房产证更名具体流程是怎样的?

房产证又可以叫做房屋所有权证，这是对所有让拥有房屋的有效证件，可让所有然依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利，也是对房屋产权归属的最直观的证明。生活中我们可能会因某些原因的出现对房产证进行更名。但由于更名原因的不同，具体的更名流程也会不同，下面将会由律图小编为大家一一介绍。

一、房产证更名种类

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

特殊情况下，房产证名字的变更也可通过继承来进行变更。

二、一般情况下的房产证更名

（一）、直接添加

1.在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2.非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（二）、赠与

1.有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2.有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

赠与手续： 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖

（三）二手房买卖。

三、特殊情况下的房产证更名。

在生活中有时还会出现一些特殊情况导致我们需进行房产证更名，例如原房产所有人死亡，那我们会用继承的方式来进行房产证更名。这时我们应怎样办理房产证更名呢?

1、持手续到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

由于房产证更名需要准备各种各样的证明并且需要缴纳一定的税费，过程也较为繁琐。所以我们建议当事人在遇到此类问题时要及时联系律图的在线律师，我们将根据您的情况为您提供不同的方案，减少您的麻烦，并为您争取更多的利益。