共同持有房产离婚后如何分割

一、共同持有房产离婚后如何分割

离婚分割共同持有房产，首先看双方协商结果，能达成一致的，按协议分割。若协商不成，法院会按以下原则处理：

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产是婚后购买，一般为夫妻共同财产，通常均等分割；若一方有过错，如重婚、与他人同居等，分割时可少分。婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

二、共同持有房产一方可以出租么

共同持有房产一方能否出租需分情况。若为按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意，则可出租；未达该比例，单个按份共有人不得擅自出租，否则构成无权处分，给其他共有人造成损失的，应承担赔偿责任。若为共同共有，需全体共同共有人一致同意才能出租，未经同意的出租行为效力待定，其他共有人追认则有效，不追认则无效。若第三人构成善意取得，即便未经其他共有人同意，租赁合同也可能有效，但擅自出租方仍要对其他共有人负赔偿责任。

三、共同持有房产如何分割

共同持有房产分割方式有多种。若协商一致，可按约定分割。若无法协商，可通过诉讼解决。按份共有的房产，按各自份额分割。如甲、乙按3:7份额共有房产，分割时依此比例。共同共有的房产，原则上均等分割，但会考虑各方对房产贡献等因素。比如一方出资多、长期居住等，可适当多分。分割方式包括实物分割，即房屋可直接按份额划分；变价分割，将房屋变卖，按份额分价款；作价补偿，一方取得房屋，对另一方按市场价值补偿。分割时需明确房产性质、各方出资等情况，以保障权益公平合理。

当探讨共同持有房产离婚后如何分割时，要考虑诸多因素。比如房产购买时间、资金来源等都会影响分割方式。除了分割房产本身，还涉及到一些后续问题。例如，房产过户手续该如何办理，是需要双方共同前往相关部门，还是可以一方单独办理，具体流程是什么。又比如，如果一方不配合房产分割，另一方该如何通过合法途径维护自身权益。若你对共同持有房产离婚后的分割及相关问题仍有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。