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个人房屋出租营业税税率是多少？
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2024-06-18
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孟理昕律师
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专家导读
1、房产税：应按租金收入的12%缴纳。2、营业税：按租金收入的5%缴纳，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税。5.印花税。
纳税是每个人的义务，也体现在生活的方方面面，如个人房屋出租是需要缴纳营业税的，那么个人房屋出租营业税税率是多少?很多人对这个问题并不清楚，所以律图小编在下文就为大家浅要的分析一下，希望对大家有所帮助。
一、个人房屋出租营业税税率是多少?
《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
二、个人房屋出租应缴纳哪些税费
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
6、免征印花税。
三、房屋出租的法律效力
(一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
(四) 是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
现在个人出租房屋的现象是非常普遍的，因为需要租房的人特别多，所以，租客在租房的时候一定要注意该房屋是否可以出租，以及房屋具体情况。若发生纠纷，小编就建议登录律图网站咨询专业律师，这是很有帮助的。
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个人房屋出租营业税税率是多少？
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土地租赁营业税税率是多少？
土地租赁是出让使用权的一种行为，租赁所获得的收入，需要缴纳税费。目前我国的营业税已经改为增值税进行缴纳，一般纳税人租赁费开增值税专用发票，土地租赁的税率是11%。
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房屋租赁营业税税率怎么算
[律师回复] 1.根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
2.根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。
3.营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：
(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;
(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
4.房租收入涉及缴纳个人所得税。可以按17%估算，具体如下：
(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定)
(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
2.根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。
3.营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：
(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;
(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
4.房租收入涉及缴纳个人所得税。可以按17%估算，具体如下：
(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定)
(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。
(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。
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快速解决“土地房产”问题
经营性房屋租赁税率是多少
[律师回复] 您好，关于经营性房屋租赁税率是多少这个问题，我的解答如下,
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
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房屋租赁税率是多少 用于经营的房屋
[律师回复]
1.房产税：以租金收入12计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。
3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
1.房产税：以租金收入12计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7、5、1三档税率)和教育费附加率3计算缴纳。
3.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
4.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。
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外籍人士租住的房屋，营业税税率是多少
[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。按营业税额的7%、3%分别缴纳城建税和教育费附加。（外籍个人在我国境内出租房屋取得收入视同我国公民）对个人出租房屋取得的应纳所得暂时按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。另外，纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税费，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。
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房屋买卖营业税税率是多少
营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等。营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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房产纠纷
你好，我表弟想要在我们老家开一家大型的超市，现在涉及到房屋租赁的一些问题，那么2017营改增后房屋租赁税率是多少？
[律师回复] 你好，关于2017营改增后房屋租赁税率的问题，个人和小规模纳税人出租住房减按1.5%计征增值税，出租非住房按照5%交纳增值税；
一般纳税人出租不动产增值税税率11%。
出租房屋除交纳增值税及其附加税，还有按照租金12%计征房产税。
一般纳税人出租不动产增值税税率11%。
出租房屋除交纳增值税及其附加税，还有按照租金12%计征房产税。
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快速解决“土地房产”问题
我有一个同学，他最近营改增后，房租租赁费好像也变了，请问一下大家营改增后房屋租赁费税率多少啊
[律师回复] 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件
1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。
1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按
1.5%计算应纳税额。
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租赁房屋营改增后，一般纳税人企业出租房屋应缴税率是多少？
[律师回复] 营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可抵扣进项税额），税率为11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第
（三）项、第
（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第
（三）项、第
（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
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[律师回复] 营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务（可抵扣进项税额），税率为11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税[2016]36号）：附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
（二）项、第
（三）项、第
（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（一）纳税人发生应税行为，除本条第
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不动产租赁营业税率是多少？
不动产营业税税率：1、营业税为5%，一并缴纳附加。2、如果出租的不动产为房产，房产租赁收入部分还要按照12%的税率缴纳房产税。签订的租赁合同要按合同记载金额的0.1%由签订各方分别缴纳印花税。
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第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）提供交通运输业、邮政业和部分现代服务业服务（以下称应税服务）的单位和个人，为增值税纳税人。纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。
第八条应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。 应税服务的具体范围按照本办法所附的《应税服务范围注释》执行。
第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产（专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外）、销售不动产以及不动产在建工程。 非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。
