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苏州二手房贷款利率
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2024-06-23
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专家导读
6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。苏州二手房贷款利率是怎么计算的呢？律图为您整理这篇文章。
苏州二手房贷款利率
1、个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%;
2、个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%;
3、本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年开始，执行新的利率。
苏州二手房贷款还款方法
2、等额本金还款法(递减)：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减;
苏州二手房贷款资料
1)借款人需提供材料(用A4纸复印)
2、户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3、(1)结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)
(2)未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)
4、双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)
近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
2)开发商提供材料
1、普通购房合同3份;
2、预售许可证3份;
3、门牌审批表3份;
4、企业法人营业执照副本1份;
5、备案合同1份;
3)客户签字及按手印
1、谈话笔录1份
2、借款申请书2份
3、收入证明(双方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、声明2份
收各项费用
1、契税：总房款×1.5%(144m2以上含144m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算)
(交财政局)
2、维修基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元计算)
总房款×2.5%(2300元以下)
(交房产局)
3、房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
(交房产局)
4、保险：贷款额×贷款年限×费率(0.6‰)
(交保险公司)
5、公证：贷款额×1‰
(交公证处)
6、律师费：600元(住宅)，800元(商铺、网点)
注：代收代缴，多退少补
4)苏州二手房合同6份开发商盖章
5)苏州二手房需上报银行提供材料(用A4纸复印)
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苏州二手房贷款利率
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苏州二手房贷款利率是多少
二手房贷款利率如果使用的时间为零到六个月时间的，利率为4.35%并且根据使用的时间越长，利率就越高。贷款利率是根据贷款人个人的身份信息的信用程度，以及收入水平，经济状况等等各因素决定的，不是单方因素就能够决定的比率。
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我有一个姐姐想在苏州买套二手房，请问一下苏州二手房贷款利率是多少？有人能指导一下吗？谢谢！
[律师回复] 苏州目前银行的贷款是统计的，即五年以上基准利率5.94%，首套房七折优惠利率4.158%，二套房上浮1.1倍利率6.53%。利率一般以中国人民银行相关利率规定为基准，可以享受基准利率下浮30%优惠利率。（现在国家最新调整，一般银行选择下浮15%的优惠，具体的因地区、银行和贷款客户的具体条件而定）。
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快速解决“债权债务”问题
请问一下,苏州银行信用卡透支利率有上限吗
[律师回复] 没有，目前央行取消了信用卡透支利率上下限，透支利率要根据银行自己的规定，可以到具体银行进行查询。
2020年12月31日，中国人民银行发布新规，自2021年1月1日起，信用卡透支利率由发卡机构与持卡人自主协商确定，取消信用卡透支利率上限和下限管理（即上限为日利率万分之
五、下限为日利率万分之五的0.7倍）。
行动建议：
消费要量力而行，不可过度消费，对还款期限也要谨记，最好不要逾期，信用卡在日常生活越来越普遍，有些人在使用信用卡的时候是没有看清自己的还款能力的，造成信用卡逾期负债太多，这个时候是可以主动联系银行进行一个协商，如果不知道怎么协商，可点击交流，平台这边有专门的专业人员团队提供交流服务。
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徐州2013年二套房贷款利率是多少？5年以上，刚看二套应还是3.21.1=3.575，看购房合同月利息3.75?千
，相当年利率4.5?百
难道公积金管理处错了
[律师回复] 商业贷款执行1.1倍-1.3倍基准贷款利率，以贷款期限五年以上，利率4.9%作为参考值计算。
1、1.1倍基准贷款利率：
5.39%
2、1.2倍基准贷款利率：5.88%
3、1.3倍基准贷款利率：
6.37%国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
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本人自己拥用商标专利，但是不了解如何申请商标专利。目前想了解下苏州专利商标申请的步骤，有了解的么？
[律师回复] 进行苏州专利商标申请具体流程可以简化为
1.查册,
2.提交申请文件,
3.领回执,
