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房改房可以过户吗？
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2024-02-28
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卞晓飞律师
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专家导读
房改房在交易时要进行以下流程才能顺利过户：1、去房改办政策法规科领取申请表。2、拿单位盖好章的申请表盖章。3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取相关登记表、带齐上述三张表及房改房相关政策回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋产权证及配偶身份证、户口簿、结婚证等。5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
什么人可以购买房改房：
购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
购买房改房需要哪些条件：
要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
房改房过户流程：
1、买卖双方进行沟通。
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、买卖双方签订《房屋买卖合同》
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、提交审查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、办理立契手续。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、申请银行贷款。
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、交付。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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房改房是否可以过户,房改房可以过户吗？
是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
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户口簿改了一次能改吗，改过一次还能改吗
[律师回复] 户口本上的名字更改一次，一般不可以再更改。除非是在未满18周岁以前，更改过的，在年满18周岁以后，可以再更改一次。或者民族良俗有约定，或者宗教教规有约定除外。
相关的制度规定如下：
我国《姓名登记条例》第十八条规定：有下列情形之一的，可以申请办理名字变更登记：
（一）同时在同一单位工作或者在同一学校学习姓名相同的；
（二）与社会知名人士姓名相同的；
（三）与声名狼藉人员姓名相同的；
（四）与被通缉的犯罪嫌疑人姓名相同的；
（五）名字粗俗、怪异的；
（六）名字难认、难写的；
（七）名字可能造成性别混淆或者误解的；
（八）公民出家或者出家人还俗，变更为法名、道名或者原姓名的；
（九）因其他特殊原因的。
第二十条规定：年满十八周岁的公民依照第十八条的规定申请办理名字变更登记的，以一次为限。民族良俗有约定的，从其约定；宗教教规有规定的，从其规定。
相关的制度规定如下：
我国《姓名登记条例》第十八条规定：有下列情形之一的，可以申请办理名字变更登记：
（一）同时在同一单位工作或者在同一学校学习姓名相同的；
（二）与社会知名人士姓名相同的；
（三）与声名狼藉人员姓名相同的；
（四）与被通缉的犯罪嫌疑人姓名相同的；
（五）名字粗俗、怪异的；
（六）名字难认、难写的；
（七）名字可能造成性别混淆或者误解的；
（八）公民出家或者出家人还俗，变更为法名、道名或者原姓名的；
（九）因其他特殊原因的。
第二十条规定：年满十八周岁的公民依照第十八条的规定申请办理名字变更登记的，以一次为限。民族良俗有约定的，从其约定；宗教教规有规定的，从其规定。
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改户口年龄可以改吗？怎么改？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 户籍信息目前都已经统一录入全国人口信息网络，而且涉及到身份证号的变更，更改难度很大。如果年龄确实存有登记错误，还是可以更改的。 根据公安机关的户口管理规定，修改户口年龄必须提供原始证明或资料。可以凭准生证（计生证）、出生医学证明、学生学籍档案或毕业证等这些具有充分证明力的原始材料报户口所在地派出所即可。凡以出生证明登记出生日期的情况一律不予变更，只凭长辈所说自己的真实年龄，而没有原始证据，也是不可能更改出生日期的。公安机关登记出生日期依据的是医院的出生医学证明，其他出生证明材料一般不予受理。居民变更户籍信息中的出生日期，需要提供的材料：
（1）申请人或监护人的书面申请,
（2）户口簿,身份证,一寸照片两张，
（3）证明实际出生年龄的原始凭证材料（出生医学证明原件，记载原始出生日期的户口簿，户籍底账等）,
（4）申请人所在村(居)委会的书面证明，单位证明或学校证明,
（5）申请人持以上材料到常住户口所在地派出所办理,填写”户口变更更正申请审批表”，责任区民警、所长进行调查核实并提出意见，上报分县局审批，
