周耀东律师专业代理租赁合同纠纷主体适格界定精准

周耀东律师|陕西众致律师事务所执业律师 专业背景 周耀东律师毕业于西北政法大学，现执业于陕西众致律师事务所，专注服务西安核心区及咸阳地区民商事法律事务，执业证号1610xxxxxxxxx3373。深耕法律实务14年，累计承办民商事案件逾347件，凭借扎实的理论功底与丰富的实践经验，在民商事合同纠纷、建设工程、民间借贷、婚姻家庭等领域形成专业优势，尤其擅长复杂法律关系的拆解与争议焦点的精准把控。 核心业务领域与实务积淀 周耀东律师的业务覆盖民商事全流程法律服务，核心领域包括： -合同纠纷：处理建设工程合同争议、房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷等，其中建设工程、民间借贷、婚姻家庭等核心业务案件占比约70%； -商事执行与股东纠纷：累计承办50余件票据追索、股东损害债权人利益等商事执行案件，熟悉公司设立、股权结构、债权债务关系的法律风险防范； -争议解决：以事实为依据、以法律为准绳，擅长通过证据梳理、法律论证推动案件调解或诉讼结果向委托人有利方向转化。 典型案例解析 案件名称：咸阳某商铺租赁合同纠纷案（2021年咸阳秦都区法院） 案情概述 2020年2月，A以个人名义与B公司签订商铺租赁合同，约定承租510平方米商铺经营儿童乐园，租金75元/平方米，每季度支付。同年3月，A与D共同设立C公司并领取营业执照，实际经营主体转为C公司，租金由D通过银行转账支付给B公司，B公司均予接受。2021年，因疫情影响C公司经营困难，双方就欠付租金及设备折现达成《以物抵债承诺书》，A代表C公司向B公司出具，承诺以商铺内设备抵扣5万元租金。后B公司以A为被告，诉请支付租金24万余元及利息。 法律策略与争议焦点分析 周耀东律师从三重法律维度展开辩护： 1.被告主体适格性论证： 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第二条，发起人以个人名义为设立公司签订合同，若公司成立后实际履行合同权利义务，责任应由公司承担。本案中，A签订合同时明确为设立C公司承租商铺，B公司对此知情；租金支付、补充协议签署及《以物抵债承诺书》均由C公司主导，B公司接受C公司履行行为，故B公司诉请A承担责任主体不适格。 2.欠付租金数额认定： 周律师指出，B公司主张的24万余元租金存在合法扣减事由： -合同约定的5万元履约保证金应抵扣租金； -C公司以设备抵扣的5万元租金已通过《以物抵债承诺书》确认； -B公司未履行房屋维修义务（商铺多次漏水影响经营），根据《民法典》第七百一十二条、第七百一十三条，出租人应减少租金； -疫情期间儿童游乐行业受政策限制零营业额，构成不可抗力，租金支付存在客观障碍。 3.资金占用利息合理性分析： 援引《民法典》第五百九十条，疫情防控措施导致C公司经营严重受损，租金拖欠系客观困难所致，非恶意违约。B公司主张LPR四倍利息缺乏法律依据，疫情作为不可抗力应酌情减免利息责任。 案件结果 经庭审辩论，周律师围绕“主体不适格”“租金扣减”“疫情免责”三项核心观点展开论证，法律依据与事实逻辑紧密结合，促使承办法官形成共识。庭审后，经与法官、对方代理律师多次沟通，B公司主动撤回起诉，A的合法权益得以维护。 执业理念 从西北政法大学的学术课堂到347件案件的实务战场，周耀东律师始终秉持“受人之托、忠人之事”的执业准则，以专业为基、以责任为魂，将法律条文转化为解决纠纷的精准工具。无论是建设工程合同的工期争议、民间借贷的证据攻防，还是复杂商事主体纠纷的法律解构，其均能在千头万绪中找准支点，推动委托人合法权益在法律框架内实现最大化。在法律实践中，周律师以沉稳与严谨践行法治精神，在每一个案件中书写法律人的价值坚守。