要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行:<br/>a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件<br/>(1) 要知道明确的拆迁人信息;<br/>(2) 有详细的复议请求和事实依据;<br/>(3) 你必须是合法权益的相对人;<br/>(4) 在依法申请复议的范围内;<br/>(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内;<br/>(6) 应符合相关法律的其它条件;<br/>b、还需要看一下申请是否在期限内<br/>一般情况申请行政复议的,应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的,除特殊情况规定的。<br/>c、可以选择多种申请方式<br/>按照相关规定,你申请复议的选择有多种形式,可以书面申请,也可以口头申请,选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可,对于口头申请的,复议相关部门会对你当时所描述的进行记录,这样也不会口说无凭,没有证据,所以可以不必担心其它问题。
451浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地征收 > 拆迁时如何处理好承租方和出租方的关系
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳156****5084用户1分钟前已提交咨询
南通181****2791用户3分钟前已获取解答
常州181****1789用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换