房子不买了可以退定金吗

在房屋买卖合同签订后，开发商通常会要求购房者支付一定数额的购房定金，若是日后买卖合同顺利履行，则购房定金抵作房屋价款；但若是购房者不想买此房屋了，那若房子不买了可以退定金吗？针对这个问题，律图小编马上为你做详细解答。

一、房子不买了可以退定金吗

根据《民法典》（2021.1.1生效)的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、购房者反悔不买如何处理

在一般的买卖交易中都是买方有诚意购买该物业都会支付卖方定金，然而在中介行业中，一般都是买方有意向购买物业就交纳部分购房诚意金，又中介方去同卖方沟通，如卖方同意卖方的条件，中介方可转告买方，在买方的允许下将诚意金转化为定金转交卖方。同时根据法律规定，定金是指当事人一方向对方给付的作为债权担保的一定数额的金钱，给付定金一方履行债务后，定金作抵价款或收回，如果不履行约定的债务的，定金不能返回;如收受定金一方不履行约定债务的，则要双倍返还定金。

因此，购房者在确定购房签订协议前，应当谨慎，充分考虑到各方面的因素，否则，将不得不承担相应的违约责任。

实践中购房者不买房子的情况比较多，当然其中有购房者的原因，也有开发商的原因。因此房子不买了此时是否能要求退还定金，则还需要根据实际情况作出处理。由于购房款数额巨大，建议购房者在买房时做好打算，最好是不要发生买房后又退房的事情。但若真的需要退房，建议也要事先了解清楚，此时自己可能会承担怎样的法律责任。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。