离婚后房产贷款归谁

一、离婚后房产贷款归谁

离婚后房产贷款归属分以下情况。若房产为一方婚前购买并登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务，但共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪方名下，通常属于夫妻共同财产，尚未还清的贷款一般也属于夫妻共同债务，双方可协商由一方承担或共同承担；协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚后房产净值怎么分

离婚后房产净值分割需根据具体情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上双方均等分割。首先确定房产现值，减去尚未偿还的贷款等债务得出净值。

若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，同时按比例给予对方补偿。若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

若房产为一方婚前财产，婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚后房产给子女可以吗

离婚后夫妻协商一致可以将房产给予子女。这属于赠与行为，在法律上是被允许的。

若房产是夫妻共同财产，需双方共同决定处分；若为一方个人财产，其有权独自决定赠与。在决定赠与后，要及时办理房产过户手续，完成不动产的转移登记，以保障子女合法拥有该房产的所有权。不过，在过户前赠与人可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。若离婚协议中已明确约定将房产给子女，赠与人无正当理由不履行，另一方可以向法院起诉要求其履行赠与义务。

离婚后房产贷款归谁，不仅涉及贷款偿还主体的确定，还关联着产权归属与补偿的衔接细节。比如，若房产判决归一方所有，剩余房贷通常由该方继续承担，但另一方有权分割婚后共同还贷部分及对应的房产增值；若双方协商将房产赠与子女，贷款归属需结合各方经济能力约定，避免后续还贷压力失衡。实际操作中，转按揭的办理条件、补偿款的支付期限等问题也常引发困惑。如果您对离婚房产贷款归属的具体认定、补偿计算或实操流程仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您理清细节，规避后续纠纷。