第一条在中华人民共和国境内（以下称境内）提供交通运输业、邮政业和部分现代服务业服务（以下称应税服务）的单位和个人，为增值税纳税人。纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。
第八条应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。 应税服务的具体范围按照本办法所附的《应税服务范围注释》执行。
第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产（专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外）、销售不动产以及不动产在建工程。 非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。
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我一朋友想要咨询一下律师关于营改增房屋转租税率具体内容包括哪些方面，因为不怎么清楚
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一)买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
(
二)卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
一)买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
(
二)卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
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营改增后，个人的房屋出租税率是多少
[律师回复] 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝收取的租金（111%）3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝收取的租金（111%）11%-已经预交的税款。以上就是关于营改增后个人房屋出租税率的相关知识。
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2021房屋租赁税率
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，自交付出租，计算缴纳城镇土地使用税，出租、出借房产
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企业房屋租赁税率是多少
房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
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企业房屋出租营改增增值税怎么计算，税率是多少
[律师回复] 《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》2016年第16号第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税
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我有个同学，之前是在一家单位工作，现在是要出租房子，目前是有一些问题不知道，其中房屋租赁税率是多少营改增呢
[律师回复] 营改增包括国内的各行各业，房屋租赁也不例外。
不动产租赁的增值税税率5%，其中出租住房减按1.5%计征。
以上就是对房屋租赁税率是多少营改增的解答下，希望对您有帮助
不动产租赁的增值税税率5%，其中出租住房减按1.5%计征。
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房屋租赁缴税税率是多少
[律师回复] 租房缴税税率主要分为以下几种：
1、房产税，按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳；
私有房屋出租暂免；
2、城镇土地使用税，按面积等征收；
3、营业税，按租金收入的5％缴纳；
4、城建税，按缴纳的营业税额计税征收，所在地区的不同分为7％、5％、1％；
5、印花税，租赁金额的千分之一贴花；
6、个人所得税，计税税率均为20％。
法律依据：《民法典》第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
1、房产税，按租金收入的12％在出租房产之次月起缴纳；
私有房屋出租暂免；
2、城镇土地使用税，按面积等征收；
3、营业税，按租金收入的5％缴纳；
4、城建税，按缴纳的营业税额计税征收，所在地区的不同分为7％、5％、1％；
5、印花税，租赁金额的千分之一贴花；
6、个人所得税，计税税率均为20％。
法律依据：《民法典》第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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不知道2017年营改增后房屋租赁费税率是什么样的？需要交的税有哪些？怎么计算啊！有谁了解？可以告知一下吗？
[律师回复] 你好，关于2017年营改增后房屋租赁费税率如下
房屋出租要交哪些税？
一、个人住房出租需要缴纳的税费
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳；
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳；
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额；
5、免征城镇土地使用税；
6、免征印花税。【2017年最新印花税税率税目表】
二、个人非住房出租需要缴纳的税费
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳；
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；
5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
以上就是2017年营改增后房屋租赁的最新税率
房屋出租要交哪些税？
一、个人住房出租需要缴纳的税费
1、房产税：以租金收入4%计算缴纳；
2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳；
4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额；
5、免征城镇土地使用税；
6、免征印花税。【2017年最新印花税税率税目表】
二、个人非住房出租需要缴纳的税费
1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳；
4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%；
5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
以上就是2017年营改增后房屋租赁的最新税率
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营业税率怎么算？
营业税的计算方法：应交纳的营业税=营业收入额×适用税率。1、营业税按营业收入5%缴纳。2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳。3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳。4、地方教育费附加按缴纳的营业税2%缴纳。金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率，娱乐业适用5%至20%的税率。
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洛阳营改增开房屋租赁增值税发票增值税的税率是多少？
[律师回复] 截至2016年1月8日，房屋租赁仍然交纳营业税，营业税税率为5%。营业税改增值税，只对动产租赁规定了17%的增值税税率。《财政部国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税[2013]106号）：附件1.《营业税改增值税试点实施办法》：第十二条增值税税率：
（一）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（二）提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。
（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。
（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。第十三条增值税征收率为3%。
（一）提供有形动产租赁服务，税率为17%。
（二）提供交通运输业服务、邮政业服务，税率为11%。
（三）提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外），税率为6%。
（四）财政部和国家税务总局规定的应税服务，税率为零。第十三条增值税征收率为3%。
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快速解决“土地房产”问题
2021最新房屋租赁税率
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，自交付出租，计算缴纳城镇土地使用税，出租、出借房产
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房屋租赁税率怎么算
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2020最新房屋租赁合同简单版怎么写：出租方：______________（以下简称甲方）承租方：______________（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。
二、本房屋月租金为人民币____元，按月季度年结算。每月月初每季季初每年年初__日内，乙方向甲方支付全月季年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为________，从________年____月____日至________年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_______的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民提讼，请求司法解决。
十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。甲方：______________乙方：______________________年____月____日。
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