办理房屋抵押贷款的详细流程

[律师回复] 1、向银行提出贷款申请;<br/>2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;<br/>3、签定借款合同等;<br/>4、办理房地产抵押登记事宜<br/>（1）抵押房屋登记标准<br/>凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。<br/>（2）抵押房屋登记程序<br/>办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。<br/>（3）抵押房屋申报材料：房屋所有权证;抵押申请表;抵押合同;证明房屋价值的资料;委托书;抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);非住宅房屋抵押的提交土地使用证;集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。<br/>（4）缴纳抵押房屋贷款登记的费用。<br/>5、银行放款<br/>银行方面在办理房产抵押贷款的时候，不会那么大意，会根据申请人提供的相关材料对贷款资质进行审查、核实，符合规定的放贷条件的，那么才会给予贷款。

[律师回复] 关于房产抵押贷款的房产证抵押贷款流程：<br/>1备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单；<br/>2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；<br/>3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；<br/>4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；<br/>5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；

[律师回复] 你好，因为你没有提供详细数据，所以房屋抵押贷款50万的利息我做了一个大体估算： <br/>房屋作价50万，最多7成，35万。一般是6成，30万。<br/>贷款50万的话，基准利率6.55% <br/>每月还款5690.13，利息共计18.3万

[律师回复] 我这里收集到一份房屋抵押欠款合同，希望对你有帮助，抵 押 人(甲方)：<br/>代 表 人：<br/>抵押权人(乙方)：<br/>代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。<br/>第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。<br/>第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。<br/>第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。<br/>第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。<br/>第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：<br/>1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。<br/>2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。<br/>3、债务人被宣告解散、破产。<br/>第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。<br/>第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第九条 违约责任<br/>1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。<br/>2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。<br/>3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。<br/>4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。<br/>5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 　<br/>_________________________________________________________________________<br/>第十条 双方商定的其它事项：<br/>第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。<br/>第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。<br/>第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。<br/>甲 方： 乙 方：<br/>代表人： 代表人： <br/>年 月 日 年 月 日

[律师回复] 1、信用等级评估<br/>信用社对借款人的信用等级进行评估。<br/>2、贷款调查<br/>信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。<br/>3、贷款审批<br/>信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。<br/>4、签订合同<br/>信用社与借款人签订借款合同。