购房营业税新政策有哪些相关内容

[律师回复] 以上二手房税费计算按照目前房产评估价以及房产买入价计算新房只有契税（90平---144平1.5%）。印花税（万分之五），工本手续费（200元左右）。以及住房维修基金（2%--4%），是的话免除1%个人所得税和5.5%营业税，缴纳房产评估费（千分之六左右），契税1.5%。（你名下还有房3%起步）。印花税（万分之五）工本手续费（200元左右）。二手房的话要看卖家情况来定，卖家这房子是否满五唯一你买的是开发商卖给你的新房还是二手房

[律师回复] 印花税的税目，指印花税法明确规定的应当纳税的项目，它具体划定了印花税的征税范围。一般地说，列入税目的就要征税，未列入税目的就不征税。印花税共有13个税目。
印花税的税率设计，遵循税负从轻、共同负担的原则。所以，税率比较低;凭证的当事人，即对凭证有直接权利与义务关系的单位和个人均应就其所持凭证依法纳税。
印花税的税率有2种形式，即比例税率和定额税率。
税 目 税率(税额)
1、购销合同 0.3‰
2、加工承揽合同 0.5‰
3、建设工程勘察、设计合同 0.5‰
4、建筑、安装工程承包合同 0.3‰
5、财产租赁合同 1‰
6、货物运输合同 0.5‰
7、仓储、保管合同 1‰
8、借款合同 0.05‰
9、财产保险合同 1‰
10、技术合同 0.3‰
1
1、产权转移书据 0.5‰
1
2、营业帐簿
（1）记载资金的帐簿0.5‰
（2）其他帐簿 每件5元
1
3、权利、许可证照 每件5元
1
4、股票交易3‰

[律师回复]
1、 营业税起征点的规定。纳税人营业额未达到财政部规定的营业税起征点的，免征营业税。纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算应纳税额。营业税起征点的幅度规定如下：按期纳税的起征点为月营业额200－800元；按次纳税的起征点为每次（日）营业额50元。营业税起征点的适用范围限于个人。
2、 建筑业的免税政策。单位和个人承包国防工程和承包军队系统的建筑安装工程取得的收入，免缴营业税。“国防工程和军队系统工程”是批由解放军总后勤部统一下达计划的国防工程和军队系统工程。
3、 金融业的免税规定。对国际农业发展基金贷款利息的免税。
4、 保险业免税政策。农牧保险免税。农牧保险是批为种植业、养殖业、牧业种植和饲养的动植物提供保险的业务。对保险公司开展一年期以上返还性人身保险业务的保费收入免自营业税。。
5、 对文化体育业的免税政策。纪念馆、博物馆、文化馆、美术馆、展览馆、书画院、图书馆、文物保护单位举办文化活动的门票收入，宗教场所举办文化、宗教海云的门票收入，免征营业税。学校和其他教育机构提供的教育劳务，免缴营业税。与农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务、家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务，免缴营业税。
6、 服务业免税的规定。
（1）、托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务，免缴营业税。
（2）、婚姻介绍，殡葬服务，免缴营业税
（3）、残疾人员个人提供的劳务，免缴营业税
（4）、医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务，免缴营业税。
（5）、安置“四残人员”占企业生产人员35%以上的民政福利企业，其经营属于营业税“服务业“税目范围内（广告业除外）的业务，免缴营业税。
7、 转让无形资产的免税规定。个人转让著作权、免缴营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免缴营业税。为了鼓励技术引进和推广，对科研单位取得的技术转上收入，免缴营业税。
8、 校办企业，凡为本校教学、科研服务所提供的应税劳务（“服务业”税目中的旅店业、饮食业和“娱乐业”税目除外）免缴营业税。

[律师回复] 增值税和营业税的区别是不是1 、征收范围不同：凡是销售不动产 , 提供劳务 ( 不包括加工修理修配 ), 转让无形资产的交营业税 . 凡是销售动产 , 提供加工修理修配劳务的交纳增值税 .
2 、计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

[律师回复] 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定,符合条件的担保机构应到所在地县(市)主管税务机关和同级中小企业管理部门履行规定的备案手续，自完成备案手续之日起，享受3年免征增值税政策。3年免税期满后，符合条件的担保机构可按规定程序办理备案手续后继续享受该项政策。具体备案管理办法按照《国家税务总局关于中小企业信用担保机构免征营业税审批事项取消后有关管理问题的公告》（国家税务总局公告2015年第69号）规定执行，税务机关的备案管理部门为县（市）级国家税务局。这是担保公司免税政策的相关内容，请参考

