佛山律师成功代理房屋租赁纠纷，为承租人争取近17.4万补偿

在佛山地区，有这样一位专业靠谱的律师——卢扬超，他执业于广东利合律师事务所，至今已逾7年。卢扬超律师法律功底扎实，为人亲和有耐心，凭借丰富的办案实践经验，成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得了当事人的一致好评。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等多类法律事务。

下面就通过一个案例，来看看卢扬超律师在实际办案中的专业能力。在房屋租赁合同纠纷案件中，原告许XX在201x年10月通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。然而，这个厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，与房东何XX就拆迁补偿款分配问题长期协商却始终没有结果。何XX已经和政府签订了《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，但就是拒绝向实际使用人许XX支付其应得的部分。

面对这样的情况，许XX委托了卢扬超律师代理此案。卢律师接手后，迅速展开了一系列专业的工作。他首先梳理租赁关系与权利主体，厘清了许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得了其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。接着，他申请法院调取关键证据，成功从杏坛村改办公室拿到了《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，卢律师精准核算应得补偿，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利。最后，针对何XX提出的各种主张，卢律师有效反驳对方抗辩，援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元，诉讼费用也由双方按比例分担。

在这个案件中，卢扬超律师展现出了极高的专业素养。他通过确立原告的补偿请求权基础，解决了合同无效情况下的补偿问题；主动申请法院调取政府补偿文件，打破了被告拒不提供评估报告的僵局；结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了败诉风险；在合同无效背景下，以公平原则和剩余租期比例说服法院，最大化维护了客户利益。

卢扬超律师凭借扎实的法律功底、丰富的办案经验和亲和耐心的服务态度，在各类案件中都能为当事人争取到最大的合法权益。

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