今年房地产市场异常火爆,房价也是一路上涨,特别是一线城市,房价更是一日一价。因为一线城市纷纷出台了相关限购政策,所以有些想投资房地产的人纷纷打起了通过假离婚买房的主意。那么假离婚买房流程是什么呢?有什么风险呢?律图在下文中对这个问题进行了相关介绍,请您往下阅读。
一、假离婚买房流程是什么?
很多名下已有一套及以上住房的家庭,想通过假离婚获得购房资格,把财产都过户给一方,另一方买房时就能被算作首套。
假离婚其实包含两种情况:一是用假离婚证来达到目的;二是真的办理离婚手续,待买房以后再复婚。花钱办个假离婚证,可以骗过银行,但是在法律上,因为离婚证是假的,夫妻关系依然存续,所购房产为夫妻共同财产。但是,如果这种欺骗行为一旦暴露,可能会受到行政处罚。即使真的办了离婚,虽然在办理假离婚时夫妻约定了在买房之后就复婚,但谁也说不准离婚买房后会发生什么,弄不好房子没了,夫妻也真的分道扬镳了。
假离婚买房流程
1、夫妻双方经过协商写下离婚协议书
2、带上双方身份证户口本,结婚证,离婚协议书,免冠照片到当地民政局办理离婚登记。
3、明政部门经过核实后发放离婚证,并注销结婚证。
4一名下无房的一方名义再次购房。
二、假离婚买房流程注意事项有:
1、虽然在离婚前夫妻双方经过协 商达成协议,在贷款成功买房后, 或者其他目的达到后就去复婚, 但是谁也不能保证其中一方可能 变心,国家是不会承认私下定的 协议的。到时候很有可能面临人 财两空的局面。
2、国家是严令禁止假离婚这种做 法的。一旦被查出,很有可能面 临法律处罚,也会使自己颜面扫 地。
3、很多夫妻因为买房,避税等问 题选择假离婚,不仅伤害了彼此 感情,也可能假戏真做,造成家 庭破裂的局面。
4、有的人因为夫妻一方不同意假 离婚,就会选择办假证来蒙混过 关。熟不知办假离婚证跟伪造身 份证一样,严重时有可能涉嫌犯 罪。
买卖假离婚证将涉嫌构成“伪造 国家公文印章证件罪”。而且购 房者办理的家里混杂一旦被查出, 所购房屋的产权登记会面临办不 下来的问题。
《民法典》第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
所以我们可以看到,通过假离婚买房流程的确很简单,分分钟搞定的事情。但是其中也蕴藏了道德风险,一旦中间环节出问题,可就是拿婚姻当赌注了。所以律图提醒那些想投资房地产的朋友:还是走正规途径。更多相关知识您可以咨询律图律师。
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