存量房买卖居间合同范本是怎样的

[律师回复] 第五条 未按 婚姻法 第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求 离婚 的，应当区别对待：

[律师回复] 对于武汉市存量房居间（买卖）合同合同范本这个问题，解答如下, 合同编号：_____________卖方(以下简称甲方)：__________________买方(以下简称乙方)：__________________经纪代理方(以下简称丙方)：____________合同签署地：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：<br/>第一条甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________，为_______结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。<br/>第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币(大写)______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。<br/>第三条付款方式约定：<br/>一、一次性付款：<br/>1、由甲方委托丙方代收的<br/>(1)乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。<br/>(2)丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。<br/>(3)_____________________________________________<br/>2、乙方直接付款给甲方的<br/>(1)乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。<br/>(2)_____________________________________<br/>二、分期付款：<br/>1、由甲方委托丙方代收的(1)____________________________________(2)____________________________________<br/>(3)____________________________________<br/>(4)____________________________________2，乙方直接付鼓给甲方的(1)____________________________________(2)____________________________________(3)____________________________________<br/>(4)____________________________________3：_____________________________________<br/>第四条房屋交易税费用承担方式：甲方承担_________乙方承担____________。<br/>第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲，乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性．本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币(大写)_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币(大写)________元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的______%，计人民币(大写)_________元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的________％，计人民币(大写)_______元。<br/>第六条本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件(房屋所有权证．土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后______日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。<br/>第七条甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。<br/>第八条甲方应在收到：(1)乙方全部房款________日内，(2)房屋过户完成后________日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)<br/>第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。<br/>第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的_______％向甲方支付违约金。<br/>第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_______时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担_________违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担___________违约责任。第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙．丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决：(1)提交武汉仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民。第十五条本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第十六条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。甲方(卖方及配偶)：_______________乙方(买方)：______________房产所有权人：___________________代理人：__________________房产共有权人：___________________身份证号：________________代理人：_________________________联系电话：________________身份证号：_______________________通讯地址：________________联系电话：_______________________通讯地址：_______________________丙方(经纪代理方)：__________(盖章)经纪人：___________身份证号：__________联系电话：_____________合同签订时间：__________年_________月_________日附加条款：<br/>1、_______________________________<br/>2、_______________________________<br/>3、_______________________________<br/>4、_______________________________房屋移交清单：<br/>1、_______________________________<br/>2、_______________________________<br/>3、_______________________________<br/>4、_______________________________甲方（卖方）：_________________代理人：______________乙方（买方）：_________________代理人：______________丙方（经纪代理方）：___________经纪人：_______________________年_______月________日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 存量房买卖合同范本<br/>1.本合同文本为签约使用文本。签约之前，当事人应当仔细 阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地 房地产行政管理部门咨询。<br/>2.本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。<br/>3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。<br/>4.本合同文本[ ]中选择内容，由买卖双方协商确定后在空格部位填写。<br/>5.本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。<br/>6.在合同签订前，出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。