离婚后房产分割的程序是什么

一、离婚后房产分割的程序是什么

离婚后房产分割有协议分割和诉讼分割两种程序。若双方能达成协议，可按约定分割，签订房产分割协议，然后携带相关证件到不动产登记中心办理产权变更登记。

若无法达成协议，可向法院提起诉讼。原告需准备起诉状、证据（如房产证、购房合同等），向有管辖权的法院立案。法院受理后会安排调解，调解不成则开庭审理。法院会根据房产性质、出资情况、婚姻存续时间等因素判决。判决生效后，依据判决书办理房产过户手续。若一方不履行，另一方可申请强制执行。

二、离婚后房产的价值如何确定

离婚后房产价值确定方式有多种。首先可由双方协商确定，若能达成一致意见，按协商结果处理，这是最便捷高效的方式。

若协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的区位、建筑面积、使用情况、装修状况等因素，按照法定的评估程序和方法确定房产价值，其评估结果具有专业性和权威性。

还可参考同类房屋的市场交易价格。通过查询当地类似地段、户型、面积、楼层的房屋近期成交价格，以此为参照来确定争议房产价值，但要注意市场价格波动及房屋个体差异。

三、离婚后房产的继承顺序是啥

离婚后房产继承顺序分法定继承和遗嘱继承。若有遗嘱，按遗嘱内容执行，由遗嘱指定的继承人继承房产。

若无遗嘱，则按法定继承处理。法定继承第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。离婚后双方婚姻关系解除，前配偶无继承权。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

当我们明确离婚后房产分割的程序是什么之后，还有两个实操中容易卡壳的问题值得关注：一是分割后的产权过户流程，需凭离婚协议（经备案）、法院判决书/调解书、不动产权证等材料，到不动产登记中心办理变更登记，部分城市还需提前预约；二是若一方拒不配合分割（比如拒绝过户、隐匿房产线索），该如何申请强制执行。需向法院提交申请执行书及生效文书，由法院依法强制办理过户手续。若您在办理过程中遇到材料缺失、对方不配合等具体难题，或是想提前核对本地房产分割的实操细节，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清流程、规避风险，让房产分割顺利落地。