有房贷的夫妻离婚怎么分

一、有房贷的夫妻离婚怎么分

有房贷的夫妻离婚时，房产分割需区分是一方婚前贷款买房还是婚后共同贷款买房。

若一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若婚后共同贷款买房，属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商处理，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余房贷通常作为夫妻共同债务共同承担。

二、有房贷的夫妻不能离婚吗

有房贷的夫妻可以离婚。房贷情况不影响夫妻离婚的权利。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

若选择协议离婚，夫妻双方就房贷债务的承担、房产归属等问题协商一致，签订离婚协议书，到婚姻登记机关申请离婚登记。经冷静期后，可办理离婚手续。

若选择诉讼离婚，法院会根据实际情况对房产及房贷问题进行分割处理。通常会考虑房屋购买时间、出资情况、双方过错等因素，确定房产归属及房贷由哪方继续偿还，未获得房产的一方可获得相应补偿。

三、有房贷的夫妻离婚后如何去名字

有房贷的夫妻离婚后要去除房产证上一方名字，需先明确房贷是否还清。若已还清，双方携带身份证、离婚证、离婚协议或生效法律文书、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记，申请去除名字。

若房贷未还清，因房产处于抵押状态，银行作为抵押权人对房产有权益，通常需先征得银行同意。银行同意后，可与银行协商变更借款合同，再携带相关材料及银行证明到不动产登记中心办理。若银行不同意变更，可能需提前还清贷款解除抵押后，才能办理去名手续。

当我们探讨有房贷的夫妻离婚怎么分的时候，还需关注两个紧密关联的细节：一是未还清房贷的房产能否办理过户？因房贷未结清，银行通常不会同意变更抵押人，实践中多先明确房产归属，待房贷还清后再办理过户手续；二是取得房产一方对另一方的补偿款如何计算？需结合购房出资比例、婚后共同还贷金额及房产增值部分综合核算，并非简单均分。如果您对未还清房贷的过户流程、补偿款计算细节还有困惑，别再犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师为您精准解答，帮您理清离婚房产分割的复杂问题。