<br/>存量房买卖合同<br/>出卖人： (以下简称甲方)<br/>[本人][法定代表人]姓名：<br/>国籍：<br/>[身份证][护照][营业执照号]：<br/>住址：<br/>联系电话：<br/>委托代理人：<br/>联系电话：<br/>[本人][法定代表人]姓名：<br/>国籍：<br/>[身份证][护照][营业执照号]：<br/>买受人： (以下简称乙方)<br/>[本人][法定代表人]姓名：<br/>国籍：<br/>[身份证][护照][营业执照号]：<br/>住址：<br/>联系电话：<br/>委托代理人：<br/>联系电话：<br/>[本人][法定代表人]姓名：<br/>国籍：<br/>[身份证][护照][营业执照号]：<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：<br/>第一条 房屋的基本情况<br/>甲方自愿将其所有的座落于 市 区 路(街巷) 号 栋 单元 层 号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为 (《房地产交易市场准入证》证号为 )，房屋建筑面积 平方米，属 结构，用途为 ，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。<br/>第二条 土地使用权情况<br/>该房屋的土地宗地号为 ，土地使用权初始取得方式为 [出让][划拨]，《土地使用证》证号为 ，使用面积为 平方米，土地使用年限自 至 止。<br/>第三条 计价方式及成交价格<br/>甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为：按 [套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币 元;房屋总价款为人民币大写 元(￥ 元)。<br/>第四条 付款方式及付款期限<br/>甲、乙双方约定付款方式为：<br/>(一)一次性付款：乙方应于 前将购房款人民币大写 元(￥ 元)一次性支付给甲方。<br/>(二)分期付款：乙方应于 预付购房款人民币大写 元(￥ 元)给甲方，并于 支付购房款人民币大写 元(￥ 元)给甲方，余款于 结清。<br/>(三)其他方式：<br/>第五条 甲方的义务<br/>(一)甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的 %支付违约金;给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。<br/>(二)甲方不得对下列房屋进行交易：<br/>(1)司法机关、依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的;<br/>(2)依法收回土地使用权的;<br/>(3)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;<br/>(4)权属有争议的;<br/>(5)未依法登记领取权属证书的;<br/>(6)未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的;<br/>(7)法律、行政法规禁止转让的其他情形。<br/>如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的 %支付违约金给乙方。<br/>(三)甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。<br/>(四)如甲方房屋附属设施(包括煤气、水管、电线等)老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。<br/>第六条 房屋交付使用时间<br/>时 间　完成售房套数(套)　完成售房面积(平方米)　完成售房金额(元)<br/>甲方应于 年 月 日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等(详见附件<br/>二)一并交付。<br/>第七条 甲方逾期交房的违约责任<br/>如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之 的违约金;逾期超过 日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起 日内退还全部已付款，并按已付款的 %向乙方支付违约金。<br/>第八条 乙方逾期付款的违约责任<br/>如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金;逾期超过 日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的 %向甲方支付违约金。<br/>第九条 房屋产权转移登记<br/>甲、乙双方应当在本合同签订之日起 日(不得超过90日)内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续;如因甲方原因，导致不能在 日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款 %的违约金及赔偿损失。<br/>第十条 房屋交易税费及其他费用的承担<br/>甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。<br/>在上述房屋 [权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付; 在 [权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。<br/>第十一条 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：<br/>(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;<br/>(二) ;<br/>(三) .<br/>第十二条 房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。<br/>第十三条 本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。<br/>第十四条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门 份。<br/>第十五条 甲、乙双方约定的其他事项<br/>(一)<br/>(二)<br/>(三)<br/>(四)<br/>甲方(签章)：　乙方(签章)：<br/>[法定代表人]：　[法定代表人]：<br/>[委托代理人]：　[委托代理人]：<br/>年 月 日 　年 月 日<br/>签于 　签于<br/>附件<br/>一：房屋平面图及房屋四至范围<br/>附件<br/>二：房屋附属设施状况及室内装饰情况<br/>(1)附属设施<br/>(2)室内装饰<br/>(3)其他设备<br/>附件<br/>三：租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况<br/>房屋共有人意见：同意出售上述房屋<br/>(签章)：<br/>(签章)：<br/>租赁情况：<br/>抵押情况：<br/>其他所有权被限制情况：<br/>附件<br/>四：物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况<br/>除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在 [权利转移] [交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承担;在 [权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。<br/>(1)由甲方承担的费用：<br/>(2)由乙方承担的费用：

[律师回复] 解答如下, 合同编号：_____________卖方(以下简称甲方)：__________________买方(以下简称乙方)：__________________经纪代理方(以下简称丙方)：____________合同签署地：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规规定，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖、经纪代理事宜，订立本合同，共同信守：<br/>第一条甲方所有的房屋坐落亍武汉市______区__________，为_______结构，建筑面积_______平方米，“房屋所有权证”号为“_____字第_______号”，“土地使用权证”号为“______字第_____号”。<br/>第二条经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价人民币(大写)______佰______拾______万______仟______佰_____拾______元。<br/>第三条付款方式约定：<br/>一、一次性付款：<br/>1、由甲方委托丙方代收的<br/>(1)乙方于_____年______月______日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰_____拾_____元。<br/>(2)丙方待房屋全部手续办理完毕，且甲，乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字后_________日内(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。<br/>(3)_____________________________________________<br/>2、乙方直接付款给甲方的<br/>(1)乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民币(大写)_____佰_____拾_____万_____仟____佰______拾____元。