（6）申请批准后，申请人持户口簿到派出所办理更改,并办理新的身份证。
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（3）证明实际出生年龄的原始凭证材料（出生医学证明原件，记载原始出生日期的户口簿，户籍底账等）,
（4）申请人所在村(居)委会的书面证明，单位证明或学校证明,
（5）申请人持以上材料到常住户口所在地派出所办理,填写”户口变更更正申请审批表”，责任区民警、所长进行调查核实并提出意见，上报分县局审批，
（6）申请批准后，申请人持户口簿到派出所办理更改,并办理新的身份证。
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购买的房改房可以继承过户吗
有房改房可以继承过户的。房改房是按照国家房改政策购买的房产，购买房改房的方式有两种，一种是按照房子的成本价格购买的，另一种是按照房子的标准价格购买的，但是不管怎样只要超过五年，那么该房产所有权属于个人。
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去公安局改名可以改姓吗？怎么改？
[律师回复] 解答如下, 根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定不是户主也可以去补办户口本。户口补办具体程序：
1、提供户主的居民身份证及提出补领书面申请（如户主因特殊原因无法本人办理的，需提供户主委托书及相关证明）。
2、持所需证明材料到户口所在地区公安分局办证中心，或可办理户政业务的派出所提出补领申请。
3、然后携带自己的身份证去自己户口所在地的地方派出所，先去填写一张户口本补办的申请表，然后交由工作人员进行审查。
4、审查合格之后，然后会给你出示一张单子，你进行签字确认即可的。然后工作人员会告知你何时可以来领取补办的户口本。扩展资料：户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印，被委托人应是本户的成年人员。若本户中确实他人可供委托的，应在民警到该户调查后，有居、家委会出具有关证明，申请补办。备齐以上材料后，一般5个工作日内即可补办。
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无期改有期要几年可能改判，改判一般是改成多少年？
[律师回复] 无期徒刑是介于有期徒刑和死刑之间的一种严厉的刑罚，严厉程度仅次于死刑。无期徒刑是剥夺犯罪分子终身自由的刑罚方法。无期徒刑的刑期从判决宣判之日起计算，判决宣判前先行羁押的日期不能折抵刑期，无期徒刑减为有期徒刑后，执行有期徒刑，先行羁押的日期也不予折抵刑期。
虽然叫做无期徒刑，但实际上并不一定是无期限关押。判决无期徒刑后实际上是可以减刑的，根据法律规定，无期徒刑罪犯在执行期间，如果确有悔改表现的，或者有立功表现等法定减刑情节的，服刑二年以后，可以减刑。
但是无期徒刑罪犯经过一次或几次减刑后，其实际执行的刑期不能少于十三年，起始时间应当自无期徒刑判决确定之日起计算。
如果实际执行13年以上，还可以获得假释。但对累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
因此，无期徒刑改有期徒刑最低需要服刑十三年以上的。
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的，不能少于十三年;
(三)人民依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。
虽然叫做无期徒刑，但实际上并不一定是无期限关押。判决无期徒刑后实际上是可以减刑的，根据法律规定，无期徒刑罪犯在执行期间，如果确有悔改表现的，或者有立功表现等法定减刑情节的，服刑二年以后，可以减刑。
但是无期徒刑罪犯经过一次或几次减刑后，其实际执行的刑期不能少于十三年，起始时间应当自无期徒刑判决确定之日起计算。
如果实际执行13年以上，还可以获得假释。但对累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
因此，无期徒刑改有期徒刑最低需要服刑十三年以上的。
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的，不能少于十三年;
(三)人民依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。
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但是无期徒刑罪犯经过一次或几次减刑后，其实际执行的刑期不能少于十三年，起始时间应当自无期徒刑判决确定之日起计算。
如果实际执行13年以上，还可以获得假释。但对累犯以及因故意、、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，不得假释。
因此，无期徒刑改有期徒刑最低需要服刑十三年以上的。
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑;有下列重大立功表现之一的，应当减刑：
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的;
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[律师回复] 姓名原则上不轻易更改，但有下列情况经批准的可以更改：
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的。
未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请办理变更；
