质押率计算公式是什么，高好还是低好？

[律师回复] 贷款质押率=贷款本金/质押货物现值;
股权收益质押率=(贷款本金/质押股票市值)×100%，质押股票市值=质押股票数量×前七个交易日股票平均收盘价。

[律师回复] 质押率是什么意思，怎么计算?质押是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。顾名思义，质押率就是指根据质押物价值的评估作出的可贷金额比。
　　一般而言，贷款机构为了防范贷款的收回风险，即当借款人还不了钱的时候，用借款人的质押物价值来抵债，且往往质押物的价值要大于贷款的本身额度。质押率的计算公式如下：
　　质押率=贷款本金/标准仓单市值，通常情况下，贷款质押率设定值多为70%。

[律师回复] 是否抵押率越高越好需要从两个方面来看.借款人：对于借款人来说，自然是希望抵押率越高越好，最好能达到100%。银行和贷款公司：但作为银行或贷款公司，就需要合理厘定抵押率了，因为抵押率越高风险越大。借款人希望抵押率越高，作为银行或贷款公司，需要考虑贷款风险，所以为了能达到平衡，需要合理确定抵押率。以上是针对抵押率计算公式，怎么算？以及是否越高越好的问题进行回答。

[律师回复] 进行房屋抵押贷款贷款人要求：
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
2、没有违法行为和不良信用记录;
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
5、银行规定的其他条件。

[律师回复] 股票质押式回购交易（简称“股票质押回购”）是指符合条件的资金融入方（简称“融入方”）以所持有的股票或其他证券质押，向符合条件的资金融出方（简称“融出方”）融入资金，并约定在未来返还资金、解除质押的交易。
(华泰证券)各类标的证券的基准质押率
　　（流通股）主板股票为55%，中小板50%，创业板45%
　　国债为75% 地方债为70%
　　企业债、公司债和分离交易可转债纯债为65%
　　可转换公司债券为60%
　　普通封闭式基金和创新封闭式基金的优先级为60% ETF、LOF和其他交易所可交易的开放式基金为60%，可知质押式回购交易 九成质押率是不现实的，望采纳。

[律师回复] 你好，抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。
通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
1、贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险；风险小的，抵押率可高些。
2、借款人信誉。一般情况下，对那些资产实力匮乏、结构不当，信誉较差的借款人，抵押率应低些。反之，抵押率可高些。
3、抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则，抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物，抵押率应当低一些，反之，则可定得高一些。
4、贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
抵押率的另一种理解，是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话，在银行方面，客户办理抵押的时候，抵押率越高越好，最好100%，但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率，这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率，另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

[律师回复] 由银行依据被质押的股票质量及借款人的财务和资信状况与借款人商定，但股票质押率最高不能超过60% 。质押率上限的调整由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会决定。计算公式如下： 质押率=(贷款本金/质押股票市值)×100% 质押股票市值=质押股票数量×前七个交易日股票平均收盘价。 如有不明白的地方可以咨询中恒融创。

[律师回复] 回购到期日证券登记结算机构根据购回价公式计算应进行交割的资金和质押券数量。
计算公式为：购回价=100元+年收益率×100元×回购天数/360

[律师回复] 质押率为贷款本金与标准仓单市值的比率，质押率一般根据期货和现货的价差及价格波动幅度、趋势等因素合理确定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 你好，据我的个人了解；个人住房抵押贷款办理需要条件如下：　　
1、贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。　　
2、贷款额度：以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;　　
3、贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。　　
4、贷款利率：根据具体贷款用途确定。　　
5、还款方式：1年期以下贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。　　
6、贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。希望我的回答可以帮助到您。

[律师回复] 存单质押贷款的贷款期限最长不超过一年或存单的到期日；存单质押贷款额度起点一般为 5000元，存单质押贷款质押率不超过存单质押价值的90%，最高可达质押价值的95%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可视借款人情况最多下浮10%。

[律师回复] 质押率是什么意思，质押率怎么计算?质押是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。顾名思义，质押率就是指根据质押物价值的评估作出的可贷金额比

[律师回复] 您好，银行的抵押贷款目前多数为房产抵押类业务，利率为基准利率4.9%，正常流程为，贷款申请，材料递交，抵押估值，审批，放款。请悉知。

[律师回复] 抵押贷款的抵押率，也就是平常所说的的能贷到多少钱?取决于两个方面，一是抵押物的评估价格，二是依据抵押物的评估价格，各类型抵押物抵押率有所不同。一般而言，以房产抵押贷款的，抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具，无形资产(含土地使用权)和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