4.政府审查,
5.审查公告,
6.通过入文件领证书商标注册
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邮政二手房贷款利率
如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。
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江苏银行金e融利率是多少，江苏金e融贷款利息
[律师回复] 江苏银行金e融适用于缴存了住房公积金的人士，在有消费资金需求时，便可以提出申请。不过，申请江苏银行金e融需要符合一定的条件。据了解，江苏银行金e融申请条件为：r
1.年满22周岁；r
2.征信记录良好；r
3.在现单位工作满一年，且缴存公积金满一年；r
4.月公积金缴存额达到一定的要求；r
5.江苏银行规定的其他条件。符合条件的借款人，可在江苏银行任意一家营业网点办理一张借记卡，并开通专业版个人网银，便可以根据提示完成借款等操作。r贷款额度r“金e融”的贷款额度最高可达30万，但具体额度将根据借款人的资质来审核。r贷款期限r“金e融”的贷款期限在1-36个月之间，借款人可根据自己的实际需求进行选择。r贷款利率r“金e融”的贷款年利率为6%
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快速解决“贷款纠纷”问题
我是徐州人，这段时间一直在考虑二套房贷款利率的问题，请问一下徐州二套房贷款利率的计算是怎样的啊
[律师回复] 复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
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全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
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我是在苏州做烟酒行业的，听说这些行业都是要发消费税。请问有谁知道苏州消费税税率高不高？特别是烟酒行业的。
[律师回复] 烟酒也要看是哪种，苏州消费税税率关于烟酒的参考如下，
烟酒看哪种烟酒分三种情况：
第一种：如果是从价计税，那么应纳税额=应税消费品销售额×适用税率
第二种：如果从量计税时，那么应纳税额=应税消费品销售数量×适用税额标准
第三种：如果复合计税，那么应纳税额=应税消费品销售数量×适用税额标准+应税消费品销售额×适用税率各种烟酒的税率如下：
一、烟
1、卷烟
（1）每标准条（200支）调拨价70元以上的（含70元，不含增值税） 比率税率：56% 定额税率：150元/标准箱（50000支）
（2）每标准条（200支）调拨价70元以下的（不含增值税） 比率税率：36% 定额税率：150元/标准箱（50000支） 商业批发 5%
2、雪茄烟 36%
3、烟丝 30%
二、酒及酒精
1、啤酒
（1）每吨出厂价格（含包装物及包装物押金，不含增值税）3000元（含）以上的 250元/吨
（2）每吨出厂价格（含包装物及包装物押金，不含增值税）3000元以下的 220元/吨
（3）娱乐业和饮食业自制的 250元/吨
2、粮食白酒、薯类白酒 比率税率：20%； 定额税率：0.5元/斤（500克）或0.5元/500毫升
3、黄酒 240/吨
4、其他酒 10%
5、酒精 5%
烟酒看哪种烟酒分三种情况：
第一种：如果是从价计税，那么应纳税额=应税消费品销售额×适用税率
第二种：如果从量计税时，那么应纳税额=应税消费品销售数量×适用税额标准
第三种：如果复合计税，那么应纳税额=应税消费品销售数量×适用税额标准+应税消费品销售额×适用税率各种烟酒的税率如下：
一、烟
1、卷烟
（1）每标准条（200支）调拨价70元以上的（含70元，不含增值税） 比率税率：56% 定额税率：150元/标准箱（50000支）
（2）每标准条（200支）调拨价70元以下的（不含增值税） 比率税率：36% 定额税率：150元/标准箱（50000支） 商业批发 5%
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1、啤酒
（1）每吨出厂价格（含包装物及包装物押金，不含增值税）3000元（含）以上的 250元/吨
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2、粮食白酒、薯类白酒 比率税率：20%； 定额税率：0.5元/斤（500克）或0.5元/500毫升
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“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，请问一下惠州二套房贷款利率是多少？
[律师回复] 你好，首套房买二手房折扣和一手房是一样的。40万的房子，首付30%就是12万，贷款70%就是28万。 买方:首套房，成交价的1%的契税。过户费每平米3元。工本费80元。其它大概几十元。 卖方:不满5年，营业税个税总共是成交价的6.6%，满5年唯一住房则无。过户费每平米3元。 商业贷款: 2012年7月后基准利率 等额本息: 贷款总额:元: 按揭年数:10年(120月) 还款总额:.55元 支付利息款:.55元 月均还款:3186.47元。 贷款总额:元: 按揭年数:20年 还款总额:.24元 支付利息款:.24元 月均还款:2095.86元。
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关于广州二套房利率是多少
广州两套房利率是为个人住房公积金贷款的基准利率的1.1倍，其次根据不同的贷款方式啊，利率也是会有所不一样的啊，比如说商业贷款，比如说公积金贷款利率都是不一样的，可以根据自行需要选择合适的贷款方式。
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[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《上海市住房公积金提取管理办法》的规定，申请提取住房公积金，应当按以下要求提供身份证明材料：
(一)职工本人提取住房公积金的，提供身份证明；
(二)职工配偶同时参与提取的，提供配偶的身份证明及其与职工的婚姻关系证明；
