二婚离婚时房产如何分割

一、二婚离婚时房产如何分割

二婚离婚时房产分割与初婚原则相同，关键看房产性质。

若为一方婚前个人财产，如婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时归该方，不参与分割。

若是夫妻共同财产，一般均等分割。常见情形有：婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪方名下，都属共同财产；一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，可协商分割，协商不成，法院会判房产归产权登记方，由其对另一方进行补偿。

若涉及父母出资，一方父母婚后全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。

二、二婚离婚时老婆能分割财产吗

二婚离婚时，老婆能否分割财产需视情况而定。

若财产为一方的婚前个人财产，根据《民法典》规定，该财产属于个人所有，离婚时另一方通常无权分割。

若财产是夫妻在婚姻关系存续期间所得，一般属于夫妻共同财产。这些财产包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等。对于夫妻共同财产，离婚时夫妻双方有权要求分割。分割方式可先由双方协商，协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

所以，二婚离婚时老婆对共同财产有分割权，但对对方的个人财产通常无分割权。

三、二婚离婚时子女抚养权归谁

二婚离婚时子女抚养权归属，需根据子女年龄等情况判定。

若子女不满两周岁，原则上抚养权归母亲，除非母亲有不宜抚养情形，如患有严重疾病、不尽抚养义务等。

子女已满两周岁，父母双方对抚养权协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考量双方的经济条件、生活环境、抚养意愿等因素。例如一方有稳定收入、能提供良好教育资源等，会更有优势获得抚养权。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。法院在判决时会听取孩子的想法，看其更愿意跟随哪一方生活。

总之，一切以保障子女的健康成长和最大利益为出发点来确定抚养权归属。

关于二婚离婚时房产如何分割，除了大家常关注的婚前房产归属、婚后共同购房的份额划分，还有两个易被忽略的关键细节：其一，婚前一方全款购置的房产，婚后因市场增值或双方共同打理产生的增值部分，是否属于夫妻共同财产？不同情形下的法律认定差异较大；其二，若房产涉及继子女的长期居住或抚养关联，分割时是否需兼顾继子女的权益？这些细节直接影响最终分割结果。如果你的房产情况复杂（如涉及多套、赠与、继承或继子女权益），别自行判断，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业律师帮你梳理权益边界，避免后续纠纷。