[律师回复] 由于每个借款人的实际情况不同，在申请存单存款质押贷款时，银行最终确定的存单质押贷款利率多少可能不同。
一般来说，存单质押贷款预期年化利率很少下浮，并且最多下浮10%，而大多数时候都会上浮。但不管是上浮还是下浮，存单质押贷款预期年化利率都比定期存款预期年化利率高得多。
　　因此，存单质押贷款用于应急比较合适。如果借款人需要资金的时间较长，并不划算。

[律师回复] 收费权质押贷款质押率应遵循相关法规，随着金融创新力度的加大，一些新的权利质押方式，诸如电费收费权质押、水费收费权质押等，开始出现在信贷担保业务中。这类收费权质押因法律并无明确规定，其效力存在不确定性。[2]
法律法规明示可以质押的公路收费权、农网电费收益权和学生公寓收费权，其共同点是依附特定不动产的收益权，因此有人认为这是我国法律创设并予以保护的准物权。而电费收费权、水费收费权等其他收费权，是一项基于合同而产生的债权，也就是请求权。这种权利可否成为权利质押标的，关键在于其是否具有财产性，能否通过市场交易实现其价值，以及能否实现占有公示等。

[律师回复]
一、哪些房屋不可进行抵押贷款
　　
1、小产权房
　　
2、未结清贷款的房产
　　
3、部分已购公房
　　
4、未满5年的经济适用房
　　
5、面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房
　　
二、不同类型的房产抵押贷款额度
　　
1、住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%
　　
2、公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
3、别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%
　　
4、商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%

个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
三、影响房产抵押贷款额度的因素
　　
1、房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同。
　　
2、借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成。
　　
3、借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度。
　　
4、各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上。


个人抵押贷款

个人抵押贷款
　　
　　
四、银行如何设置抵押率来规避抵押风险
　　从抵押缓释信用风险的作用机理角度考察，抵押率的确定可采取以下两种模式：
　　
1、从提高借款人的违约成本、降低违约概率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力较强，可从提高借款人违约成本角度设定抵押率，促使借款人不发生理性违约。这时主要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，贷前评估点下、的抵押率P1即银行债权金额(Vz)与抵押价值 (Vd)之比的约束条件为：
　　
2、从保障银行债权，降低违约损失率角度设定抵押率。如果借款人综合实力和偿债能力一般，应从抵补银行贷款角度设定抵押率。假设将在贷款到期后处置抵押品来抵补银行债权，这时不仅要考虑抵押品价值高估风险、价值贬值风险和价值波动风险，还要考虑抵押品价值低估风险、处置时发生的交易成本(指拍卖佣金、评估费、手续费、诉讼费、执行费等)和处置变现时影响价值的其他不利因素(主要指不规范操作)，则在贷前评估点即下，处设置抵押率P2有如下约束条件vz3=Vd3设 为贷款到期日至抵押品处置日之间的时间间隔，则比较(4)式和式(7)式，可以看出P3≤P1即在第二种考虑方式下的抵押率应低于第一种考虑方式的抵押率，其贷款保障程度高于第一种考虑方式式。当贷款风险介于上述这两种情况之间时，则抵押率可设定为该两种抵押率之间的一个中间值。
　　从上述抵押率设定模式可以得出，抵押率与预计处置时间、抵押品价值高估金额△V1及处置成本Ce呈负相关的关系，减少以上因素的影响将有利于降低抵押贷款的风险。

[律师回复] 一般利用房产进行抵押贷款的利率都是很低的，但是因为地区不同，具体的利率不清楚，一般都是年息4.35左右，但是肯定会有所上浮。

[律师回复] 贷款质押率=贷款本金/质押货物现值;
股权收益质押率=(贷款本金/质押股票市值)×100%，质押股票市值=质押股票数量×前七个交易日股票平均收盘价。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 你好，据我的个人了解；个人住房抵押贷款办理需要条件如下：　　
1、贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。　　
2、贷款额度：以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;　　
3、贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。　　
4、贷款利率：根据具体贷款用途确定。　　
5、还款方式：1年期以下贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。　　
6、贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。希望我的回答可以帮助到您。