7年执业律师成功处理房屋租赁合同纠纷，保障承租人权益

在法治社会的进程中，律师作为法律的践行者和守护者，发挥着至关重要的作用。广东利合律师事务所的卢扬超律师，便是众多优秀律师中的一员。他凭借扎实的法律功底、亲和耐心的服务态度以及丰富的办案实践经验，在法律领域取得了显著的成绩。

卢扬超律师已经执业逾7年，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区主要为佛山。他秉持着“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，一直致力于为委托人提供优质的法律服务。其擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤等六类法律事务，涵盖了合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等多个重要领域。多年来，他成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得了当事人的一致好评。

下面，让我们通过一起房屋租赁合同纠纷案例，来深入了解卢扬超律师的办案能力和专业价值。

案件发生在佛山市，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

在这种情况下，许XX委托广东利合律师事务所的卢扬超律师代理本案。卢扬超律师接手案件后，迅速展开了一系列专业的工作。

首先，他认真梳理租赁关系与权利主体。厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的基础，确保了许XX在法律上的合法地位。

其次，卢扬超律师积极申请法院调取关键证据。他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。在实际案件中，证据的获取往往是胜诉的关键，卢扬超律师的这一举措有效地打破了被告拒不提供评估报告的僵局，为案件的推进提供了有力的支持。

然后，他精准核算应得补偿。结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。这种严谨细致的工作态度，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险，确保了补偿计算的准确性和合理性。

最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，卢扬超律师有效反驳对方抗辩。他援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。在法律辩论中，能够准确运用法律条文和相关政策，有力地维护委托人的利益，这充分体现了卢扬超律师的专业素养和辩论能力。

经过卢扬超律师的不懈努力，案件最终有了令人满意的结果。法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费18,205元、其他生产生活资产搬迁补偿57,000元、临时安置补偿费51,397.94元、停产停业损失补偿费47,357.32元，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

在这起案件中，卢扬超律师展现出了多方面的价值。他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础，即使合同无效，也为许XX争取到了应有的权益；在证据方面，主动申请法院调取政府补偿文件，解决了证据难题；精准计算补偿金额，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例；在说理方面，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师用自己的专业知识和实际行动，为委托人撑起了法律的保护伞，在保障委托人合法权益的同时，也为法治社会的建设贡献了自己的一份力量。相信在未来的执业生涯中，他将继续秉持执业理念，为更多的当事人提供优质、高效的法律服务。

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