夫妻离婚时共同共有房屋能怎样处理

一、夫妻离婚时共同共有房屋能怎么处理

夫妻离婚时对于共同共有房屋，首先由双方协议处理。若能达成协议，按协议分割房屋。

若双方无法达成协议，法院会根据具体情况处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院应当准许。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若房屋为一方婚前承租、婚后用共同财产购买且登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产进行分割。

二、夫妻离婚时个人财产有哪些

根据法律规定，夫妻一方的个人财产包括：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，比如交通事故伤残赔偿金；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品，像男士专用剃须刀等；其他应当归一方的财产。

在离婚时，准确区分个人财产和夫妻共同财产至关重要。个人财产归各自所有，不参与夫妻共同财产的分割。比如婚前全款购买的房产，登记在一方名下，就属于该方个人财产。但若婚后用夫妻共同财产对其进行了重大修缮等，这部分增值可能会涉及到一些复杂的法律判断。所以，建议详细梳理财产取得时间、资金来源等情况，以准确界定个人财产范畴。

三、夫妻离婚时该怎么分割有价证券

夫妻离婚时，有价证券的分割需区分情况。若为夫妻在婚姻关系存续期间以共同财产购买的有价证券，一般应认定为夫妻共同财产进行分割。

对于记名有价证券，若为记名在夫妻一方名下，实际由双方共同出资购买，可根据出资情况及其他相关因素确定归属及补偿另一方相应份额。

对于无记名有价证券，通常以实际持有情况进行分割。若双方均主张持有，可按比例分配；若一方持有，应给予另一方相应价值补偿。

分割时，需确定有价证券的价值，可通过评估机构评估或参考市场交易价格等方式。总之，要综合考虑有价证券的性质、购买资金来源等因素，依法公平合理地进行分割，以保障双方合法权益。

在夫妻离婚时，共同共有房屋的处理方式至关重要。除了文章中提到的几种常见处理方法外，还有一些细节值得关注。例如，如果房屋存在贷款未还清的情况，该如何处理后续的债务分担？还有，若一方主张房屋所有权，但经济上又无法一次性补偿另一方，是否有其他可行的解决途径？这些问题都与夫妻离婚时共同共有房屋的处理紧密相关。你在处理这类问题时是否也有诸多疑惑呢？若想进一步深入了解相关法律规定及实际操作要点，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你提供详细且精准的解答。