<br/>(2)_____________________________________<br/>二、分期付款：<br/>1、由甲方委托丙方代收的(1)____________________________________(2)____________________________________<br/>(3)____________________________________<br/>(4)____________________________________2，乙方直接付鼓给甲方的(1)____________________________________(2)____________________________________(3)____________________________________<br/>(4)____________________________________3：_____________________________________<br/>第四条房屋交易税费用承担方式：甲方承担_________乙方承担____________。<br/>第五条在房屋交易过程中，丙方协助甲，乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性．本合同签订之日，甲方按宗须向丙方支付经纪代理费人民币(大写)_____________元。乙方按宗需向丙方支付经纪代理人民币(大写)________元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的______%，计人民币(大写)_________元。甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均负担经纪代理费的________％，计人民币(大写)_______元。<br/>第六条本合同签订之日，甲、乙方须提供相关证件(房屋所有权证．土地使用权证，户口本、身份证、婚姻状况证明等)交由丙方，丙方在甲、乙方提供相关证件齐全后______日内协助办理过户手续。交易不成，由丙方将上述证件全部退还给甲、乙方。<br/>第七条甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、设定抵押、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方承担全部责任。<br/>第八条甲方应在收到：(1)乙方全部房款________日内，(2)房屋过户完成后________日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。房屋交付乙方前甲方应结清水、电、物业费等相关费用。水、电存折等由甲方过户给乙方。甲方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。(移交清单附后)<br/>第九条甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的_______%向乙方支付违约金。<br/>第十条乙方逾期不交付房款给甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________％向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的_______％向甲方支付违约金。<br/>第十一条丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，在_______时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担_________违约责任，丙方在乙方按约定交付房款后，未按约定及时进行房款交割，应承担___________违约责任。第十二条甲方、乙方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任。第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙．丙三方另行商定，并签订补充协议，补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。协商不成的，按下列第__________种方式解决：(1)提交武汉仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民。第十五条本合同自甲、乙方签字，丙方盖章之日起生效。本合同式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第十六条如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙、丙三方可解除合同，并不承担违约责任。甲方(卖方及配偶)：_______________乙方(买方)：______________房产所有权人：___________________代理人：__________________房产共有权人：___________________身份证号：________________代理人：_________________________联系电话：________________身份证号：_______________________通讯地址：________________联系电话：_______________________通讯地址：_______________________丙方(经纪代理方)：__________(盖章)经纪人：___________身份证号：__________联系电话：_____________合同签订时间：__________年_________月_________日附加条款：<br/>1、_______________________________<br/>2、_______________________________<br/>3、_______________________________<br/>4、_______________________________房屋移交清单：<br/>1、_______________________________<br/>2、_______________________________<br/>3、_______________________________<br/>4、_______________________________甲方（卖方）：_________________代理人：______________乙方（买方）：_________________代理人：______________丙方（经纪代理方）：___________经纪人：_______________________年_______月________日

[律师回复] 对于存量房屋买卖合同范本如何写这个问题，解答如下, 存量房买卖合同<br/>出售人（卖方）：________________ <br/>身份证号： ________________ <br/>联系地址： ________________ <br/>代 理 人： ________________ 身份证号：________________ <br/>联系地址： ________________ <br/>买受人（买方）： <br/>身份证号或营业执照注册号：________________ <br/>联系地址： ________________ <br/>代 理 人： ________________ 身份证号： ________________ <br/>联系地址： ________________ <br/>根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。 <br/>第一条 房产基本情况 <br/>1、卖方房产（下称该房产）座落于_____________ ，建筑面积：__________ 平方米（其中单元面积：__________平方米，附属间面积：_____________平方米，其它：____________）。详见 房权证 字第________ 号《房屋所有权证》，__房 共字第_____号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）。<br/>第二条 卖方对该房产现状的声明<br/>1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。 <br/>2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：<br/>（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：____________ 。<br/>（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：________________。<br/>（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】<br/>（4）房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】<br/>关于户口问题的补充约定及说明：_______________________ ；<br/>（5）其他：__________________________。<br/>第三条 买方对购买情况的声明:<br/>1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。