已满16周岁公民，由本人持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。
公安派出所应当在接到的申请材料5个工作日内作出核准或者不核准的决定，需上报市公安局的，市公安局接到材料后应当在5个工作日内作出核准或者不核准决定。公安派出所在接到上级公安机关核准或不核准的决定后，2日内将结果通知申请人。
(1)因父母离异更名；
(2)再婚子女更名；
(3)被收养人更名；
(4)同一单位或同学校、同班级有重名重姓；
(5)名字冷僻、怪异使用不便；
(6)确因公安机关户口登记、管理工作造成公民姓名差错的；
(7)其它有充分理由的。
未满16周岁公民要求变更现用姓名的，由父母或者监护人持居民身份证、户口簿，填写申请报告，向户口所在地公安派出所申请办理变更；
已满16周岁公民，由本人持居民身份证、户口簿、有关证明、证书原件或复印件，向户口所在地公安派出所申请，报市、县公安机关审批后，办理变更，缴交相片换领居民身份证。
公安派出所应当在接到的申请材料5个工作日内作出核准或者不核准的决定，需上报市公安局的，市公安局接到材料后应当在5个工作日内作出核准或者不核准决定。公安派出所在接到上级公安机关核准或不核准的决定后，2日内将结果通知申请人。
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企业改制前如何改
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、整体或部分改制
整体改制，是企业将原有全部资产经过审计评估和重组，并对非经营性资产不予剥离或少量剥离作为原投资者出资而改制设立的股份公司。整体改制应当办理原企业的注销登记和股份有限公司的新设登记，企业应当向债权债务人发出通知和公告，并取得债权人同意。
部分改制，是将原企业以一定比例的资产和业务进行重组，作为原投资者出资而设立股份有限公司。
简单的说改制即是要么将原企业整体改制为股份公司，此时仍为新设股份公司；要么新设股份公司，把企业部分优质资产转入新设公司，不论整体改制还是部分改制，均需待该新设公司成立三年后方可发行上市。此路径时间成本较大，适用于没有适格的主体且有历史遗留问题的企业。
二、有限公司整体变更
许多公司上市前，都采取将有限责任公司整体变更为股份有限公司的方式，以获得发行上市的主体资格。
有限公司整体变更是在公司股权结构、主营业务实际控制人和资产等方面维持同一公司主体前提下，以有限公司审计(而非评估)后的账面净资产1：1折股，将有限公司整体以组织形式变更的方式改制为股份有限公司，此种变更只是形式变化，而非实质变化，公司仍在同一会计主体下进行生产经营、财务运营，因此该种变更能够连续计算公司的经营业绩。但是并非所有有限公司均适合整体变更为股份公司，对整体变更为股份公司的有限公司也有如下要求：
1. 有限公司需连续经营3年以上，且实际控制人没有发生变化。《首次公开发行股票并上市管理办法》(简称首发办法)要求发行人持续经营3年以上，虽然有限公司整体变更为股份公司可以连续计算业绩，但除创业板外均要求发行人为成熟稳健型企业，所有有限公司应当是连续经营3年以上的企业，且最近三年实际控制人、主营业务、公司高级管理人员没有发生重大变化。
2. 有限公司规模足够。《首发办法》要求发行人上市发行前股本总额不少于人民币300万元，所以有限公司审计后的净资产应不少于3000万元(1:1折股)。
3.有限公司有持续盈利能力。《首发办法》要求发行人最近3个会计年度净利润均为正数且累计不少于3000万元；最近3个会计年度经营活动产生的现金流量净额累计超过5000万元或者最近3个会计年度营业收入累计超过3亿元。虽然《首发办法》对盈利能力做了明确规定，但已成功上市的案例中的公司盈利能力远大于该等财务指标。
4.有限公司运营规范。主要是指公司法定机构设置业已依法建立健全且相关机构人员能够依法履行职责；公司最近3年无重大违法违规行为、无相应行政处罚；公司无资金被控股股东、实际控制人及其控制的企业占用的情形等。
需要补充说明的是，建议企业做上市前改制重组时把组织形式变更放在重组的最后阶段。
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户口本上改名字，但是孩子已经改过，我想在改一下改名。
[律师回复] 根据公安机关申请增加曾用名管理规定，凡公民申请增加曾用名的，须由公民本人提出书面申请，并且理由充分。理由充分是指申请人能提供曾经使用过需增加的曾用名的证明材料，如职工档案、人事档案、学籍档案等材料，最好是曾经在公安机关登记的名字。户口本添加曾用名需要携带户口本、身份证、个人申请、还有增加曾用名的依据或当地派出所的证明等，到户口所在地派出所或人口服务管理中心办理。公民变更姓名，依照下列规定办理：
１、末满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
２、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
变更姓名申请材料：
１、本人或者父母申请；
２、户口本。
３、姓名变更更正的理由和相关证明。
１、末满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
２、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
变更姓名申请材料：
１、本人或者父母申请；
２、户口本。
３、姓名变更更正的理由和相关证明。
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房改房是否可以落户口？
