婚后父母赠与房产如何认定归属

一、婚后父母赠与房产如何认定归属

婚后父母赠与房产归属认定如下：

若父母明确表示赠与一方，依据《民法典》规定，该房产属于夫妻一方的个人财产。比如父母在赠与房产时签署书面协议，指明仅赠与自己子女。

若父母未明确表示赠与一方，视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。例如父母出资买房，没说只给一方。

在实际认定中，关键看父母有无明确的意思表示指向。建议留存好相关赠与合同、声明等书面证据，以备可能出现的纠纷。一旦涉及房产归属争议，这些证据能有力支持主张。

二、婚后父母赠与个人房产如何认定

婚后父母赠与个人房产，认定方式如下：

首先看父母有无明确表示房产是赠与自己子女一方。若有书面赠与协议指明仅赠与子女个人，那么该房产属于子女个人财产。比如父母在赠与房产时明确写道“此房产仅赠与我儿/女[姓名]，不作为夫妻共同财产”。

若无明确书面约定，婚后受赠房产一般会被认定为夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间接受的赠与，若无特别说明，倾向于认定为对夫妻双方的赠与。

实践中，还需结合房产的登记情况等综合判断。若只登记在受赠子女个人名下，且能证明是父母对其个人赠与，可认定为个人房产；若登记在夫妻双方名下，通常就是夫妻共同财产。

三、婚后父母赠予是否算婚后财产

婚后父母赠予财产的归属需视情况而定。若父母明确表示赠予一方，根据《民法典》规定，该财产属于夫妻一方的个人财产。例如父母在赠予时明确声明“此房只给儿子”，则该房产为儿子个人财产。若父母未明确指明赠予一方，视为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产。比如父母出资为夫妻购买房产，没有特别说明是给哪一方的，就属于夫妻共同财产。所以关键在于父母赠予时有无明确指向性，这决定了财产是一方个人财产还是夫妻共同财产，关乎夫妻双方重大财产权益，务必重视赠予时的意思表示形式。

关于婚后父母赠与房产如何认定归属，除了需关注登记主体、是否有明确赠与一方的书面约定外，还有两个实际中易混淆的细节值得留意：其一，若父母仅赠与首付，夫妻婚后共同还贷，此时还贷部分及对应的房产增值是否属于夫妻共同财产？其二，若赠与的是尚未办理产权登记的期房，未登记时的归属认定与登记后是否存在差异？这些细节往往直接影响财产分割的最终结果。若您在实际中遇到父母赠与房产的具体问题，比如赠与协议的起草规范、产权登记的注意事项，或对已赠与房产的归属仍有疑问，别再自行纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您提供针对性解答，帮您清晰界定权益边界。