[律师回复] 当房子附带着医疗、教育、社保等等社会资源之时，就不单纯是满足购房者的居住功能了。买房落户于大城市，也是很多在外务工者想要置业的一个深层次原因，昆山购房入户流程并不难，只需要满足相应条件即可申请。
　　
1.如果你毕业时已入昆山集体户口，不受面积和其他条件的限制。
　　
2.如果你是外地户口，必须要房屋面积大于等于80平，取得房产证三年，连续交三年社保。
　　购买市区成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上，按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。申请迁移人需提供：身份证明、房屋产权证、土地证、劳动合同书、参保证明、工资收入证明、户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员关系证明、独生子女证、无业证明(户籍地)、已婚育龄妇女须提供《计划生育服务卡》或《全国流动人员婚育证明》。
　　请提供材料原件、复印件至行政服务中心申请办理。

[律师回复] 对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。

[律师回复] 二手房过户，规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

[律师回复] 企业股权转让所得税税收的政策的相关内容如下：
（一）一般政策规定根据新《企业所得税法》和《实施条例》规定：“转让财产收入，是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等财产取得的收入。”因此企业转让股权取得的收入应作为企业的收入总额计算应纳税所得额。
　　
　　同时《企业所得税法》第十六条规定：“企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。”
　　
　　其中净值，是指有关资产、财产的计税基础减除已经按照规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等后的余额。“（《企业所得税法实施条例》第七十四条）
　　
　　举例：某公司将长期持有的W公司长期股权投资出售，共得价款15.8万元，存入银行；该项长期股权投资账面余额为15.2万元，未计提减值准备。会计分录为：借：银行存款　　　　　　158000贷：长期股权投资　　　　152000投资收益　　　　　　　6000据此，该公司计算股权转让所得为158000-152000=6000元。
　　
　　
（二）重组业务中股权转让的涉税处理政策依据：《财政部 国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》（财税[2009]59号）
　　
　　
1、股权收购、股权支付的概念。
　　
　　
（1）股权收购：是指一家企业（以下称为收购企业）购买另一家企业（以下称为被收购企业）的股权，以实现对被收购企业控制的交易。收购企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。
　　
　　例如：A公司与B公司达成协议，A公司收购B公司60%的股权，A公司支付B公司股东的对价为50万元银行存款以及A公司控股的C公司10%股权，A公司收购股权后实现了对B公司的控制。在该股权收购中A公司为收购企业，B公司为被收购企业。
　　
　　
（2）股权支付：是指企业重组中购买、换取资产的一方支付的对价中，以本企业或其控股企业的股权、股份作为支付的形式。
　　
　　
2、股权收购交易的所得税处理方式
　　
　　
（1）一般性税务处理：
　　
　　
①被收购方应确认股权转让所得或损失。
　　
　　
②收购方取得股权或资产的计税基础应以公允价值为基础确定。
　　
　　
③被收购企业的相关所得税事项原则上保持不变。
　　
　　
（2）特殊性税务处理：同时符合下列条件的，可以选择适用特殊性税务处理规定：
①具有合理的商业目的，且不以减少、免除或者推迟缴纳税款为主要目的。
　　
　　
②被收购的股权不低于被收购企业全部股权的75%.
③企业重组后的连续12个月内不改变重组资产原来的实质性经营活动。
　　
　　
④收购企业在该股权收购发生时的股权支付金额不低于其交易支付总额的85%.
⑤企业重组中取得股权支付的原主要股东，在重组后连续12个月内，不得转让所取得的股权。
　　
　　特殊性税务处理规定：即暂不确认股权转让的所得或损失。
　　
　　
①被收购企业的股东取得收购企业股权的计税基础，以被收购股权的原有计税基础确定；
②收购企业取得被收购企业股权的计税基础，以被收购股权的原有计税基础确定；
③收购企业、被收购企业的原有各项资产和负债的计税基础和其他相关所得税事项保持不变。

[律师回复] 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条“下列项目免征营业税”中第三点“医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务”，上述机构不区分营利性与非营利性，提供的医疗服务均享受免税。

