交付购房定金时要注意什么

[律师回复] 一次性付款的注意事项<br/>1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;<br/>2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;<br/>3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;<br/>4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;<br/>5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

[律师回复] 您好，关于给付购房定金有什么要注意的这个问题，我的解答如下, 购房定金的注意事项<br/>定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。<br/>由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：<br/>1、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。<br/>2、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。<br/>3、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。<br/>4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。<br/>购房前怎样对所购房屋的产权进行查询<br/>购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素。要想确保房产安全无误，那么购房人必须在购房前查询房屋产权信息和房屋产权归属。购房前对所购房屋的产权查询清楚的话，不但可以避免受到可能的，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。<br/>1、步骤<br/>一：要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。<br/>身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。<br/>2、步骤<br/>二：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。具体包括：<br/>(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;<br/>(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;<br/>(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期;<br/>(4)成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品;<br/>(5)其它内容，如房屋平面图等。<br/>3、步骤<br/>三：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。<br/>另外，购房者还需了解的内容有：所购房有抵押，房屋是否被查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

[律师回复] 您好，关于购房交付定金有哪些注意事项这个问题，我的解答如下, 购房交付定金有什么注意事项<br/>(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;<br/>(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;<br/>(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;<br/>(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。<br/>(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。<br/>(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。<br/>如何合理约定购房定金<br/>一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。

[律师回复] 您好，关于购房交付定金有哪些注意事项这个问题，我的解答如下, 购房交付定金有什么注意事项<br/>(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;<br/>(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;<br/>(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;<br/>(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。<br/>(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。<br/>(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。<br/>如何合理约定购房定金<br/>一般来说，如果买方违约了，那就不能要求返还定金，如果卖方违约了，那就需要支付双倍定金，所以，在双方约定购房定金时，较好不要过高也不能过低，否则双方都有可能承担较大数额的损失。根据《担保法司法解释》第1百二十一条规定，“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民不予支持。”也就是说，双方所约定的定金数额较好是房款的20%，这样既可以不用冒着损失重大的风险，个人权益也可以受到法律的保护。

[律师回复] 购房签合同一般要注意一下事项：<br/>　　<br/>1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。<br/>　　<br/>2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。<br/>　　<br/>3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。<br/>　　<br/>4、买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。<br/>　　<br/>5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。<br/>　　<br/>6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。<br/>　　<br/>7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。<br/>　　<br/>8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。