离婚后房产析产怎么做

一、离婚后房产析产怎么做

离婚后房产析产可按以下步骤进行。首先，确定房产分割方式，若协议离婚，按离婚协议约定分割；诉讼离婚则依法院判决书或调解书确定归属。

接着，准备相关材料，包括离婚判决书或协议书、离婚证、房产证、身份证明等。

之后，双方共同前往当地不动产登记中心办理析产登记。若一方不配合，有法院文书的可申请强制执行。办理时，可能需缴纳一定费用，如登记费等。

完成析产登记后，房产产权即完成变更。需注意不同地区流程和要求有差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，确保顺利完成房产析产。

二、离婚后房产套数怎么算的

离婚后房产套数计算以不动产登记为准。若房产已完成产权登记，登记在个人名下的房产计入个人房产套数。夫妻离婚分割房产时，若法院判决或离婚协议明确房产归属，完成过户手续后，获得房产一方名下房产套数增加，另一方减少。

比如，婚姻存续期间夫妻共有两套房产，离婚协议约定一人一套，完成过户后，双方名下各有一套房产。若未完成过户，房产仍登记在双方名下，套数计算可能受影响，可能仍按共有情况统计。此外，各地房产政策不同，部分地区在认定房产套数时，还会考虑购房贷款记录等因素。

三、离婚后房产判归哪方

离婚时房产归属需依据不同情形判定。若为一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，归该方所有。

若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及增值部分，由获得房产方对另一方补偿。

婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，通常属夫妻共同财产，双方先协商分割；协商不成，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

若房产是一方父母婚后出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，归该子女。

提到离婚后房产析产怎么做，不少人只关注分割规则，却常忽略析产后的实操细节。比如房产过户所需材料（离婚判决书、析产协议、房产证等），以及税费优惠政策（夫妻析产免征个税、契税等）。若析产后一方拒不配合办理过户，还需通过诉讼要求强制履行。这些细节涉及具体流程与法律要求，稍不注意可能耽误产权变更。如果您正面临析产过户的困惑，或对不配合析产的应对方式有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师可帮您梳理流程、规避风险，快速完成房产析产相关手续。