(三)委托办理的，受托人是委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明、委托人和受托人关系证明及委托人出具的委托书；受托人非委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明以及经公证机关公证的委托书。通过转账方式提取住房公积金的，职工应当提供本人在本市商业银行开立的实名制借记卡。
(一)职工本人提取住房公积金的，提供身份证明；
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(三)委托办理的，受托人是委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明、委托人和受托人关系证明及委托人出具的委托书；受托人非委托人配偶或者直系血亲的，提供委托人和受托人身份证明以及经公证机关公证的委托书。通过转账方式提取住房公积金的，职工应当提供本人在本市商业银行开立的实名制借记卡。
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[律师回复] 江苏银行金融适用于缴存了住房公积金的人士，在有消费资金需求时，便可以提出申请。不过，申请江苏银行金融需要符合一定的条件。据了解，江苏银行金融申请条件为：
1.年满22周岁；
2.征信记录良好；
3.在现单位工作满一年，且缴存公积金满一年；
4.月公积金缴存额达到一定的要求；
5.江苏银行规定的其他条件。符合条件的借款人，可在江苏银行任意一家营业网点办理一张借记卡，并开通专业版个人网银，便可以根据提示完成借款等操作。贷款额度“金融”的贷款额度最高可达30万，但具体额度将根据借款人的资质来审核。贷款期限“金融”的贷款期限在1-36个月之间，借款人可根据自己的实际需求进行选择。贷款利率“金融”的贷款年利率为6%
1.年满22周岁；
2.征信记录良好；
3.在现单位工作满一年，且缴存公积金满一年；
4.月公积金缴存额达到一定的要求；
5.江苏银行规定的其他条件。符合条件的借款人，可在江苏银行任意一家营业网点办理一张借记卡，并开通专业版个人网银，便可以根据提示完成借款等操作。贷款额度“金融”的贷款额度最高可达30万，但具体额度将根据借款人的资质来审核。贷款期限“金融”的贷款期限在1-36个月之间，借款人可根据自己的实际需求进行选择。贷款利率“金融”的贷款年利率为6%
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江苏银行的金e融利率是多少
[律师回复] 江苏银行金e融适用于缴存了住房公积金的人士，在有消费资金需求时，便可以提出申请。不过，申请江苏银行金e融需要符合一定的条件。据了解，江苏银行金e融申请条件为：r
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滁州二套房贷款利率是多少
滁州二套房贷款利率依据各个银行提供的商业贷款提供时的利率，但是相较于贷款基准利率4.9%，都有了较大幅度的上浮。二套房的房贷利率虽然上升了，但是不会影响依已经确定贷款利率的借贷合同和划款计划。
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本人在上海工作，但上海房价实在太贵，而且有限购。我也老大不小了，想跟女朋友结婚成家了，两个人商量后打算先在上海旁边的苏州市直接买套二手房，不用另花钱装修，也能直接入住，把家里人接过来方便照顾，周末节假日可以从上海回苏州。想了解下苏州市二手房买卖合同范本是怎样的啊？
[律师回复] 房屋买卖协议书甲方（卖方）： 身份证号：乙方（买方）： 身份证号：根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积： 平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。甲方： （签名盖章）乙方： （签名盖章）年 月 日
一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积： 平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
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快速解决“房产纠纷”问题
我是外省人，公司为我们员工办理了苏州社保卡，听说停交之后补缴是要交利息的，请问苏州社保问题利息要交多少？
[律师回复] 如果断交之后补交，是需要缴纳滞纳金的。
《社会保险法》规定：用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金。
《社会保险法》规定：用人单位未按时足额缴纳社会保险费的，自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金。
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我家有个亲戚是做生意的，天南地北的到处跑生意，所以他在全国多地都有房产方便他跑生意时落脚，他也不缺钱所以就在很多地方买了房，最近他的大客户来自苏州，他就打算在苏州再买一套二手房，他因为文化水平不高，每次都是让我帮他问下相关政策，所以我就想帮他问问苏州二手房买卖最新政策是什么？
[律师回复] 苏州二手房交易税费最新政策有：
1.契税：二手房屋属于首套房，144平方米以上按3%，90平方米至144平方米按
1.5%，二套房一律按3%；
2.营业税：如二手房房产证满五年免征，如不满五年按
5.55%；
3.个税：按房屋交易总额1%，或是差额的20%；
4.交易管理费：6元每平米。
1.契税：二手房屋属于首套房，144平方米以上按3%，90平方米至144平方米按
1.5%，二套房一律按3%；
2.营业税：如二手房房产证满五年免征，如不满五年按
5.55%；
3.个税：按房屋交易总额1%，或是差额的20%；
4.交易管理费：6元每平米。
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把自己在苏州的一套房子卖出去了，近日也走完所有的流程了。但是不知道自己卖房之后需要缴纳多少的税。苏州二手房买卖要交多少税呢?