房改房可以落户口。落户条件：1、年龄在18周岁以上，48周岁以下。2、身体健康。3、高中（含中专）以上学历。4、已在我市办理居住证并在申报单位缴纳社会保险。5、未违反人口和计划生育法律、法规和有关政策的规定。6、未参加国家禁止的组织及活动，无劳动教养及犯罪记录。
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孩子改姓后想改个姓，能改母亲的姓吗
[律师回复] 我国《婚姻法》第16条规定是这样的：子女可以随父姓，也可以随母姓。一般而言，子女出生后，其姓名是经父母双方协商一致后确定的，因此孩子姓名的变更，也应由父母双方协商一致。父母离婚，任何一方无权擅自更改孩子的姓名。
根据最高人民法院《关于变更子女姓氏问题的复函》（ 81 法民字第 11 号）的有关精神，对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理；对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得子女姓名变更的，若另一方要求恢复其子女原姓名且离婚双方协商不成，公安机关应予以恢复。因此，离婚后孩子改姓，不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利变更，到时候还得改过来。
综上所述，你这种情况还是先和孩子的爸爸商量一下，若他同意就可携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料到户籍所在地当地公安局派出所办理。
根据最高人民法院《关于变更子女姓氏问题的复函》（ 81 法民字第 11 号）的有关精神，对于离婚双方未经协商或协商未达成一致意见而其中一方要求变更子女姓名的，公安机关可以拒绝受理；对一方因向公安机关隐瞒离婚事实，而取得子女姓名变更的，若另一方要求恢复其子女原姓名且离婚双方协商不成，公安机关应予以恢复。因此，离婚后孩子改姓，不经过对方同意，抚养孩子一方是无权单独更改的，就算更改了，对方也有权利变更，到时候还得改过来。
综上所述，你这种情况还是先和孩子的爸爸商量一下，若他同意就可携带户口本、身份证、孩子的户口本、离婚证等材料到户籍所在地当地公安局派出所办理。
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快速解决“婚姻家庭”问题
改名字，我已经改了一次了，还能再改吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【法律意见】
可以改。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》
第十八条 公民变更姓名，依照下列规定办理：
未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
可以改。未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。
【法律依据】
《中华人民共和国户口登记条例》
第十八条 公民变更姓名，依照下列规定办理：
未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；
十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
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我想改年龄，派出所说不可以改，怎么改？
[律师回复] 居民申请更改出生日期，须由申请人持《居民户口簿（核原件留复印件）》、《居民身份证（核原件留复印件）》、出生医学证明到户口所在地派出所领取户口项目变更更正申请审批表填好，经派出所审核、公安分（县）局审批同意后办理更改手续。如果没有出生证明，到户口所在街道办事处或村委会写一个证明。更改手续办理好后，将会下发《居民变更身份项目通知单》，居民凭此单持户口簿到户口所在地派出所户籍窗口办理变更户口簿等资料的手续。修改出生日期最好在18周岁以前，不然涉及到保险、银行卡、驾照、房产证等多项证件的变更。
1、根据我国《户口登记条例》第17条的规定，当事人要更正户口本“年龄”的，必须交验本人的《出生医学证明》来佐证； 2、而《出生医学证明》的记载，一经确定，原则上来说，就是不能更改的，在两者的“出生年月”一致的前提下，不能办理该项。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定： 第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
1、根据我国《户口登记条例》第17条的规定，当事人要更正户口本“年龄”的，必须交验本人的《出生医学证明》来佐证； 2、而《出生医学证明》的记载，一经确定，原则上来说，就是不能更改的，在两者的“出生年月”一致的前提下，不能办理该项。
《中华人民共和国户口登记条例》的规定： 第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
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我想问一下2岁宝宝改名字怎么改？应该是可以改的吧，只要监护人同意就可以了，请问去哪里改呢？
[律师回复] 可以改，不去派出所，而是户籍大厅。1父母或监护人共同同意签字盖章的书面申请2学校出具证明（已上学的）3父母及本人的居民户口簿原件及复印件4本人与父，母均不再同一户籍的提交出生证明，父母不再同一户籍的提交结婚证5父母或监护人身份证原件及复印件6父母离异的提交离婚证。协议书或判决书原件及复印件7
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