重庆担保公司抵押贷款怎么办理？

[律师回复] 抵 押 人(甲方)：<br/>代 表 人：<br/>抵押权人(乙方)：<br/>代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________(以下称本合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。<br/>第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。<br/>第三条 利息(年息)______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。<br/>第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。<br/>第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。<br/>第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：<br/>1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。<br/>2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。<br/>3、债务人被宣告解散、破产。<br/>第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。<br/>第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第九条 违约责任<br/>1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。<br/>2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。<br/>3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。<br/>4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。<br/>5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下： 　<br/>_________________________________________________________________________<br/>第十条 双方商定的其它事项：<br/>第十一条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。<br/>第十二条 本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。<br/>第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。<br/>甲 方： 乙 方：<br/>代表人： 代表人： <br/>年 月 日 年 月 日<br/> 以上就是重庆市房屋抵押担保抵押合同模板，不同情况还是要根据自身情况改变，希望以上模版能给您带来帮助！

[律师回复] <br/>一、本合同只作为房地产抵押担保使用。<br/>二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。<br/>三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。<br/>四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。<br/>五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。<br/>六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。<br/>抵 押 人：<br/>抵押权人：<br/>为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。<br/>甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。<br/>双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。<br/>第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。<br/>第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。<br/>第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。<br/>第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。<br/>第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。<br/>第六条 抵押房地产现由___________________________使用。<br/>甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。<br/>在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。<br/>第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。<br/>第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。<br/>第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。<br/>第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。<br/>第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 最高额抵押权是对于由继续性的法律关系将来可发生债权，预定一最高限度额，而以抵押物担保之一种特殊抵押权。最高额抵押权相对于一般抵押权，则归属于特殊抵押权。特殊抵押权，顾名思义，应是在抵押权的某一特性上有一定的特殊性。就最高额抵押而言，其特性有三：即具有相对的性、相对的不特定性及适用性。<br/>(1)最高额抵押权具有相对的性。抵押权的发生，移转及消灭，均应从属于债权<br/>(2)最高额抵押权具有相对的不特定性。最高额抵押设定时，其担保的债权或尚未发生或虽已发生却仍处于变动不特定之中<br/>(3)最高额抵押具有相对的适用性。最高额抵押权的基础关系，须由债权人与债务人自行约定，通常均具有继续性。

[律师回复] 甲方（担保人）： <br/>乙方（借款人）：<br/>住址：<br/>电话：<br/>丙方（反担保人）： <br/>住址：<br/>电话：<br/>甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。<br/>第一条 甲方担保的范围、期限、方式<br/>1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限　　个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。<br/>2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。<br/>3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。<br/>第二条 反担保的方式、范围、期间<br/>1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。

