如何确定房产是夫妻共同财产

一、如何确定房产是夫妻共同财产

确定房产是否为夫妻共同财产需依情况判断。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人财产；若婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及增值部分为共同财产。

由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。婚姻存续期间，因继承或赠与所得房产，遗嘱或赠与合同确定只归一方的除外，属共同财产。

二、如何确定房屋租客转租的证明

确定房屋租客转租可通过以下方式收集证明。首先是书面证据，查看有无次承租人签署的租赁合同，若有则能直接证明转租事实；还可留意租客与次承租人之间的聊天记录、邮件等，其中提及转租事宜的内容可作为有力佐证。

其次是视听资料，在合法合规情况下，拍摄次承租人实际使用房屋的视频，或录制相关人员承认转租的音频。

再者是证人证言，邻居、物业人员等能证明房屋有他人长期居住且非租客本人的，可请其提供证人证言。

最后，若有租金支付凭证，如次承租人向租客转账的记录，也能辅助证明转租行为。收集证据要确保合法，为后续维权提供支持。

三、如何确定房屋共有人

确定房屋共有人主要有以下几种方式：

基于法律规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般为夫妻共同共有，除非有特别约定。

基于约定：各方可以通过书面协议约定对房屋共同共有或按份共有，明确各自的份额和权利义务。

基于出资：如多人共同出资购买房屋，一般可认定为按份共有人，出资比例通常可作为确定份额的依据。

继承或受遗赠：多人共同继承或受遗赠房屋时，共同成为房屋共有人，在未分割前为共同共有，分割后可能变为按份共有。

不动产登记：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，登记的共有人信息具有公示公信力，一般可据此确定房屋共有人。但如果有证据证明登记错误，可通过法律程序更正。

当探讨如何确定房产是夫妻共同财产时，这其中涉及到诸多因素。比如婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。还有一方婚前购买，但婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若你对房产归属、分割方式等还有疑问，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。