房改房交易税费怎么算

[律师回复] 老板不发工资，劳动者是可以报警的，但多数情况下报警也没什么用。
1、报警没用，最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资。
2、还可依据《劳动合同法》第三十条的规定，用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
3、最有效的是直接到当地劳动行政部门申请劳动仲裁(不收费，不用律师)，通过劳动仲裁下达的裁决书，向单位索赔，如果还不赔，可申请法院强制执行。
4、按上述途径索取工资的同时，还可依据《劳动合同法》第八十五条的规定，要求单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向你加付赔偿金。

[律师回复]
一、房改房交易需要交哪些税房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的1．5%缴纳契税，按0．05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0．05%来缴纳印花税，按差价的5．55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1．3倍的，免缴所得收益；出售价格大于住房标准价款1．3倍，小于或等于1．6倍的部分，按25%缴纳所得收益；出售价格大于住房标准价款1．6倍以上的部分，按50%缴纳所得收益。
二、房改房的税费的计算标准契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。（名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

[律师回复]
一、房改房交易需要交哪些税房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的1．5%缴纳契税，按0．05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0．05%来缴纳印花税，按差价的5．55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1．3倍的，免缴所得收益；出售价格大于住房标准价款1．3倍，小于或等于1．6倍的部分，按25%缴纳所得收益；出售价格大于住房标准价款1．6倍以上的部分，按50%缴纳所得收益。
二、房改房的税费的计算标准契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。（名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价），北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

[律师回复] 营业税对个人购买不足五年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过五年的（含五年）普通住房对外销售的，免征营业税！在西安房改房交易中，契税缴纳比例是3%。

[律师回复] 房屋不满2年不能减免营业税，买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳。
以上是杭州房改房交易税费是多少的答案。

[律师回复] 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元、平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元、平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元、平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
房改房上市买卖须缴纳哪些税费：
承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的1.5%缴纳契税，按0.05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。
出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0.05%来缴纳印花税，按差价的5.55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。
出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1.3倍的，免缴所得收益；出售价格大于住房标准价款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25%缴纳所得收益；出售价格大于住房标准价款1.6倍以上的部分，按50%缴纳所得收益。

[律师回复] 个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。

[律师回复] 凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。以上是关于2016房改房交易税费的解答。

[律师回复] 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。以上是关于抚顺房改房交易税费的解答。

[律师回复] 你好，房改房交易税费怎么算？可参照以下的计算方式。
契税：
1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;
2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;
个人所得税：
1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;
3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;
4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
契税、印花税
依照商品房的契税和印花税规范交纳;
土地出让金
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税
房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;
需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。
需求留意的是房改房交易费用与税费会因为产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同，详细请咨询本地房管部门。

[律师回复] 目前个人买卖二手房过程中，主要需要缴纳营业税（包括城建、教育附加）、个税、契税。
营改增后，个人二手房交易营业税改为增值税，同时契税和个税的计税依据也将发生调整

[律师回复] 买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。。以上是关于西安房改房交易税费的解答。

[律师回复] 《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。

[律师回复] 你好！简易计税：
1、营改增建筑业一般纳税人采用简易计税法能开增值税专用发票。　　
2、全面实施营改增2016年36号文件规定：试点纳税人提供建筑服务适用简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额。　　一般纳税人可以采用简易计税的情况有以下三种　　（
1）清包工；　　（
2）甲供材；　　（
3）5月1日以前的老项目。　　采用简易计税办法交税的，征收率为3%，可以开具增值税专用发票。小规模纳税人需要由税务局代开，一般纳税人自行开具。　　
3、根据税法规定，简易征收不得开具增值税专用发票的情形：　　
（1）一般纳税人销售自己使用过的固定资产，适用按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税政策的，不得开具增值税专用发票。　　
（2）小规模纳税人销售自己使用过的固定资产，不得由税务机关代开增值税专用发票。　　
（3）纳税人销售旧货，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。一般计税：
（一）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（二）提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。
（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。
（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。合理避税可搜“捷税宝”——税务筹划专家！免费筹划，政府支持包落地！

[律师回复]
1、代理各个税种的纳税申报，代理企业纳税情况自查及 代理记账 清算各种税款业务;
2、代理企业整体税务安排、投资项目税收评估，代理制作涉税文书。
3、建立企业纳税核算体系用办税制度，为企业设计财务制度。
4、协助企业进行股份制改及企业间兼并、收购工作，代理设计经营管理制度等。中正会计服务网隶整合了投资顾问、账务服务、会计外包、税务顾问、商务咨询、创业服务、专业培训等多项业务。

[律师回复] 建议咨询税务局。

[律师回复] 您好，有大概已下这些：
1、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
2、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；　
3、交易费6/平方,双方;　　
4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
5、增值5%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

[律师回复]
1、房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》；
2、产权所有人填写好房改房上市交易申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；
3、产权所有人拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章；
4、10个工作日左右完成后，带齐申请表、登记表、核定表及房改房相关资料回到房改办理《房改房上市交易备案表》；
5、房改房过户手续完成。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 概念：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。性质及原理（ 1）增值税的性质：以全部流转额为计税销售额税负具有转嫁性按产品或行业实行比例税率（ 2）增值税的计税原理按全部销售额计税，但只对其中的新增价值征税实行税款抵扣制税款随货物销售逐环节转移，最终消费者承担全部税款特点 （1）增值税的特点不重复征税，具有中性税收的特征逐环节征税，逐环节扣税，最终消费者承担全部税款——链条关系税基广阔，具有征收的普遍性和连续性 （2）增值税的优点能够平衡税负，促进公平竞争既便于对出口商品退税，又可避免对进口商品征税不足在组织财政收入上具有稳定性和及时性在税收征管上可以互相制约，交叉审计，避免发生偷税

[律师回复] 一、房改房过户需要缴纳哪些税费？
1、契税
关于契税的税额，各省、自治区、直辖市人民政府会在3%～5%的税率规定范围内浮动，具体数额会按照该地区的实际情况决定。
2、印花税
按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额=凭证数量×单位税额
3、土地出让金
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。当年成本价指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
4、个人所得税
房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款的实际交付时间为起算。计算方式为（实际销售价格-原购买价格-合理费用）×20%”，原购买价格不是以房改时所交纳的款项为依据，而是统一为4000元/平米。
以上税金都是房改房交易中会出现的，请合理参考。