[律师回复] 你好，关于怒江购房政策2017的相关内容如下：房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的一系列法律法规，具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。房产买卖法规主要涉及的内容则是关于房屋买卖合同的细则，物品的所有权以及在进行房屋买卖之后房屋内的东西归属权问题。房产买卖法规的实施有效的保障了购买者与售房者的公平权益。

[律师回复] 限购限贷是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。限贷:强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购:合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房,目的是控制日益高涨的房价。按国家政策：1个家庭最多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%；第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%； 第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 营业税新政策2017的内容如下，《关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第16号）规定，自2017年7月1日起，销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统。

[律师回复] 买方：契税，首套房90平米一下1%90以上1.5%
二套房90以下1.5以上2% 三套以上3%
手续费两块钱一平米，工本费20块
卖方增值税5.5%，满两年可免收
个税1%，满五年切唯一一套房免收
手续费两块一平米

[律师回复] 增值税是价外税,没有优惠,只有不同类形的差别税率,关键是增值税是消费者交的,销货者只是法定的代扣代缴义务人 ,
增值税所有的减征免征对象针对的都是某一种商品,而不可以是某一个法人或某一个纳税义务人
只有一种情况岀口退税可以理解为优恵
可以减免的是某些行业或个体经营者的营业税,某此行业或个体经营者的所得税

[律师回复] 目前实行的税率是百分之七点五，2018年1月1日起将恢复到10%的税率。但这只针对1.6升及其以下排量的车辆。全国各地的车辆购置税率是统一的，即税率乘以计税价格。

[律师回复] 营业税及附加是根据实际缴纳的增值税、营业税、消费税的金额按照比例税率申报缴纳的，如果没有实际缴纳的增值税、营业税、消费税，就不用缴纳营业税金及附加。

[律师回复] 营业税及附加是根据实际缴纳的增值税、营业税、消费税的金额按照比例税率申报缴纳的，如果没有实际缴纳的增值税、营业税、消费税，就不用缴纳营业税金及附加。

[律师回复] （一）改革试点的范围与时间。
1.试点地区。综合考虑服务业发展状况、财政承受能力、征管基础条件等因素，先期选择经济辐射效应明显、改革示范作用较强的地区开展试点。
2.试点行业。试点地区先在交通运输业、部分现代服务业等生产性服务业开展试点，逐步推广至其他行业。条件成熟时，可选择部分行业在全国范围内进行全行业试点。
3.试点时间。2012年1月1日开始试点，并根据情况及时完善方案，择机扩大试点范围。
（二）改革试点的主要税制安排。
1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率，交通运输业、建筑业等适用11%税率，其他部分现代服务业适用6%税率。
2.计税方式。交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产，原则上适用增值税一般计税方法。金融保险业和生活性服务业，原则上适用增值税简易计税方法。
3.计税依据。纳税人计税依据原则上为发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业，其代收代垫金额可予以合理扣除。
4.服务贸易进出口。服务贸易进口在国内环节征收增值税，出口实行零税率或免税制度。
（三）改革试点期间过渡性政策安排。
1.税收收入归属。试点期间保持现行财政体制基本稳定，原归属试点地区的营业税收入，改征增值税后收入仍归属试点地区，税款分别入库。因试点产生的财政减收，按现行财政体制由中央和地方分别负担。
2.税收优惠政策过渡。国家给予试点行业的原营业税优惠政策可以延续，但对于通过改革能够解决重复征税问题的，予以取消。试点期间针对具体情况采取适当的过渡政策。
3.跨地区税种协调。试点纳税人以机构所在地作为增值税纳税地点，其在异地缴纳的营业税，允许在计算缴纳增值税时抵减。非试点纳税人在试点地区从事经营活动的，继续按照现行营业税有关规定申报缴纳营业税。
4.增值税抵扣政策的衔接。现有增值税纳税人向试点纳税人购买服务取得的增值税专用发票，可按现行规定抵扣进项税额。
上述内容就是对于营业税改征增值税范围的相关回答。

[律师回复] 按照营业税条例细则第五条规定，单位将不动产无偿赠送其他单位或个人的行为，应视同销售不动产征收营业税。因此，纳税人向他人无偿转让回迁安置房所有权的行为，应视同销售不动产征收营业税。