离婚后房产析产怎么办

一、离婚后房产析产怎么办

离婚后房产析产可按以下步骤办理：若双方协议离婚，需签订房产分割协议，准备离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料；若诉讼离婚，持生效的法院判决书或调解书。然后双方共同前往当地不动产登记中心提出析产申请，填写申请表并提交材料。登记中心会对提交的材料进行审核，可能还会实地查看房屋情况。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等（法定情形可减免）。最后完成产权变更登记，领取新的房产证，将房产登记到相应一方名下。整个过程需确保材料真实、完整，按规定流程操作以保障权益。

二、离婚后房产算谁的

离婚后房产归属需分情况确定。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属婚前个人财产，离婚后归该方。

若婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需给另一方相应补偿。

若由一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、离婚后房产如何返还

离婚后房产返还需根据不同情况处理。若房产为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，无需返还。

若是夫妻共同财产，通常先由双方协商处理，按约定返还。协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是婚后一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时归该子女，不存在返还问题。若婚后双方父母出资购买，按出资份额按份共有。

若存在婚内房产赠与情况，未办理过户的可撤销赠与；已过户，符合法定撤销情形的，赠与人可在法定期限内行使撤销权收回房产。

离婚后房产析产怎么办，除了明确房产归属后的基础流程，还有两个容易忽略的关键细节：一是析产过户时的税费问题。夫妻间婚内或离婚析产通常可免契税、个税，但涉及第三方（如子女）或非住宅类房产则需按规定缴纳，具体需结合房产性质判断；二是若一方拒不配合办理析产登记，另一方能否通过诉讼强制析产，以及需要准备哪些证据材料。这些细节因个案情况（如房产是否有贷款、是否涉及赠与）差异较大，若你正面临析产困惑，想了解具体步骤、税费计算或纠纷解决办法，别犹豫，点击网页底部的「立即咨询」按钮，让专业法律人士为你针对性解答。