[律师回复] 　　合同双方当事人：<br/>　　出卖人：_________________________________________________________<br/>　　注册地址：_______________________________________________________<br/>　　营业执照注册号：_________________________________________________<br/>　　企业资质证书号：_________________________________________________<br/>　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________<br/>　　邮政编码：_______________________________________________________<br/>　　委托代理人：____________________地址：__________________________<br/>　　邮政编码：____________________联系电话：________________________<br/>　　委托代理机构：__________________________________________________<br/>　　注册地址：______________________________________________________<br/>　　营业执照注册号：________________________________________________<br/>　　法定代表人：____________________联系电话：______________________<br/>　　邮政编码：______________________________________________________<br/>　　买受人：________________________________________________________<br/>　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________<br/>　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________<br/>　　地址：__________________________________________________________<br/>　　邮政编码：______________________联系电话：______________________<br/>　　【委托代理人】【 】姓名：____________________国籍：_____________<br/>　　地址：__________________________________________________________<br/>　　邮政编码：______________________电话：__________________________<br/>　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：<br/>　　第一条 项目建设依据。<br/>　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。<br/>　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。<br/>　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。<br/>　　________________________________________________________________________________________。<br/>　　第二条 商品房销售依据。<br/>　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。<br/>　　________________________________________________________________________________________。<br/>　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。<br/>　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为<br/>　　“购房合同范本”版权归作者所有；转载请注明出处!<br/>　　本合同第一条规定的项目中的：<br/>　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。<br/>　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。<br/>　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。<br/>　　________________________________________________________________________________________。<br/>　　_________________________________________________________________________________________。<br/>　　第四条 计价方式与价款。<br/>　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：<br/>　　<br/>1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>　　<br/>2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。<br/>　　<br/>3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。<br/>　　<br/>4、__________________________________________________ 。<br/>　　第五条 面积确认及面积差异处理。<br/>　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。<br/>　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。<br/>　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。<br/>　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：<br/>　　<br/>1、双方自行约定：<br/>　　<br/>（1）_________________________________________________；<br/>　　<br/>（2）____________________________________________；<br/>　　<br/>（3）_______________________________________________；<br/>　　<br/>（4）_________________________________________________。 <br/>2、双方同意按以下原则处理：<br/>　　<br/>（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；<br/>　　<br/>（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。<br/>　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。<br/>　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。<br/>　　产权登记面积-合同约定面积<br/>　　面积误差比=────────────────×100%<br/>　　合同约定面积<br/>　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。<br/>　　第六条 付款方式及期限。<br/>　　买受人按下列第__________种方式按期付款：<br/>　　<br/>1、一次性付款_______________________________________。<br/>　　<br/>2、分期付款__________________________________________。<br/>　　<br/>3、其他方式_________________________________________。<br/>　　第七条<br/>　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：<br/>　　<br/>1.按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>　　<br/>（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；<br/>　　<br/>（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 _____（该比率应不小于第<br/>（1）项中的比率）的违约金。<br/>　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。<br/>　　<br/>2. __________________________________________________。<br/>　　第八条<br/>　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用：<br/>　　1．该商品房经验收合格。<br/>　　2．该商品房经综合验收合格。<br/>　　3．该商品房经分期综合验收合格。<br/>　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。<br/>　　5．________________________________________________。<br/>　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：<br/>　　<br/>1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；<br/>　　<br/>2、______________________________________________；<br/>　　<br/>3、_______________________________________________。<br/>　　第九条<br/>　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：<br/>　　<br/>1、按逾期时间，分别处理（不作累加）<br/>　　<br/>（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；<br/>　　<br/>（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第<br/>（1）项中的比率）的违约金。<br/>　　<br/>2. _______________________________________________。<br/>　　第十条<br/>　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：<br/>　　<br/>（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；<br/>　　<br/>（2）______________________________________________；<br/>　　<br/>（3）______________________________________________；<br/>　　<br/>（4）_____________________________________________；<br/>　　<br/>（5）______________________________________________；<br/>　　<br/>（6）_____________________________________________；<br/>　　<br/>（7）_____________________________________________。<br/>　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。<br/>　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按 __________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________。<br/>　　第十一条<br/>　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。<br/>　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。<br/>　　第十二条<br/>　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________。<br/>　　第十三条<br/>　　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：<br/>　　<br/>1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。<br/>　　<br/>2. ________________________________________________。<br/>　　<br/>3. ________________________________________________。<br/>　　第十四条<br/>　　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：<br/>　　1．_________________________________________________；<br/>　　2．________________________________________________；<br/>　　3．________________________________________________；<br/>　　4．_______________________________________________；<br/>　　5．________________________________________________。<br/>　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：<br/>　　1．_______________________________________________；<br/>　　2．______________________________________ _________；<br/>　　3．_______________________________________________。<br/>　　第十五条<br/>　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：<br/>　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。<br/>　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。<br/>　　3．________________________________________________ 。<br/>　　第十六条<br/>　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。<br/>　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。<br/>　　____________________________________________。<br/>　　第十七条<br/>　　双方可以就下列事项约定：<br/>　　<br/>1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________；<br/>　　<br/>2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________；<br/>　　<br/>3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________；<br/>　　<br/>4、该商品房所在小区的命名权_________________________；<br/>　　<br/>5、_____________________________________________；<br/>　　<br/>6、_____________________________________________。<br/>　　第十八条<br/>　　买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。<br/>　　________________________________________________。<br/>　　第十九条<br/>　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：<br/>　　<br/>1.提交____________仲裁委员会仲裁。<br/>　　<br/>2.依法向人民法院起诉。<br/>　　第二十条<br/>　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。<br/>　　第二十一条<br/>　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。<br/>　　第二十二条<br/>　　本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：<br/>　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。<br/>　　第二十三条<br/>　　本合同自双方签订之日起生效。<br/>　　第二十四条<br/>　　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。<br/>　　出卖人（签章）： 买受人（签章）：<br/>　　【法定代表人】： 【法定代表人】：<br/>　　【委托代理人】： 【委托代理人】：<br/>　　（签章） 【 】：<br/>　　（签章）<br/>　　______年______月______日 ______年______月______日