[律师回复]
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
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二手车贷款利率是多少
根据《汽车贷款管理办法》中的规定是，贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的80%；发放二手车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的70%，即购买新车和二手车的最低首付分别为所购车价的20%和30%。这就意味着.新能源汽车、新车、二手车的首付最低要在所购车全款的15%、20%、30%。
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江苏银行金融利息是多少金融利率是多少
[律师回复] 江苏银行金融适用于缴存了住房公积金的人士，在有消费资金需求时，便可以提出申请。不过，申请江苏银行金融需要符合一定的条件。据了解，江苏银行金融申请条件为：
1.年满22周岁；
2.征信记录良好；
3.在现单位工作满一年，且缴存公积金满一年；
4.月公积金缴存额达到一定的要求；
5.江苏银行规定的其他条件。符合条件的借款人，可在江苏银行任意一家营业网点办理一张借记卡，并开通专业版个人网银，便可以根据提示完成借款等操作。贷款额度“金融”的贷款额度最高可达30万，但具体额度将根据借款人的资质来审核。贷款期限“金融”的贷款期限在1-36个月之间，借款人可根据自己的实际需求进行选择。贷款利率“金融”的贷款年利率为6%
1.年满22周岁；
2.征信记录良好；
3.在现单位工作满一年，且缴存公积金满一年；
4.月公积金缴存额达到一定的要求；
5.江苏银行规定的其他条件。符合条件的借款人，可在江苏银行任意一家营业网点办理一张借记卡，并开通专业版个人网银，便可以根据提示完成借款等操作。贷款额度“金融”的贷款额度最高可达30万，但具体额度将根据借款人的资质来审核。贷款期限“金融”的贷款期限在1-36个月之间，借款人可根据自己的实际需求进行选择。贷款利率“金融”的贷款年利率为6%
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快速解决“债权债务”问题
打算在苏州购买人生中第一套房子，请问贷款买房的利率是多少？
[律师回复] 如果是公积金贷款买房的话，那么利率就已经很低了，公积金贷款利率为：五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。 公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理 公积金贷款的首付比例为：
第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，
第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，
第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，
第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，
第三套房停贷。(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。
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国家规定的百分之二十四的利率，是指名义利率，还是实际利率？
[律师回复] 你好，利率，是一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率，通常用百分比表示。根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。利息，指货币持有者(债权人)因贷出货币或货币资本而从借款人(债务人)手中获得的报酬。或者说是因存款、放款而得到的本金以外的钱（区别于本金）。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。你所说的周利息百分之十显然超过年利率百分之二十四，不合法
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我在苏州，现在有一些存款了，想要买一套二手房，但是想问一下苏州二手房交易程序是怎么样的?
[律师回复] 买方[户口本、结婚证（单身的话就出单身证明）、双方身份证、收入证明（如果不贷款的话就用不着了）]--办理贷款--网签合同--打首付款到资金托管中心--过户签字--交税--拿产证（如果没有特殊情况要22个工作日就可以了）卖方[户口本、结婚证（单身的话就出单身证明）、双方身份证、房产证、土地证、房地产买卖合同（和开发商签的那个合同）、契税发票、维修基金发票、购房发票]--网签合同--过户签字--等买方交完税--买房拿产证你拿房款（如果没有特殊情况要22个工作日就可以了）
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