夫妻唯一住房离婚时如何分割

一、夫妻唯一住房离婚时如何分割

夫妻唯一住房离婚时的分割方式如下：

1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许。竞价取得后，房屋归出价高的一方所有，其应按房屋市场价值的一半向对方支付补偿款。

2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。

3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

需注意，具体分割方式需根据实际情况及相关法律规定进行判断和操作，以确保分割的公平合理。

二、夫妻唯一住房能不能执行

夫妻唯一住房在符合法定条件时可以被执行。

根据相关规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，即便该房是夫妻唯一住房，也可以执行。

判断是否为生活所必需居住房屋，要综合考量房屋面积、居住人数、当地住房平均水平等因素。总之，唯一住房并非绝对不能执行，需视具体情形依法处理。

三、夫妻唯一住房被拍卖怎么办

若夫妻唯一住房被拍卖，首先需明确是否符合法定可执行情形。比如存在为逃避债务而转移房产等恶意行为。

若符合执行条件，法院会保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权。一般会按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。

同时，被执行人可与申请执行人协商解决住房问题，如申请执行人同意从房屋变价款中扣除一定金额用于被执行人另行租房居住等。若对拍卖等执行行为有异议，可依法通过执行异议、复议等程序维护自身合法权益，向法院提供相关证据证明拍卖可能损害自身合法权益，由法院审查后作出相应处理。

在探讨夫妻唯一住房离婚时如何分割这个问题时，我们知道这会涉及诸多考量因素。而分割之后，房产归属方可能还会面临一些后续问题。比如，如果要对房产进行转让、出租等处置，是否符合相关手续要求。又或者，若之后一方想再次变更房产份额等情况，该遵循怎样的法律流程。这些都是与夫妻唯一住房离婚分割紧密相关的拓展问题。倘若你在这些方面还有疑问，或者对整个离婚房产分割事宜仍有困惑，不要迟疑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你理清头绪，妥善处理相关法律事务。