<br/>2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。<br/>第四条 房产成交价<br/>买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）:_____________（￥:______）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）。<br/>第五条 交易定金<br/>买方应向卖方支付的定金为人民币(大写)______________（￥：______ ）。（说明：_______）<br/>上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入__________ 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。 <br/>买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。<br/>第六条 房款交付<br/>合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：<br/>（1）一次性付款：<br/>买方于____年____月____日前或___将支付购房款人民币（大写）：______（￥：______ ）。<br/>（2）分期付款：<br/>①买方于___年___月___ 日前或____ 将支付购房款人民币（大写）：____（￥：_____ ）；<br/>②买方于__ 年__月__日前或__ 将支付购房款人民币（大写）：______（￥：______ ）；<br/> <br/>③买方于__ 年__月__日前或____将支付剩余购房款人民币（大写）：____（ ￥： ______ ）。<br/>（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款<br/>①买方须于__年__ 月__ 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：_____ （￥：____ ），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。<br/> <br/>②买方须于__ 年__ 月__ 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。<br/>因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。<br/>（4）买卖双方约定的其它付款方式： <br/> <br/>上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入______经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]。经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：________ ，账号为：________ 。<br/>买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。<br/>第七条　交房保证金<br/>为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）： ______（ ￥：______）作为交房保证金（不超过交易总价款的 %）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：______ □】<br/> <br/> <br/>第八条 有关税费<br/>1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：<br/> 买方承担：________ ；<br/>卖方承担：________ 。<br/>【按有关规定，卖方需付税费：<br/>（1）营业税及附加<br/>（2）印花税；<br/>（3）个人所得税；<br/>（4）土地增值税；<br/>（5）交易手续费。买方需付税费：<br/>（6）印花税；<br/>（7）契税；<br/>（8）交易手续费；<br/>（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】<br/>本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。<br/>2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担；双方约定其他承担方式：__________ 。<br/>3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担。<br/>4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。<br/>5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 等费用，并经双方签字确认。 <br/>第九条 房屋的交付 <br/>卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 日内或 年 月 日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：<br/>1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。<br/>2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。<br/>3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。 <br/>第十条 房屋权属转移登记<br/>按下列第 项办理登记手续（选一项），选择第<br/>（1）项的<br/>第十一条不生效。<br/>（1）买卖双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。<br/>（2）买卖双方在签订合同后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记。<br/>（3）买卖双方在签订合同后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。<br/>第十一条 关于预告登记的约定<br/>1、 预告登记自____ 内有效（约定的预告登记有效期最长不超过自预告登记之日起一年）。<br/>2、申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续。<br/>3、买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。 <br/>第十二条 违约认定 <br/>1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。<br/>2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。<br/>第十三条 违约责任<br/>（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。<br/>（二）自违约行为发生之日起超过 日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过 日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。） <br/>第十四条 合同变更 <br/>本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。 <br/>第十五条 因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应签订具结报告。<br/>第十六条 争议解决方式<br/>本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可请求当地消费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述第 种方式解决： <br/>1、提交 ______ 仲裁委员会仲裁；<br/>2、依法向人民。<br/>第十七条 合同附件<br/>本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件与本合同具有同等法律效力。<br/>第十八条 合同数量及持有<br/>本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式 份，买方、卖方各执 份，房屋产权登记机构 份，具有同等法律效力。<br/>第十九条　合同生效<br/>本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。<br/>第二十条、特别条款<br/>卖方应当在所售房产所有权转移之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买方支付 ______ 元的违约金；逾期超过 日未迁出的，自逾期超过 日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款 的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）<br/>出售人____________买受人：____________