离婚时房子和房产要怎么分吗

一、离婚时房子和房产要怎么分吗

离婚时房产分割需区分不同情况：

一方婚前全款购房，登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，可协商一方得房并给另一方补偿款，也可拍卖后分割房款。

婚后由一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

二、离婚时房子有贷款财产如何分配

离婚时，有贷款的房子分配需区分是一方婚前贷款买房还是婚后共同贷款买房。

若一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在贷款方名下，离婚时房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

若婚后夫妻共同贷款买房，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，同时承担剩余贷款。

三、离婚时房子可以留给未成年孩子吗

离婚时房子可以留给未成年孩子。夫妻双方离婚时有权对共同财产进行处分，将房子留给未成年孩子属于赠与行为。根据法律规定，民事主体依法享有处分权，只要双方协商一致且意思表示真实，该赠与行为就具有法律效力。同时，未成年人虽属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但纯获利益的民事法律行为有效，接受房产赠与属于纯获利益。不过，需办理相关过户登记手续，以确保房产真正转移到孩子名下。在办理过户前，赠与人在符合法定情形时可能有撤销赠与的权利。

离婚时房子和房产要怎么分吗？除了大家熟知的婚前全款、婚后共同还贷等分割规则，还有两个容易被忽视的关键细节值得关注：一是房产分割后，如何办理过户手续？涉及的契税、个人所得税等税费由哪一方承担？二是若房产存在父母出资（如婚前首付、婚后赠与），是否会影响最终分割比例？这些问题看似琐碎，却直接关系到离婚后房产归属的实际落地。如果您对具体的房产分割细节、过户流程或税费计算还有疑问，别再自行纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您一对一拆解难题，帮您理清离婚房产分割的每一个关键环节。